买了法院拍卖的房子怎么过户_法院拍卖房子怎么过户？

应该是你对这房产没了解清楚情况吧。要过户给银行，证明这房产之前是通过法院判决书，已判决给银行的，但银行拿到判决书后没去办理过户，现在又拿出来拍卖。银行经常这样做的。因为它们没那么多时间去过户，也不想交这笔过户税费，所以它们得到判决后，会通过拍卖直接处理掉这资产，而不去慢慢办理过户。按情况这房产要经三次过户才能到买受人手里。过户税费应该超过房产总价的30%，你自己考虑清楚吧。

取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。扩展资料：房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

你想节约税费对吧。不行。因为拍卖房过户是由房管局根据法院执行通知书及国土局出具的文件执行。这些文件都标注了拍卖人。所以不能过户给别人，无法律文件支持。

1、法院出具协助执行通知书和裁定书，并派二名以上工作人员到办理过户的部门，办理相关手续，明确你买房的合法性及真实性。

2、然后你按照买房的流程到房管部门办理相关手续和交纳应交的税费。

3、法院拍卖和正常交易办理过户的区别：正常交易办理过户手续，卖房者必须到场。而法院拍卖的房子办理过户手续，卖房者不是必须到场，但法院手续必须到位。

题主遇到的是法拍房问题。

法拍房，就是通过法院的拍卖程序购买到的房子。

首先，法拍房肯定是被执行人的财产，否则法院执行局不可能对房子进行评估和拍卖的。既然是对房子进行了拍卖变现，该房产的权属状况肯定会通过法院的审查，确定是被执行人的财产，法院才会对房产首先进行查封、评估，最后拍卖变现。

其次，作为通过法院购买房产的购房人，对房屋的权属没有审查义务，但是由于购买法拍房需要缴纳过户的税金，因此需要调查一下该房产的前几手交易情况，重点看看前几手有没有赠与或者继承的流转方式，以便评估一下购买法拍房需要缴纳税金的情形。

最后，在过户阶段，在你将购买资金全部付清后，执行法院会给你出具成交裁定书和协助执行通知书，执行法院会携带这两份法律文书，到不动产登记中心强行过户的，这个物权法中有明确的规定的，不动产登记中心在你交清税金后，必须协助过户的。

按房产所在地的不动产交易中心规定的司法拍卖房产的过户程序办理。

买受人本个持法院的裁定书、协助执行通知书，再加上拍卖成交确认书和本人的身份证原件，就可以申请办理了。

可以购买的，可以过户的。依据《网拍规定》第6条第（七）项，对于拍卖成交及流拍财产抵债且需要办理过户登记手续的财产，执行法院负有办理过户登记的职责，执行法院应当及时办理过户登记手续。过户登记部门支持买受人或者承受人持法院法律文书自行过户的,可以由买受人或者承受人自行办理过户。过户登记部门不支持买受人或者承受人自行办理过户以及其他原因自行办理过户有困难的，执行法院应当及时制作裁定书和财产权证照转移协助执行通知书，并在裁定书送达买受人或者承受人之日起15日内办理财产过户登记手续。扩展资料：司法拍卖的相关要求规定：1、符合拍卖成交后腾空情形的，应在价款或者需要补交的差价全额交付之日起20日内腾空，并将此内容在拍卖公告中予以明确。确有特殊情况无法在20日内腾空的，逐级报请省法院批准。2、因清理所支付的必要费用可以由申请执行人等垫付，标的物成交后用拍卖款优先支付；标的物未成交的，清理费用由被执行人承担，但被执行人自行清理的除外。3、流拍后以物抵债的，因债权额较大债权人无需缴纳尾款的，执行法院应当自债权人同意接受以物抵债之日起10日内送达以物抵债裁定书。

现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。

但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。