房子贷款办不下来能退房吗_银行贷款迟迟不下来可以退房不？

在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。

法律依据：《商品房司法解释》

第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

因为贷款办不下来不能作为解除合同的正当理由，如果交易不了，只能算你违约。如果不是因为征信的问题，你可以找找其他的银行，毕竟每个银行不一样，不要轻易放弃，再者你可以和房东沟通，延迟过户时间，继续想办法，年底了银行收紧贷款了。

还有个问题，现在为什么办不下来，是征信的问题吗？有没有人承诺你能办下来，如果没有，还是找其它银行试试。

最后实在不行那就和房东协商了，能全退最好，不能全退，就退一部分也是好的，具体还是要和房东去沟通的，可以让中介把你情况说明下，不行就自己去和房东沟通。

目前想到的办法也就这些了，详细你可以在多方面咨询下。希望能帮到你。

银行贷款无法审批下来，能否退首付款，关键在于责任在哪一方，如果责任在于开发商一边，那么首付款肯定可以退，甚至开发商还必须赔偿你的损失；如果责任在你这边，那么首付款较大的概率是损失部分，退回部分，一定的几率全部损失。

责任方在开发商

理论上而言，虽然这种情况有可能存在，但是概率并不高。常见有两种情况：一是四证不齐全，开发商违规提前卖房，银行在贷款审批时会拒贷，因为开发商的销售不合法；二是开发商存在异常事项，目前银行的个人住房按揭贷款，都是需要开发商提供阶段性连带责任担保的，如果在开发商存在违约或者涉及民间借贷、大额诉讼等等影响担保能力的异常事项，均有可能被银行拒贷。

这种情况下拒贷，责任在于开发商不在于你，你除了请求返回首付款及占有期间的利息（一般按照银行的存款利率计算），还可以要求开发商进行赔偿，不过这个赔偿的比例一般都会比较低（开发商签协议肯定都是维护自身的利益的），有的开发商甚至都对自身的责任都不约定的。

责任购买者本身

如果责任在于购买者本身，那么首付款基本是不可能全退，这时有两种解决办法，一是全额付款，不在通过银行融资；二是最普遍的情况损失部分首付款，退回部分，正常而言，损失的比例会比因开发商责任拒贷时开发商赔偿的比例高，甚至遇到无良开发商，在合同的约定里会直接约定一旦因个人原因导致无法下贷的，直接全额没收首付款。

如上图所示，我们可以看到，因甲方（开发商）的原因导致乙方（购买者）无法获得贷款或者贷款少于申贷金额的，购买者可以解除合同，开发商除了返还首付款及利息外，还要赔偿房价的5%；如果是银乙方（购买者）自身的原因，那么15日内归还不算违约，超过15日则违约，具体的按合同十条约定执行（目前找不到原来的图片了，按照我堂弟去年购房时的签订的楼宇购买按揭须知中，因个人原因被拒贷又无法全额还款的，是要赔付房价的20%，相当于首付款去了三分之二）。

上图还算有良心的了，最少还约定开发商的责任，下图这个根本没有约定开发商的责任，仅约定了购买方的责任，且具体的责任不明示，一旦如果你到时真的出现无法下贷的情况，那么开发商要收多少违约金都是它一口定的。

综上：购房时一定要问清楚无法下贷双方的责任，同时如果遇到银行拒贷，一定不能只听信开发商一方的说辞，要个人到银行征询具体拒贷的原因，以防开发商将自身的责任推卸给你。

银行对个人拒贷的几种情况及解决方式

银行拒贷一般就三种情况：（1）信用不良；（2）收入不足；（3）异常事项。

1、信用不良：信用不良一般的最低要求是最近两年不要出现累六连三（累积6期逾期或连续三期逾期），同时目前不得有任何逾期、欠息、展期及借新还旧等情况。此外随着这几年网贷的兴起，目前对于有近期内多笔网贷借贷的，银行也常常会拒贷，所以购房前一定要先查询一次自己的个人征信记录，因为信用方面短期内是无法更改解决的。

