出租房东西坏了谁负责_出租房电器坏了谁负责呢？

毕业后多年，大师一直在租房住。北京的房租贵，房产中介服务也是参差不齐。

刚毕业没心眼，被中介骗了六千多，报警也不管，说是经济纠纷。

后来不了了之，再后来，租房就到正规一点的大中介手里租，如链家、我爱我家这种。

他们一般是只收一个月费用作为介绍费，然后是跟房东签合同。这种虽然贵一点，但是还算比较靠谱。但是没办法，合同基本一年一签，房东也要涨价不是。

想想这么多年租房的钱都可以买一辆宝马了。没辙，谁让家里距离工作地太远呢。

针对于租房家电维修这个问题，还要看你是在谁的手里租的房子。

第一种:和小中介手里租房。这种保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收卫生费、垃圾处理费等等杂费。但是在家具维修这里，不得不说，他们每年都有一次免费维修的机会，一般是在续约的时候。但是比起租房的不稳定性和财产损失，建议大家还是找正规的中介吧。

第二种：大型中介。这种比较普遍，但是也有猫腻。不过通常状态下是收一个月中介费，好的情况还可以打折，8折比较普遍。这种合同里面约定了家电维修的承担方。一年之后，合同内容就需要你和房东自行商议了。

第三种：房产中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。大师自己没住过这种，因为这种多为合租，且有服务费。装修会好一点，每月有保洁，家电维修也归中介管。基本不用操心，适合单身的白领居住。但不太适合家庭。

第四种：房东或者二房东手里租房。如果没有资源的状况下，一般发生在居住的第二年。如果幸运的话，从网上也能找到，几率比较小。因为北京的房东大多房子多，疏于管理，一般托管给中介。也不想操心，所以找到房东的概率低。这种基本是和房东商议家电维修承担方，但大多数情况下是，谁用坏了谁修理。当然也有好说话的房东，看运气吧。

像这种房子都算是精装修或豪华装修了，所以，装修怎么样不能看图片，还得实地考察

大师自己租房多年，基本是自己用坏的自己修，不过房东也好说话，小问题他就帮你解决了。我们也自觉，使用时间长了，自然老化损坏，这个基本就自己掏腰包修理了。

毕竟租房家电都不是特别贵的，特殊贵重家电还是需要提前跟房东沟通的，以免造成不快。

人不可能一辈子租房，在租房生活的日子里，希望大家和房东、邻居都能和谐相处。

吃点小亏也没啥，生活过日子图的是顺心，不要为一点小事情影响心情。

祝愿每一个漂泊在外的朋友，以后的日子里都有个属于自己的居所~

问题一:租房在入住之前都有交接过程，核对过室内物品，损坏了一定是要赔偿的

问题二:如果是窗户等老化，是需要找房主负责的，如果楼上漏水由楼上承担，如果自己出门忘关水了，肯定是自己承担了

正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权，房屋租金也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是，假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失。

为明确责任，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。

有句话说得好，再好的朋友关系，都有可能死在小事上斤斤计较。

出租房的灯泡、水龙头，这种一天之内有无数次开、关使用的物品，一般在租赁合同上有条款规定。维修和置换的费用由租客自己承担。

一般大的家电、家私，如果是自然损坏，维修和置换的费用均由业主承担。比如空调、电视、洗衣机、冰箱、抽油烟机、热水器、等等。

签完租赁合同，带家私电器的出租房屋，业主和租客都有一个交接过程。在这个过程中，业主会把所有的电器演示给租客看，包括屋内的所有灯泡，水龙头，抽水马桶等等。直到租客满意接受为此。

验收之后，有的业主也会和租客有私自约定。所配置的家私电器，从租约开始使用三个月或者五个月内，家私电器有自然损坏，需要维修或者置换，由业主承担责任。过了三个月或者五个月以后，除了需要置换的家私电器以外，需要维修的费用由租客自己承担。这也符合常理。

这个事很简单。房东把房子和物品交付使用时是完好的。合同期满租客还给房东的时候也应该必须是完好，可以正常使用的。

在这些细节方面，房东因为不够专业，往往定合同时未必能考虑到。成熟完善的中介公司，基本此方面无漏洞。家电类一般都是保修期3个月。过后东西坏了，谁用的谁负责修。家具类似乎保修期更短。都是当面双方验收无误。接手使用后任何问题都是租客的。说白了就是：东西你看好了，给你时是好的。所以此类扯皮推诿责任问题在中介公司根本就不会发生。

和房东直接租一手房，从价格上本身就比较优惠，这类事应该换位思考，本着互谅互让的角度去协商解决。

出租房的东西坏了，房屋租赁合同内也应有相关约定，哪些损坏由谁来维修。如果没有约定，根据上述情况或与房东协商解决。

一、出租房屋内固有的基础设施设备，如墙壁开裂、上水管爆裂、下水非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞，屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损失等属于房东进行维修。

二、其它电器设备，进入前应双方在场检查其良好性，确保正常使用后，与租户签订交接清单，约定今后维修由谁维修。如租户进入使用一个月内非人为原因损坏，应由房东进行维修。我们租房购买的主要是服务，设备也属于服务范围，应有一定时间的维护期及保用期。

三、房屋修缮为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。扩展资料房屋租赁注意事项：一、承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。二、认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。三、物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

只要不是承租人故意损坏的，一般没有约定的话是出租人负责维修。比如，你当时租房子的时候是因为看中房子的使用功能才签订的合同吧？房间里有空调，你才租的吧？现在空调坏了，那你的租房目的是不是有了瑕疵？假如气温达到38度的时候，室内温度达到了36度，你连睡觉都睡不成了，是不是租房住的目的也就不能实现了？既然不能实现了，那你也就可以单方解除合同了，单方解除了合同，那出租人是不是有损失了？所以，出租人应该保证房间内的设施完好可用是其基本义务。

我有套小房子出租十来年，有个租户让人哭笑不得。

因为这个房子在外地，我们来去麻烦，所以有些问题就让租户自己解决，花费从房租中扣除。

刚开始让她自己买了床垫，根据她的花费截图我们付了钱；

住了半年，她说冰箱坏了，我说修吧，费用我出；

再隔几天，她说洗衣机不好用，让我们换个新的，我没同意。她很生气，说我们让她用破洗衣机。

我越想越别扭，就坚决不同意换洗衣机，她不愿意退租也行。可她不愿意退租，纠缠了许久，最后才放弃扔掉我们破洗衣机的念头。

又过了一段时间，空调又坏了