开发商要求先交首付再签合同_为什么交完首付，还要等一两天再签购房合同？

你这问题优点矛盾，下面我给你讲一下，购买一手新房的具体流程，希望对你有所帮助：

首先购买一手新房具体购买流程如下：

1.交定金一般2-5万不等，然后签购房协议。

2.一般在7天内交首付，时候不够可协商解决。

3.交首付当天签购房合同，现在合同都是在房管局备案，然后下载下来这就是所谓的网签购房合同，签完交房管局审核备案。

4.当天时间允许办理购房贷款，一次性付款的忽略。

5.交钥匙，交维修基金，交物业费

是的，你说的没错，网签备案是在首付后必须经过的一个环节，也是最重要的环节之一，网签是为了防止开发商捂盘以及一房多卖的情况发生，而建立的一个网络化管理系统 。网签拖下去对你自己是很不利的，如果错过了网签，就等于你买的房子并没有在房管局登记，如果出现一房多卖，那后果是很惨重的，买房这个过程，买方本来就是弱势群体，想钻空子可能会付出一些代价哦！

如果不是因为经济真的很紧张的话，还是建议你去进行网签，毕竟网签后贷款审批还要一段时间，这个时间一般都不会太快，希望我的回答能给你一些帮助。如果还有其他买房问题也可以找我。

感谢邀请。

首付交了没签合同，我考虑了一下，大致有如下几种可能：

可能一，开发商对你个人能否办妥按揭贷款或者办妥足额按揭贷款尚不确定，因此，想等到银行审核通过后再和你签署正式合同，以避免购房合同签署并备案后，一旦你个人不符合银行贷款条件，则会导致购房合同变更乃至撤销等麻烦手续。

可能二，开发商未取得预售许可证，说白了，违规提前销售，因此无法办理合同网签手续。所以，开发商先收下你的首付房款，等预售证办妥了，具备条件了，再和你签约。

可能三，开发商已取得预售许可证，但按照规定进行合同网签的同时，预售房款必须同时存入房管部门指定的监管资金账户，而监管资金账户的资金使用起来有诸多审批限制，因此不排除个别开发商想违规打个时间差，即你的首付房款资金暂不存入监管资金账户，而是开发商的其他账户，这样开发商就能自由使用该笔资金。但正因为房款资金未存入监管资金账户，所以合同网签无法办理，房管局网备系统仍然显示该套房可售。

如果是上述可能性一，则问题不大，但如果是可能性二或三，则属于开发商违规，对个人购房者而言有一定风险。

鉴别到底是哪种情况其实很容易，首先查一查你所购房屋所在楼栋的预售证是否已经办妥（当地房管部门网站上一般都能查到），第二看看开发商让你缴存首付房款的银行账户是否是房管部门指定的银行监管账户（可以去行政服务中心房管局窗口查询）。如果这两条都符合，没问题，则作为购房者的风险就不是太大了。

但仍有一点要注意，即无论在哪个阶段，作为购房者手上最好要有一张协议，其中最好约定清楚了房号和具体成交价格。比如：交了定金但未签合同阶段，购房者手上应该要有一份定金或者认购协议；交了首付房款且已签了合同阶段，购房者手上应该要有一份购房合同（开发商统一拿去网备的短期情形除外）。

像你所述交了首付款但没签正式合同的情形，个人觉得你至少手中要有一份定金或认购协议为宜，什么时候等正式合同签了，再把这份定金协议交开发商收回，这样个人利益才有确凿的保障，仅凭一张收款收据虽然能证明你向开发商支付了相应款项，资金上风险不大，但无法界定你和开发商之间的交易契约细节，即交易风险还是有的。不怕一万就怕万一，万一遇到一个品行恶劣的开发商个案，虽然资金风险不大（只要你查清楚了预售证和监管资金账户这两条，即使出问题，已付房款应该可以保障退回），但你与开发商已达成的购房交易可能会有争议风险（万一短期内房价上涨较大，个别不诚信的开发商有可能会不承认你所购的房号或者成交价格）。

原因有好多，若是不放心可以拿上个人资料同经纪人一同到贷款银行问下再交首付，一般楼盘都有固定合作银行，离楼盘也不远的。

现在十个楼盘九个都是先定金-认购书-客户查资料交资料-交首付-合同-贷款或者先定金-认购书-交首付-客户查资料交资料-贷款等等，反正就不会叫你查资料先，因为这样的流程开发商，代理商，中介的退房率低，而且资料出问题还可以推责任吃你定金，首付，逼你全款买房。

所以买房前问清楚楼盘需要那些资料提前准备好给银行或者楼盘看下没问题再下定金（主要资料：征信报告，月供两倍流水，收入证明，其他看地区政策）。如果买房时间紧凑来不及准备，那就要求在收据和认购书上写订金而不是定金，订金可退定金不能退。或者要求在收据，认购书，合同上写明因个人资料问题银行不批贷款也可以退等条款。

交完定金后的流程每个地区，楼盘，经纪人的做法都不一样，我成交的单经常是交定金后七天时间左右拿资料到售楼部签合同，签好合同再拿个人资料和合同到银行查看，银行说没问题和可以做几成首付，拿上资料和合同再回售楼部交首付，交完首付再拿定金收据，首付收据，个人资料，和合同到银行签贷款合同。签完好合同就不用管了，购房合同会由开发商统一拿到房管局备案。

当然也会有其他做法，例如经纪人感觉到客户退房意向大，就叫客户交首付先再做其他流程，或者开发商由于其它原因未能顺利打印出合同也会叫客户先交首付改天再签合同，无论那个程序先，重要的是提前准备好个人资料叫经纪人带去银行咨询下。至于购房合同一般是开发商帮拿去房管局备案的，也有个别楼盘叫客户拿。

买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，那么买房主要有哪些步骤呢？

一、买房详细流程

看楼

首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

房子的签订认购书

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）购房房价。包括单价；总价。

（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）购房房款支付方式。

（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

附：购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。