事实婚姻中的共同财产_事实婚姻和同居一样吗？

　　94年2月1日以后，不存在事实婚姻的说法。所以在这样的情况下买房属于婚前买房。

　　1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

　　2、如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。

先来了解一下如何界定同居关系还是事实婚姻

在现实社会生活中，无配偶的男女双方在未办理结婚登记，又不符合结婚实质条件时，以夫妻名义共同生活，或有配偶与他人同居所形成的两性关系，在法律上会产生两种后果，一种是属于符合我国事实婚姻构成的条件，属于事实婚姻的；另一种是同居关系。

事实婚姻专指没有配偶的男女双方，未经结婚登记即以夫妻名义同居生活，群众也认为是夫妻关系的两性结合。在我国的司法实践中，事实婚姻可以解释为：有条件地在一定时期，一定范围内承认事实婚姻，将事实婚姻视为一种合法有效的婚姻关系，依法予以保护。

那么如何来区别是否是同居关系，还是事实婚姻呢？根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》中的有关规定，可以从以下三个方面来界定：

• 第一，男女双方在1994年2月1日（含2月1日）之前同居生活，男方双方均已符合婚姻法规定的结婚实质要件的，即构成事实婚姻，可确认其婚姻效力，且不必非要补办结婚登记手续；
  

• 第二，男女双方虽然于1994年2月1日之前同居生活，但至1994年2月1日时男女双方仍不符合婚姻法规定的结婚实质要件，且至起诉前尚未补办结婚登记手续的，即构成同居关系；
• 第三，男女双方于1994年2月1日之后同居生活，至起诉前尚未补办结婚登记手续的，应认定为同居关系。

注意：在同居关系的当事人起诉到法院要求离婚或解除同居关系时，人民法院首先会告知当事人在起诉之前补办结婚登记，如果补办了结婚登记，则可按离婚诉讼审理，不补办的，则按同居关系处理。

综上所述，同居多久并不是事实婚姻的判断标准，而是应以“至1994年2月1日之前同居的男女双方是否符合结婚的实质要件”来作为判定标准来判定是否属于同居关系还是事实婚姻。

再来看看同居期间所得财产如何分配

• 第一，如果是事实婚姻，解除时其效力同离婚的效力一样，有关财产的处理与离婚时是一样的，按照离婚的有关规定来处理。
  

• 第二，如果是同居关系，解除时双方的财产关系一般参照婚姻无效或被撤销情况下的财产处理规定来处理。一般来说，同居期间的财产分割按一般共同财产处理。同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产。双方共同财产必须具备以下两个条件，一是必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产、解除同居关系后一方所得的财产以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产；二是必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。

希望我的回答对题主有所帮助！

不算。

两个人如果在一起没有登记结婚，完成法定的结婚程序，在法律上是不为夫妻关系的，属于我们常讲的恋人同居关系，所以财产也不是我们法律规定的夫妻共同财产。在结婚前买房，无论房屋登记在一方名下还是双方名下，虽然不属于夫妻共同财产，但是可以根据共有的原则进行分割。

这里大家就需要注意，买房不是一件小事，一人买房，全家出钱的情况越来越常见，在司法实践中一般认定是根据出资比例按份共有。

最后给大家一个建议，婚前买房，最好能够将房屋登记在双方名下，如果因为当地政策限制而不能登记的，最好准备一份书面协议约定双方的出资比例。如果不能证明出资，而房屋又登记在另一方名下的话，你的钱很有可能就打水漂了。

一般来说，同居期间的财产分割按一般共同财产处理。同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产，主要包括：（1）工资、奖金；（2）从事生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外）；（5）其他应当归双方共同所有的财产。双方共同财产必须具备以下两个条件，一是必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。二是必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。 但必须注意的是，由于非法同居关系自始无效，同居期间财产分割与离婚时是有不同的。根据婚姻法第十二条规定，非法同居双方不具有夫妻的权利和义务，如双方没有婚姻法第二十条规定的夫妻有互相扶养等义务和第二十四条规定的夫妻有相互继承遗产等权利。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，对于有配偶的非法同居，人民法院应根据照顾无过错第三方的原则判决。我国现在已经不承认事实婚姻.

事实婚姻是没领证过日子，

同居是搭伙过日子。