房客补交房费跑了物业有责任吗了_物业换公司后就让补交物业费，该怎么办？

一、租客已经搬走,但物业没交,该物业费需要房东补交的。 二、依据《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

这个双方应该各打50大板，都有责任

1、物业管理条例中明确规定，业主对房屋使用人违约不缴纳物业管理费的，负有连带责任。因此租户欠费，业主承担连带责任。

2、物业公司更换，前物业应对未收取款项和业主溢缴费用进行清算，多收取的部分转交业委会或新接手的物业公司，未收取的款项应予以追讨，属于非业主欠费的，应及时通知业主处理

物业严重不作为，可通过业主委员会趕走更換物业公司，或有能力成立自己的物业公司，要给双方约定明确的权利和义务。因某些客观原因或物业的能力达不到，物业满足不了个别业主的要求也是正常的，业主不要稍不如意就以不交物业费为由拒交。这样容易互比产生恶性循环，物业是企业，没钱就顾佣不了工人，缺人就运转不起来，严重时连拉圾都没人去处理。

可以法庭见，让他起诉，应诉就是。我12年不交物业任何费用。因为物业不作为，小区经常停水停电，不文明停车导致业主停车困难，公共区域环境无人管理等等。最后法院判决下来，我只需补交近三年物业费的60%.我连律师都没请。省下一大笔钱！哈哈哈！