2、收入不足：收入不足主要就是你的月收入不足月供金额的两倍，这个解决方式最简单，一是增加首付款，减少贷款金额；二是增加贷款人，提高月入金额。

3、异常事项：异常事项指的是银行通过外部渠道查询到你现在有异常情况，如：偷税漏税、大额民间借贷、大额诉讼信息、公用事业欠费等等影响个人还款能力的事项，这种情况下，处理完异常事项后，并给予合理的解释，可以重新申贷。

总结

综上所述，交了首付款，银行贷款下不来，首付能不能退，关键在于银行拒贷的原因，在开发商，你可以申请退款；在你一方，正常可以退回部分资金，至于多少，看你当初与开发商的约定。

正签后房子在房管局就可以查的到了，正常情况是不退的，退了产生费用开发商不出业主不出又是问题，但特殊情况可以去申请，不过一般不建议退，首付几十万放开发商哪里，几个月退了利息没有你还有损失，在说了现在房子都是越卖越贵，退了你之前买的价格买不回来，且周边楼盘也都不是你之前买这个楼盘的价了，没什么非常特殊情况或者要用钱不建议退亏的只会是自己。

贷款只是没放款又没说不给你贷款，今年银行资金都比较紧张，没放款是正常的，交房时给你放款就没问题了，在说了不放款就不用供房不是更好刚买房压力大可以缓缓，供房2年房子涨2万和供1年房子涨两万是有区别的，在说了没放款开发商比你急，房子首付进房管局监管账户的，贷款没放，楼盘就回不了款。一般交房前会放款的。

谢谢邀请。

买房是一件比较难的事情，买房的事情遇到问题，又是一件相当容易的事情。相信不少人买房的时候就被定金坑过，于是定金就成为了大家买房的时候必须要注意的东西。但是，买房交了首付，却后来贷款办不下来，这种情况下，首付怎么退回呢？

一般人买房不是直接把全款交了，不少人买房是交了首付，后面的钱用贷款。但是，如果交了首付，最后因为自己的原因贷款办不下来，首付能不能退呢？这个问题相信大家非常好奇。

其实这要分为情况来回答，因为有的时候是可以退的，有时候是只能退一部分的，如果首付不给你退了，那么一般都是你自己买房的时候没看清合同，一般来说，合同还是比较公平且人性化的。我们都知道，买房是靠合同约束双方行为的，如果合同上有所规定，因为贷款办不下来，首付该如何退，那么直接按照合同上来就行了。一般情况下，首付可能不会全部退，但是如果你有关系，或是开发商比较好说话，你又一直闹的话，那就比较好退，也不会赔太多钱，但是损失费是一定会有的。

其次，如果因为不可抗因素，那么是可以免责的，就不知道合同里面有没有这一项了，如果没有规定可不可以退首付的话，那可能要么赔的钱多，要么得你跟开发商去要，过程比较复杂。

总之，你要清楚一点，首付能不能退，要看合同如何说的。如果签了正式的合同，你需要问清楚关于首付能不能退的问题，并在合同上注明一下，这样来保护自己的利益。

另外，作为开发商，你以为人家想要你的首付吗？并不是，开发商巴不得你把贷款办下来，因为这样他们得到的钱更多，房子也卖出去，而不是房子在你名下，而你的贷款却办不了，存在这种尴尬局面。开发商也不是黑社会，还期盼你办不了贷款，一般来说，有的开发商还会帮助购房者办贷款，开发商也是希望这场交易顺利达成。

所以作为买房人，不用担心这一点，不放心的话就在买房的时候记得问一问，退首付没有那么困难。

以上就是我的回答，希望对你有帮助。

可以退的。

今年刚好买了房子，期间也遇到过这种问题。简单的说一下我的经历吧。

今年1月在西安买了房子，由于限购，所以就落户，再加上刚毕业，薪资不高，其实非常担心房贷因为这些原因批不下的。

所以在买房的时候总问职业顾问这个问题：如果我首付已经付了，因为贷款没下来，可否退房。

根据他们的说话是可以退房的，而且一般都是全额退款的。

可能大家会纠结置业顾问说的话的可信度，其实当时我也抱有怀疑的态度，所以问了许多楼盘的置业顾问，他们都说可以退的，只是一般不明说而已。

可以换个角度来思考，一个职业顾问说的不可信，但是说的人多了，显然还是具有可信度的。

另一个例子就是在买房的时候，在绿地的楼盘中看房，看中一个房子，是别人退了的房子，当时还问了那个置业顾问，那个退房的客户是什么原因退的，是否全额退款，其实他们说都是可以全额退款的。

