农村宅基地转让协议书_农村宅基地转让协议书？

首先，农村的住宅基地是属于农村本村居民的福利，其土地所有权归属于村集体所有。所以农村宅基地只能在本村居民之间转让，出售。不得向外村居民转让，出售，否则转让无效，不受到法律保护。那农村宅基地购买合同怎么写呢？如下

转让方（简称甲方）

受让方（简称乙方）

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经过自愿，平等，友好的协议达成转让协议如下:

11、宅基地坐落、面积 甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。 上述宅基地的使用权归乙方享有。 2、转让金额 该宗地的转让价格为人民币25万元。 3、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。 4、房产归属 在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 5、违约责任 本协议签订后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。 6、未尽事宜 未尽事宜双方另行协商。 7、协议生效条件 本协议经双方签字后生效。 8、协议份数 本协议一式二份，双方各执一份。 甲方： 乙方： 二O 年 月 日 二、农村宅基地的特点 农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点： 第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。 第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。 第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。 因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

农村宅基地的所有权归村集体，村集体内部成员有使用权，因此农村宅基地个人之间不能私下买卖，这也是为了保护村民的合法权益，因为私下买卖宅基地不被村集体认可，如果进行了买卖，会因过不了户而承担一定的风险。

但是同村村民之间，在符合宅基地使用规定的情况下，可以通过相互转让的方式取得农村的宅基地，农村宅基地的转让前提是经过村集体的同意备案，所以建议你首先去村委会备案后，再和农户签订宅基地转让协议。

其实也很简单，转让双方达成一致意见之后，拟定一份转让协议，写明转让宅基地的位置、面积、转让金额以及违约责任等基本情况即可，找村委会作为见证方签字盖章，然后转让双方签字认可后即可生效。当然，转让协议最好请律师审核为好，现在村委会都有驻村律师，可以免费提供这方面的服务。

最后，还是要提醒一点的就是，转让协议签订之后，一定要及时去办理宅基地过户手续，以免夜长梦多；还有就是没有在经过村委会同意，或者见证的情况之下，一定不要私下双方签订个协议了事，不能过户和确权后患无穷。

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置如果不是本村的村民，那这些协议都是无效的，因为农村的宅基地只能在本村的

农村宅基地归集体所有，不能私自转让。