现在房子还有土地使用证吗_房子没有土地使用证？

　　正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房 ，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。 　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

只有房产证，没有土地证，这种单证的房子过去有很多，原因多方面，属于历史遗留问题了。这类房子是否有影响，要区分具体情况，大致可以划分为以下几类：

第一类，是在实行不动产统一登记之前办理的房产证，由于当时土地证是在拿到房产证之后才能办理，实行不动产统一登记之后，国家冻结了土地证的办理，因此出现了一批只有房产证，没有土地证的情况。房产证不必换领不动产权证。对产权及交易不会有任何影响。二手房交易时只需凭房产证即可办理过户手续。

第二类，是由于各地土地政策原因，土地来源没问题，但在一段时间内曾经停止办理土地使用证，这一类也没有问题，交易时只需凭房产证在交易中心查证土地来源，即可直接办理过户。

第三类，房屋属于安置房、回迁房性质，实行不动产登记之前，办理了房产证，但没有土地证。这一类只要过了限制交易时间，可以通过补交土地出让金或者土地收益的方式，获得完整产权，进行正常交易。

第四类，由于土地权属来源不清，无法办理土地证。主要是一些集资合建房、房改房等，这一类目前各省正在清理，一般也会得到解决。

第五类，开发商拖欠土地出让金，后期消失。早期的房地产开发项目土地出让金可以分期缓交，有的甚至项目已经建好，土地出让金还没缴清。由于开发商已经结业，无法办理土地手续。这类历史遗留问题也属于各省清理对象。

总之，有房产证的房屋，一般情况下不会有太大的问题。但由于各省（市、区）在处理历史遗留问题时的政策尺度不同，为了谨慎起见，交易之前最好到交易中心电脑查证土地使用情况，以确认是否可以交易。

完整住房手续是三证齐全，住房的房产证，契税证，以及土地使用证。三证不齐全，你这房子以后卖掉或是抵押，转让，还是需要去补办，才可以。以前老房子是三证，现在买新房，已经土地证和房产证合二为一，需要你看下你自己房产证是否标注了。如果没有，那么，你需要办理土地证，买的新房前提，你需要持有房产证，契税证明，购房合同，付款票据，身份证，户口本，到该住房土地所属土地局申请办理你名字土地证，没几个钱。如果你买的二手房，需要你和原房主持有各自证件，和老土地证你姓名房产证，契税证，一起到土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证手续。

面对于房子没有土地证，这一个问题是很严重的，但是我们得分清楚这个房子是哪里的房子。

城市里面的房子你能够办得到土地证吗？镇里面的房子好像也不能够办土地证吧？不过每个地方视情况而定，如果能够办理的证件的地方，那肯定是可以办理的，如果不能够办理的，我们再怎么去想办法也是办理不了的。

比如说大城市当中这个土地呢，本来就不是给你个人的，所以面对这个问题，你怎么去看待呢？

农村里面土地证

那么对于这个情况来说，我们农村里面办理土地上的，那么应该如何办理？

农村里面有两种情况，第1种是可以办理土地上，第2个是不可以办理土地证。

为什么会出现两种情况呢？因为农村里面的土地上，房子的土地上也就是宅基地，宅基地的问题对于农村里面它有两种情况，一种是针对于农村里面的经济成员可以使用的这个申请土地办理的土地证

另外一个呢，就是不可以申请，也就是当你的个人或者当你的户籍不在农村里面的时候，那么针对于农村里面的房子的土地证你是办不了的

这个时候你最多能够办个房产证或者房子的不动产权证，这种情况之下呢，你的土地证确实在我们目前农村里面实际的情况就是户籍搬迁出去之后，房子依然是可以办证依然使用，但是对于宅基地的问题就另当别论了

到哪里去办理证件呢？

农村里面办理土地证要经过哪几个程序和步骤呢？要到哪里去办理？

让你土地上一般都是去国土局里面，镇上的国土局或者县里面的国土局申请办理。

当然申请之前你得经过村委开出的证明和派出所开出的居住证明。

拿着两个证明，然后再写上自己的申请，这个时候去到国土局里面去给你办理这个相对应的证件，只要符合条件的都能够办理这个土地证。

所以面对这个问题大家有什么不同样的看法，有不同样的想法呢？毕竟针对于这一个问题来说，确实也是围绕着很多人的一个主要问题。

因为对于这个情况来说，如果不是常年在农村里面，常年在外的人基本上不知道怎么去办理，也不知道这个土地上的重要性。