二手房过户需要签过户合同吗_房屋过户一定要签买卖合同吗？

需要签订买卖合同的二手房合同签订：查验房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。明确成交价格和税费责任签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。 过户时间要明确过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一。一次性付款必须明确过户的具体时间。买方需慎重和签订准确具体的时限。明确买卖双方的责任签订此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。物业交割要清楚在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，都应在合同中明确注明。

一般情况下是需要买卖双方到场的。

1、2016二手房交易过户之买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、2016二手房交易过户之签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、2016二手房交易过户之办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、2016二手房交易过户之立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、2016二手房交易过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、2016二手房交易过户之办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

备注：对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

谢邀，坐标广东。结合个人经验答复如下供参考，仅说合同相关的，其他手续此处不说。

1.这边正常的中介出具的二手房买卖合同是一式三联复写的，买方，卖方，中介方各持粉，黄，白联。买卖双方签名按手印，中介方签名盖章后生效。这往往是二手房买卖第一步的合同。补充协议一般在本环节约定，也不排除后续交易过程中另行约定，但一般首付不是以欠条的方式约定的，欠条二字是债务法律关系，这与交易刚开始的双方平等协商关系不一致需要小心。本环节一般约定定金金额给付时间方式，首付金额及给付方式，贷款按揭情况等，违约金情况等。

2.房管局是网签合同，确实是买卖双方签订的，一式两份，A4纸房管局标准格式或在网签平台格式化录入，纸质版的买卖双方签名按手印生效并随附各类资料复印件。但由于网签需要向房管局备案，所以过程中需要中介方或者按揭金融公司协助递件或网传。这一般是第二步的合同。

3.涉及公积金贷款的，需要买方另外跟公积金中心申请并签订格式合同，过程中需要卖方配合主要是确认房屋信息及收款方式等，并约定资金托管事项。这是一个三方合同，买方，公积金中心，卖方。

4.涉及银行购房商业贷款的合同，比较多见，此处不表。

5.如果是卖方需要你过户前先支付首付他去赎楼，风险比较高，有担保公司专做赎楼担保业务，建议采用这种方式操作降低买方财房两失风险。具体就是卖方和担保公司签合同做赎楼担保，担保公司借钱给卖方还贷赎楼，过程中的手续费可视情况由补充协议约定买卖双方的承担义务。

1、办理过户手续之后，该房产已经属于你的了。只是还没有获得房产证。

2、任何涉及金钱的都需要签合同的，交定金要签定金合同，交首付之前要签购房合同，申请贷款要签贷款合同等等。没有签订合同如何保障你自己的权益不受损？

3、你妻子不能代你签名，只有再你再做了委托公证之后才可以使其他人拥有你在房产上行使的权利（包含你妻子）。补充的1、是的，一定要获得房产证并且物业过户到你名下才付清房款。2、必须要夫妻双方共同签名才有效，因为婚后的购房行为是双方的事情。