私自购买土地建房合法吗_买卖承包土地建房是否合法？

首先，农村的土地是不能买卖的，只是使用权可以依法转让。

根据《土地承包法》第四条 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

《土地管理法》第二条第三款 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

土地不能买卖，原因很简单：村民有土地承包经营权，只是土地的使用权人，依法可以在承包期限内使用这个地，在剩余承包期限内转让使用权。但是土地买卖是所有权人的事情，村集体是农村土地的所有权人，有权利进行这个活动。

其次，违法建房的处理

根据《土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

可见，对于买卖双方的处罚种类有以下这几个：没收违法所得（卖地的钱款），限期拆除建筑物，限期恢复土地原状、罚款，严重触犯刑事责任。

刑事责任是这里面最为严重的处罚，主要涉及刑法的非法占用农用地罪

第三百四十二条 【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

国家政策确实是在不断修定的，变得越来越符合农民利益。

以前有规定，房子属私有财产，是可以转让买卖的。只是有规定，房下边宅基地不许买卖。但地可随房走，在买方使用房子的同时，也有使用下边宅基地的权力。房子中间只许维修，不许翻盖，至房子倒塌，下边宅基地由村集体收回。

为了加快农村发展，2019年国家又修定了《土地法》，允许村里公益性用地、闲置宅基地建设用地，可以出卖。只是其中强调，买方除交购地款外，必须向村集体交纳土地出让金。这与开发商买地建房差不多，只是中间省去了政府插手这一环。这就大大提高了农民收入。时间是70年。

只要你有资金，谁都可以买地建房、卖房。只是不能违犯以下4点。l、不许买卖耕地，2、国家也许要征收的土地，3、公路两边计划用地，4、村计划建设用地。

我想，加上买地款+土地出让金+建房款+国税+利润，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到农村建房买房吧。

1.开发商擅自买卖耕地、变更土地用途是违法的，如果相关部门得知会依法进行处罚，并收回土地，尽量恢复原状。

2.你买卖也是非法的，因此自盖房产也不受法律保护，取得不了房产证书。

3.承包土地使用权可以转让，土地所有权不能买卖，因此也是违法的，是无效的。

4.转让现有土地使用权后，到2025年后可以得到承包土地，但是不能买卖土地所有权

对城镇户口的人买城郊的宅基地和房子是否合法，要分两种情况来说：一种是合法的。如果他的宅基地巳由集体土地转为国有划拨土地，并拥有房屋权证，你们的买卖是合法的。你们到不动产交易管理中心办过户手续时，你只要补交一笔土地出让金，就可以拿到合法的国家颁发的不动产权证。我的一个亲戚去年就买了这种房子，拿到了合法权证，巳入住。另一种是不合法的。如果他的宅基地是集体土地，这宅基地的所有权是村集体所有的，房子的所有权是他的，但正因这宅基地上有他的房子，他只有宅基地的使用权。根据《土地管理法》《物权法》等相关法律法规的规定，城镇户口和本村以外的村民买这种宅基地和房子是违法的。由此签订的买卖合同（协议）是无效的，也不可能做出国家颁发的合法不动产权证。如果你买了，就要承担因卖者日后反悔要回宅基地和房子的法律风险和经济损失风险。据上，你要注意的就是要看他的土地权证是否是国有划拨土地性质还是集体土地性质就可以了。合法的，你可放心买。不合法的，你可能要承担法律和经济风险。你为了心里能踏实，可以到县（巿，区）的不动产交易管理部门去咨询一下。