虽然他们说是可以退的，但是作为我们来说还是得谨慎，因为毕竟口说无凭，退不退都是他们说了算的，就算签了合同或者认筹书，他们不执行，我们也是属于弱势的。

所以在买房的时候尽量考虑大开放商的房子，一来出现烂尾的可能性较小，而来他们也一般是按规格来办事的。

首先回答结论：不论因为何种原因，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

首付款 ≠ 定金、违约金

根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。

首付款是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提所交纳的一笔预付款。

如果因为购房人自身的原因，银行没有批贷款，导致购房合同无法履行，出卖人可以根据协议，扣除买房人所缴纳的定金或违约金作为赔偿。但是这笔钱如果在合同中写明是“首付款”，则需要全额退还。

简单来说，首付款与违约金，一码归一码。

开发商不退首付款，怎么办？

在实际操作中，大多数《购房合同》中一般会约定：如果因购房人自身原因（如贷款没有批下来），无法履行购房合同，则购房人需自行筹集资金，以完成履行合同的义务。

在这种情况下，要求开发商退还首付款，会遭遇一定的阻碍。

如果确实拿不出买房的全款，那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有这样一条：

甲乙双方在出现违约或争议情况时，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。

所以，没有什么事是不能商量的，先试着平心静气的沟通。毕竟，您已经实质违约了，开发商有权要求赔偿。

但在沟通的基础上，我们也应该根据《购房合同》中写明的违约责任进行处理，最大限度保护我们购房人的利益。

具体来说，有三种情况供参考：

情况一、违约金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给你；

情况二、购房人已经缴纳了违约金或定金，那么违约责任应仅限于这部分金额，如无其他约定，首付款理应全额退回。

情况三、如果开发商非常强硬，就是不退你的首付款，或者耍赖，不及时退首付款，那么你也不用死气白咧的跟开发商闹，直接到住建部、消协投诉。

而且你可以跟开发商说，你不退我的首付款，我们之间的《购房合同》就不会失效，你开发商收了我的首付款，这套房子在法律上就只能卖给我一个人。未来一旦你把房子卖给别人，就涉及一房多卖，你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈，一起诉一个准。

这个时候，开发商反倒要赔你一笔钱。

当你有理有据、有法可依的把利害关系跟开发商说清楚时，他就会知道你不好欺负，进而考虑退还你的首付款。

总之请记住，我们要养成契约意识，一切以《购房合同》中的白纸黑字为准。尤其个人财力有限、收入流水较低、征信有污点的朋友，在签购房合同时一定要注意，把双方的违约条款看清楚，对违约结果有个提前预估，以免到时陷入纠纷。

这个问题不能一概而论，要分四种情况看：第一种情况是，如果购房者与开发商签订了购房合同，且按揭贷款由开发商负责运作，因开发商各方面原因没有将购房按揭贷款跑下来，贴到导致购房者购房受阻，那么购房者没有任何责任，可直接要求开发商退还购房首付款，购房者首付款也不会有任何问题的。第二种情况是：购房者如果与房地产开发商签订了银行房贷没批下来、可退首付款、且按揭贷款由购房者自己负责的合同；即便按揭贷款跑不下来，开发商就没有任何理由拒绝退还首付款，购房者也就不用为此担忧和发愁。第三种情况是：购房者如果没有与房地产开发商签订银行房贷没有批下来、可退首付款的合同，那么因购房者按揭贷款没有搞成功影响购房，开发商就有可能找理由拒绝退还购房首付款，虽然开发商拒绝退还首付款并不违规违法，但也没有规定开发商一定就没有退还首付款的责任，如果真的碰到这种情况，购房者也不用着急，可与开发商好好协商，把银行不能贷款的情况向开发商说清楚，争取开发商同情退还首付款。第四种情况是，如果与开发商签订了不可撤销的购房法律合同，意味着无论购房者是否能得到银行按揭贷款，都必要履行购房法律责任，那么这种情况下，开发商就没有退还首付款的法律责任了，碰到这种情况，购房者还可救助法律援助，看能否通过仲裁途径要回购房首付款或部分首付款。