二手房交易需要多长时间_二手房过户需要多长时间？

卖房实在是难，难，难，太难了。

我有一套房子，卖了三年了，到现在还没卖出去呢。

贝壳网的均价13000元一平米，我从12500降到12000，又12000降到11000，现在好了，直接挂价10000一平米，就这个价格，都降30%了，也没什么人看房子，我估计，短时间还是卖不出去。

这套房子，肯定是亏钱了。

这要房子是我一六年房价最高的时候拿下来的，那时候到手就卖的话，还能赚个二三十万，我觉得赚少了，就没卖，现在算是砸手里了哦。

我炒房也炒房十几年了，这一套房子是唯一一套亏本的房子。

我分析了一下原因。

第一，贪心不足。

第二，楼市现状已变，不能随便买房了，随便买房就可能会亏钱。

第三，这套房子本身就存在问题，这房子属于老破旧，交通也不方便，小区环境更不用说，也是比较差的，在楼市很好的时候，肯定也是能赚到钱的，但是，在楼市低迷的时候，就是无价又无市了。

第四，现阶段，大多数的居民都已经负债过好了，房价也太高了。

第五，房屋总数也太多了。

第六，刚性需求越来越少了，说白了，就是买房人越来越少了，未来买房的人，大部分都是改善型的了，改善型购房的人，对房子的品质要求是比较高的。

所以说，我个人是非常反对买老破旧房子的。

吃一堑长一智，各位，记住了，老破旧的房子未来是什么市场的，别买了。

二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，更方便，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理贷款，缴费，各种过户，房产证也就可以直接拿到了。也就是办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，一个星期内所有事情就都搞定了

全款买卖：一般是10-15个工作日。贷款买卖：一般是15-25个工作日。流程如下：1. 签订买卖合同；2. 到房管局打网签；3. 到核税窗口核税；4. 到递件窗口递件；5. 一般是4天后领证；6. 领到证交易就结束了。按揭流程如下：1. 签订贷款合同；2. 银行审核通过后办理过户手续；3. 办理好新产权证后交给银行；4. 银行放款；5. 交易结束。

规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日； （二）抵押权、地役权登记，10个工作日； （三）预告登记、更正登记，10个工作日； （四）异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。