上海房屋租赁备案收税吗_上海市房屋租赁登记备案的目的是什么？

目的有以下几个方面：

一是要完成税收征缴。房屋出租是要收取税收的，所以只有登记了才能收到税收。

二是治安管理需要。出租房屋是外来人口的集散地，只有从源头上控制了，才能抓好社会治安。

三是为房地产市场提供数据。房子盖多了卖不出去，盖少了不够卖，怎么办，就得靠市场来进行调节，那论据从哪来，就靠这些出租房屋的数量来分析和判断。

四是解决民生问题。民以食为天，住也是不可缺少的一个条件，经过登记以后就可以控制市场规模，调节出租房屋价格，不至于民无居而乱。

个人出租房屋，无论是何用途，营业税按租赁收入3%税率减半征收，即1.5%；城建税和教育费附加按营业税额的7%和3%缴纳；房产税按优惠税率4%缴纳；印花税按收入的0.1%缴纳；

个人出租房屋个人所得税的优惠税率是10%，收入未超4000元的按收入减除准予扣除项目（即税收）和生活费用800后的余额乘以税率，收入超过4000元的，生活费减除比例是20%，另外还可以凭有效凭证扣除房屋修缮费，每个月扣除限额800元，多余部分可向以后月份结转。

以上税收不含个税是5.75%，个税税率虽然是10%，但是税前可扣除一些项目，合计税负应该在10%以上，算是比较高的了。

非请自来。

房屋出租备案后要缴税吗？如果缴税需要缴多少？如何计算？一箭三雕！

这里说的房屋出租备案，按理解应该是个人出租房屋吧，您都去备案了，这不是相当于告诉相关部门您出租房屋了吗？一般情况下都得缴税了。以现在的资讯传播来说，我想这点大家都应该清楚。

要缴税交多少？这得分好多种情形，还要区分出租住房还是非住房，租金多少又决定是否征收增值税、房产税、个税等税率也不同。比如，月租金收入不超过3万是免征增值税的，增值税又影响城建及附加的计算，即影响个人所得税计算。

而且实际中，各地还可能按一个综合征收率来征税，这个税率各地略有差异，也就有各种计算结果。所以不具体，不好给出准确计算答案的。

具体如何计算，可以参考我发布的与个人出租住房涉税计算相关的视频，可能会对您有一定的帮助。

办理居住证这事儿，按理说跟房东是没什么关系的，如果说有没有必要，那肯定是没必要的。

不帮是本分，但如果房客真有需要，而且诚意也足够，那房东还是可以帮一下的，所谓帮是情分。

但是有几个地方，需要提醒一下：

1.房客办理居住证需要提供合规合法的租房凭证，但这个租房合同会不会在将来会给房东带来潜在的个人所得税的额外负担，房东需要留意，如果需要，那就需要提前跟房客沟通好。

2.如果房客有小朋友需要在这里上学，那房东需要留意学额的问题，上海现在有不少区已经在实施五年一个学额的规定，那么如果要算学额有没有被用过，是不会区分沪籍还是居住证的……这点上房东需要留意。

为什么提以上两点，因为在广州，似乎已经出现了房客租房东的房子上小学，上了学就直接爽约走人的案例。。。先小人后君子，防人之心不可无。

办理上海房屋租赁合同备案证明的时候是不需要缴税的，税收是由税务机关征收的，租赁房屋产生的个人所得税，按所得额的20%收取。 根据《上海市房屋租赁条例》第十四条　房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。房屋租赁期限届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。 租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人应当在合理期限之前书面通知承租人。公有居住房屋的出租人不得终止租赁关系，但本条例另有规定的除外。 第十五条　房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。