房屋动产和不动产的区别_动产与不动产的区别？

动产与不动产的区别： 1、移动性 动产是可以脱离原有位置而存在的。如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。 不动产是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 2、个别性 动产一般没有什么特别的个别性，都是普遍存在的。 不动产都是有独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。 3、耐久性 动产一般都是存在损耗的，在移动、流动过程中都会出现一定的好损，耐久性一般都是有限的。 不动产一般都是寿命长久，比如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。 4、数量有限性 动产数量一般都是量化的，数量没有太多的局限性。 不动产却是供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。 5、保值增值性 动产一般都存在损耗贬值的情况，很少会有保值增值的情况。 不动产由于数量有限性及耐久性，所以相对于其他财产是具有保值增值特性的。

哪些属于动产，哪些属于不动产，可以从3个维度来区分：

1.经济学维度

动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。

不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。

其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产，因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损，这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。

动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

2.法律维度

在得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。

诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，也就是所有人属于哪国，东西就属于哪国；不动产是属物主义，东西在哪国就属于哪国。

3.税法维度——即行政维度

基本原则是经济学上的，但是采用了法律上的一部分定义(动产是属人主义，不动产是属物主义)。

以我们平常居住的房子来说：独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电信、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。

动产和不动产的区别归纳为以下几点： 不动产包括三种土地附着物，而动产不是土地附着物。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定：“不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。”《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第九条(二)项规定：“其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。”由此可见，动产和不动产的主要区别在于能否移动，或者移动后是否引起性质、形状的改变。不动产的代名词，即土地附着物，它包括附着于土地的建筑物、附着于土地的构筑物和其他土地附着物三种。扩展资料实行不动产登记的作用建立统一的不动产登记信息管理基础平台，为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。实现国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，相关部门之间信息互通共享，减少不动产登记申请人重复提交信息。房产证与不动产证的区别除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。信息“升级”：《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。参考资料来源：新华网-不动产证“上岗”

1、经济学上的动产与不动产定义和区别

动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。

不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

在回答这个问题之前，我专门上网查了相关资料，相信很多人和我一样，对此认识较为模糊。

依照国家相关规定，基本可以简单地概括为：土地上的建筑物，土地上的构筑物，和附着物。也就是说不可移动或移动会损坏失去原有价值的物品。当然，其中还有许多细节规定在此就略过了。

明白了什么是不动产，剩下的自然就是动产了，比如家电，家俱，汽车等等，也可归纳为一句：可移动的财产即为动产。

1、经济学上的动产与不动产定义和区别：动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

2、在法律上区分动产与不动产的定义在于：得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。

3、动产抵押与不动产抵押的区别：动产抵押一般不需要登记。不动产抵押一般要登记才生效。扩展资料土地、房屋等不动产，由于是人们生产和生活所必不可少的物质条件，法律对其权利的变动持慎重态度，一般以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。如在我国，土地实行国家所有和集体所有，有关土地占有权和使用权由《中华人民共和国土地管理法》等专门法规调整。房屋买卖，当事人必须订立书面合同，还必须向房屋所在地房管机关登记，办理过户手续才能发生所有权转移的后果。而对于动产物权的变动，则一般以物的实际交付为要件，甚至可以合同成立为要件。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。 如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

《买卖合同司法解释》第三十四条　买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。

《物权法》第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

所有权保留的规定不适用于不动产，其原因在于，动产与不动产的物权变动方式不同，动产转让自交付时发生物权变动的效力，出卖人交付动产于买受人，买受人即取得了所有权，因而在非即时结清款项的场合下，交易风险主要集中在了出卖人一方，为平衡双方风险负担，有必要以引入所有权保留这样一种特别制度；而不动产转让自登记时方发生物权变动的效力，在登记之前，买受人往往已经支付了相当比例的价款，此时双方交易地位强弱与动产交易不同，主动权掌握在出卖人手中，出于经济人考虑，在存在更优厚的交易条件时，出卖人难免会将标的物另售他人，为保护买受人权利，《物权法》第二十条设计了预告登记制度。

根据财政部《企业会计准则 第四号》

第二条 下列各项适用其他相关会计准则：

　　（一）作为投资性房地产的建筑物，适用《企业会计准则第3 号——投资性房地产》。

　　（二）生产性生物资产，适用《企业会计准则第5 号——生物资产》。

固定资产是指：

1）为生产商品、提供劳务、出租或经营而持有的

2）使用寿命超过1个会计年度

具体说来，可以将企业的固定资产划分为厂房、机械设备、车辆等；

动产和不动产，则是法律词汇，《物权法》第二条规定：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

动产和不动产的区别在于，不动产物权变动以登记为准，而动产则以交付为准。

《物权法》第九条： 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二十三条 动产物权的设立和转让生效时间

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

第二十四条 船舶等物权登记

船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

第二十五条 动产物权受让人先行占有

动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

不动产，指土地使用权、房屋所有权；除此之外属于动产。轮船、飞行器、汽车，属于特殊动产。

因此，固定资产中，厂房属于不动产，而其他诸如机器设备、汽车等属于动产。

注意1，用于投资的投资性房地产不属于固定资产。

注意2，土地使用权属于无形资产，不属于固定资产。