农村土地可以租赁给别人嘛_农村承包地能流转给外村人吗？

土地永久出租很明显是不合法的，农民的土地承包经营权承包期限规定为30年，而土地流转期限最长不得超过二十年，并且土地的所有权是属于集体或者国家的，农民肯定没有权利将土地永久出租，或者说，超出二十年的部分肯定是无效的。土地流转首先都要经过发包方也就是村集体同意后再进行，如果是自农民自己私下出租的，也属于无效行为，既然事先要经过村集体同意，那么村集体不会连流转期限都不知道吧。

如果当时农民出租的土地是以永久出租为期限，那么二十年到期后，应该是可以收回的，毕竟超过二十年的那部分是不合法的，但同时农民需要退还承租人超过二十年部分的租金。

还有一种情况就是，承租人承租土地后，两年内不耕种，那么农民也是有权利收回经营权的，并且根本不用退还承租人任何租金。这也算是国家对土地资源的一种监督吧，不管是国有土地还是集体土地，只要承租人两年内未使用，就会被相关权利人收回。

外出打工，农村土地可以流转给外村人吗？

肯定是可以的。因为都外出打工了，如果家里没有劳动力了，那 土地只有闲置在那里，那就只有丢荒，白白浪费了。

如果土地是没人耕种的，就会杂草丛生，以后就很难打理了，如果把土地流转给出去，每年还可以得到一定的土地补偿，也会让土地得到新生。


还是说说我们那里的土地吧。现在只要不是柑橘承包户，几乎农民手里都没有土地了。全部土地都被合作社流转了，因为我们那里在打造“百里产业园”。已经建成的有五万亩柑橘园，这样的规模要流转多少农民的土地啊。

我们的土地是分几个档次流转出去的。正常的耕地就是400块钱一亩，还有一些荒地就是300块钱一亩，如果荒山就是200块钱一亩。这些土地都是鉴定了合同的，让农民的权益得到保障。

这些土地统一流转给合作社。再由推土机，挖机，把地改造成片，现在已经找不到自己的土地在哪里了，改造好的土地会种上果树苗，公路也是建的四通八达的。

建好过后就等着承包户来，承包这些已经栽好树苗的果园。有本地的承包户，本地人就喜欢承包离自己家近的，方便管理。也有外乡外县的人，还有外省的承包户， 他们都是对于这些优良柑橘品种很有信心，有发展。于是就有承包上百亩几百亩的，还有个外地的老板一下承包了3000亩。

农村的土地是可以流转的，但是只有使用权，不能买卖。

理论上是可以的。《中华人民共和国土地承包法》第38条规定，流转土地期限不得超过土地承包剩余期，因此把土地出租到2057年，没有超过土地承包期限，不违法。

但是如果土地流转期限太长，可能对承包方和受让方利益都得不到保障，想收回土地自己耕种而无法收回，受让方想退租而无法退租。因此，《中华人民共和国土地承包法》第41条规定，土地承包经营权流转期限超过5年以上的，当事人双方可以向登记机构申请土地经营权流转登记，未经登记，不得对抗善意第三人。土地承包经营权流转期限最好不要超过5年，这对当事人双方都有好处。

我们当地有位农民，把土地出租50年，到2057年到期，现在想收回来自己种植，对方可不答应了，不愿提前中止流转合同，需要支付巨额违约金才肯中止流转合同，补偿到2057年损失，才肯退租。没办法承包方农民付不起违约金，打消了收回土地的念头。

还有，我们当地农民2007年流转土地，期限30年，当年约定每亩支付土地租金100多元/年，可现在又反悔了，觉得租金太少了，要求受让方加租金，每亩支付租金600元/年，可受让方以流转土地时已经约定好了租金支付标准、支付方式了，现在提加租金，没有法律依据，是无理要求而拒绝了承包方加租金的要求。

《中华人民共和国土地承包法》第40条规定，土地承包经营权流转，双方当事人应当签订书面流转合同。土地承包经营权流转合同包括以下条款:①双方当事人姓名丶住所。②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。③土地流转期限和起止日期。④土地流转用途。⑤双方当事人权利和义务。⑥流转土地价款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用时相关补偿归属。⑧违约责任。

土地承包经营权流转合同，最好两年一签，对流转双方当事人都有利。流转期限太长，中间发生什么事情对流转双方都没法得到保证利益不受损失。比如说，我们当地2007年土地流转租金每年100元/亩，10年后，如今土地流转租金上涨了6倍，每亩600元左右，如果土地流转合同期限太长，如今，土地租金涨不起来，还是100元/亩，而两年一签的流转合同，土地流转租金都上涨到600元/亩了。

现在许多外出打工的农民，想回农村耕种自己的土地，由于流转合同未到期，无法回农村，就是因为流转合同期限太长，土地收不回来。因此，把土地承包经营权流转合同期限延长到2057年，是可以的，但必须慎重！

【以上纯属个人观点，仅供参考！】

谢谢你的邀请

答：你没说清楚，把谁的土地租了岀去，我很难判断，是有效还是没有效。

如果，你是村长把集体土地租了岀去，需要具备以下条件才有效：

（一）开村民代表会议讨论决定了，要有村民代表鉴名的文件作证。

（二）要通过党支部会议商量，要有参加会议人员，鉴名的会议记录作证。

（三）要开村民委员会会议，要有村委会委员，鉴名的会议记录作证。

（三）村两委作岀了集体土地，岀租的决定后，要有村党支部书记，村委主任签名，然后再到镇政府，找包片干部及镇长，镇党委书记鉴名后，再加盖你村的村委会公章，才是法律有效岀租合同。

我不知道你是否经过了这些程序，如果全经过了，就是有效合同，否则，少一项也是无效合同。

但是，如果是已经确权了的农户承包土地，岀租给了别人，找村委会作第三方担保人，盖了公章，对农户来说是有效合同，如果以后发生合同纠纷，村委会主任要负法律担保责任，如：租地方不给租金，岀租农户，有权要求村委会协调要回租金，如果租地者破产等原因，不交租金，岀租农户，有权通过法院，向担保人，村委员会来赔偿租金。

我说的你应该听明白了吗？