简述影响价格的主要客观因素_简述影响定价的主要因素？

价格，偏好，收入，收入分配，替代品的数量和价格，对未来的预期

如果详细论述的话就是下面的

价格是商品价值的货币表现，影响商品的需求价格的因素主要有以下四个方面：

1.成本因素

商品成本是决定商品价格的主要内容，因此成本因素是影响商品价格的主要因素之一。商品成本包括生产成本、销售成本和储存成本。企业一般通过增加产量降低商品成本，从而降低商品价格。

2.市场需求因素

一般对需求价格弹性大的商品，当商品供不应求时，价格上涨，当商品供过于求时，价格下降。

3.市场环境因素

市场环境对商品价格有直接影响，在现代市场经济中，按照竞争的情况可以把市场分为四种形式：完全竞争市场、完全垄断市场、垄断竞争市场和寡头垄断市场，不同形式下的市场，其价格有显著的差异性。

完全竞争市场下，产品的价格完全由供求关系决定，买卖双方都是价格的接受者，而不是价格的决定者。企业不可能采用提价的方法多得利润，只能靠提高生产率、降消耗来降低成本。所有促销活动都是不必要的。实际上现实中不存在完全竞争市场，是一种纯粹的理论分析；完全垄断市场下，从理论上讲企业完全有自由定价的权利，但要受其他情况的限制，如政府干预、消费者反对等；垄断竞争条件下，企业不是一个消极的价格接受者，而是一个对价格有影响力的决定者；寡头垄断市场下，产品价格不是由市场决定的，而是由几家大企业通过协商和默契决定的。

4.其他因素

除了成本、需求以及竞争环境因素以外，还有一些影响商品价格的因素。如间接因素：气候、时间、地域、生产、宗教信仰、习俗等文化因素间接影响商品的价格；如商品在竞争中的地位，竞争优势。一般地位优势高，价格高。反之，价格低；社会经济形式是否繁荣。经济繁荣时，需求量大，价格高。反之，价格低；货币流通量。一般通货膨胀时，价格高。币值稳定时，价格低。

一、影响债券价格的内在因素有：

1.债券的期限。债券的期限越长，投资者要求的收益率也就越高。

2.债券的票面利率，票面利率越低，债券价格的易变性也就越大。

3.债券的提前赎回规定，具有较高的提前赎回可能性的债券应具有较高的票面利率，其内在价值相对较低。

4.债券的税收待遇，免税债券的收益率比类似应纳税债券的收益率低。

5.债券的流动性，流动性好的债券与流动性差的债券相比，前者具有较高的内在价值。

6.债券的信用级别，信用级别越低的债券投资者要求的收益率越高，债券的内在价值也就越低。

二、影响债券价格的外在因素有：

1.基准利率。短期政府债券的风险最小，可以看做无风险证券，其收益率可被用作确定基准利率的参照。此外，银行存款风险较低，并且银行利率应用广泛，因此基准利率也可参照银行存款利率来确定。

2.市场利率，在市场总体利率上升时，债券的收益率水平也应上升，从而使债券的内在价值降低；反之，在市场总体水平下降时，债券的收益；率水平也应下降，从而使债券的内在价值增加。

3.通货膨胀水平，通货膨胀的存在可能是投资者从债券投资中实现的收益不足以抵补由于通货膨胀造成的购买力损失，这些损失的可能性都必然在债券的定价中得到体现，使债券的到期收益率增加，债券的内在价值降低。

4.汇率波动，当投资者投资于某种外币债券时，汇率的变化会使投资者的未来本币收入受到贬值损失。

影响折扣定价的主要因素： 具体有定价目标、产品成品、市场需求、竞争者的产品和价格、国家政策、折扣定价的成本均衡性、市场总体价格水平和折扣差异性等因素。

影响消费需求的因素有五大类：

一、国家经济发展水平是影响消费需求的根本因素。

二、居民的收入水平是影响消费需求的重要因素。

三、物价总体水平是影响消费需求的又一重要因素。

四、财政政策与货币政策的松紧也一定程度影响消费需求。

五，其他因素：消费心理，消费预期与偏好等。

影响财政收入规模的主要要素： （1）经济发展水平因素（基础性的制约作用）。 （2）生产技术水平因素。 （3）经济结构因素。 （4）分配制度和分配政策因素。 （5）价格因素，价格总水平升降对财政收入的影响。

①社会因素:包括文化､民族､种族､社会阶层､集体､宗教､家庭､受教育程度､职业特征等｡②市场因素:包括商店布局､广告宣传､销售服务､营业人员､经营方式､企业形象等｡③商品因素:包括商品设计､包装装潢､商标命名､原料工艺､商品质量､商品价格等｡④自然因素:包括地理环境､气候变迁等｡影响消费者的客观外部因素不同

1.成本结构:4M（人、机、料、法）。

2.市场结构:经济、国家政策、技术发展水平。

3.供求数量:采购的规模效益。

4.供应商运作成本。

5.产品质量。

6.交付条件。

7.付款条件。

8.采购价值条件（同行业竞争、吸引度）。

针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：

第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。

第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。

A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。

而房子价格成本主要有以下几大块构成。

1，土地成本

2，建安成本

3，装修成本

4，开发报价成本

5，财务成本

6，管理营销成本

7，不可预计费用。

在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。

B，影响房价的外部因素。主要讲：

1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；

2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；

3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；

4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；

5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。

但愿我的回答能够给题主及广大网友提供专业参考价值。