二手房买卖定金公证_二手房交了定金需要公证吗？

如果单纯做定金监管，不需要公证。根据规定，定金金额不能超过成交钱数的20%。但是目前由于房产交易钱款额度较大，一般现在执行的是定金金额超过10万元要做定金托管。房子顺利交易，备件齐全，有监管部门会在2个工作日内放款给业主。但是，如果客户有要求，定金金额按照10万元，其他资金作为首付款，存入首付款监管账户，首付款和定金托管不同，首付款是人民银行或者建委冻结的，过户完成才能解冻到卖家账户，所以如果卖方提前需要拿到部分资金的话，就需要中介垫款给卖家，这个时候就需要办理委托售房公证。shzyshange44

签订合同才能生效,定金只是意向,如果是有中介的话,应该还有其它说明,比如签订意向金后不能与卖于他人等,如果没有以签订购房合同为准。

前任买家支付了定金，在房主把房子卖给他人后。第一任买家可以主张得到两倍定金的赔偿，这个是第一位买家的权利。

题主的问题是涉及到财产共有。如果房产证上是两个人的名字，属于共同财产。一人签字买卖，无效。

买卖房产交易，是大问题。涉及到的金额数巨大。当买卖双方在中介公司业务员的促成之下，达成买卖共识。相约在中介公司签约居间买卖合同。签约合同之前，一定要房产证上的两个权利人到场签约。合同才有效。

如果有其中的一个权利人无法到场，可以出示另一权利人全权委托的公证委托书。有公证委托书，另一个权利人就完全可以在买卖房产交易办理过程中不需要出现。

如果没有公证委托书，中介公司也不敢签约居间合同，因为居间合同完成签约，涉及到的就是买方要按照比例支付给卖方第一笔买房定金。

一旦卖方收取了定金，如果发生违约，无法完成整个交易手续，卖方收取买方的定金，将按照合同上收取金额的双倍赔偿。中介公司也不会这么操作。

因此，二手房买卖，房产证上有多少人的名字，在出售此房产时，其中任意一个人都代表不了房产证上的其他权利人。签的买卖合同，都无效。

交易双方的协议只要是双方真实的意思表示且不违反国家强行法规定，交易定金为20%内有效，超过部分无效，均属有效。交易经公正，其法律效力更强。如果房东反悔属违约，应当承担违约责任。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。扩展资料二手房定金公证的优势二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。通过公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。