备案合同与购房合同_购房合同备案是什么意思？

购买一手房时，有网签和备案两个流程。很多人都高不清楚二者的区别，都认为就是一回事了，其实不然。
实际意义

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。

办理时间

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

法律效力

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

办理流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

（来源：中国房地产协会）

网签备案合同和正式购房合同是不一样的！

两个还是有很大的区别的。网签备案合同是已经在网上公示的限制开发企业不能一房二卖的有效手段。购房合同是买受人与开发企业协商购房细节条款的合同。

• 购房合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

• 开发企业应当与承购人签订书面预售合同（购房合同）之日起30日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。管理部门经审核，对符合条件的买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。

购房合同备案和不备案受到的保护不同，备案就是购买房屋在房屋产权管理部门登记已经卖给备案人了，如有产权纠纷，能优先受到保护，没备案不能对抗善意第三人。

别以为购房合同备案就万事大吉,只有办了这项,房子才真的属于你。

合同备了案，也并不意味着你就是房子唯一的合法人。只有当产权证办到你的名下，你才是房子的所有人。再办下房产证之前这段时间，房子的产权实际上一直在开发商的名下，在这段时间，如果开发商出现债务问题，一旦他名下的房子被查封或抵押，这些卖了的房子，还没有办出产权证，也同样有可能面临着被查封。一旦遇到这种情况，房子以后再办理产权证就更加困难了。

为了保障购房者的利益，房管部门要求购房者跟开发商合同备案完成后，办理一项预告登记。预告登记是指不动产物权变动中的债权人为确保能够实现自己所期望的不动产物权变动，而与债务人约定向不动产登记机构申请办理的登记。在商品房预售中，购房者就可以把尚未建成的住房预告登记，制约开发商把此房子再次出售，或者抵押。

购房合同备案就是把住户和开发商签订的购房合同到房管局备案，以防开发商一房两卖，导致住户花钱打水漂，掏了钱买不到房。