开发商破产业主必须签债权吗_开发商破产期房业主要申报债权吗？

楼盘还在建设当中，开发商却破产了，这是一个非常尴尬的事情，更是让广大买期房的业主头疼的事情。虽然这种事情不经常发生，但是最近几年因为房地产总体行情不太好，加上房地产调控空前加强，很多开发商都没法从银行借到钱，结果导致资金链断裂而破产的，大家也不要觉得稀奇。

那开发商破产了之后已经买房的人该怎么办呢？银行贷款能不能停掉？针对这些问题我们来一一解答一下。

首先来看一下银行贷款能不能停掉。

现在购买期房，很多人都只是付了一个首付，然后去银行办理按揭贷款，这些房子在房产部门是有备案的。

但是大家需要明白一个道理，大家去银行办理按揭贷款，从某种意义上来说跟大家买房并没有直接的联系，办理按揭贷款是业主跟银行之间的一种债务关系，只不过这种债务关系是以期房作为担保措施。

如果开发商破产了，而房子还没建成，说明担保物出了问题，但是担保物出问题并不代表着业主跟银行之间的债务就可以消失，因为债权跟担保权是独立存在的，这意味着即便开发商破产了，但是业主跟银行之间的债务仍然存在，这时候大家还需要继续还银行的贷款，如果不还，那就有可能会影响大家的征信报告，严重的还有可能被银行列入黑名单。

所以即便银行破产了，大家也要按时偿还银行的月供，千万不要弃房断供。

再来看一下开发商破产了，业主该怎么办？如何维权。

开发商破产之后可能会存在几种情况，不同的情况业主需要采取的行动是不一样的。

第1种情况、开发商破产之后有接盘的开发商。

如果开发商因为自身的实力不足导致破产，而所属的楼盘资产相对比较优质，有其他开发商愿意接手，那么这种情况就比较好办，只要有新的开发商接手之后，业主的房子基本上不会受到太大的影响，大多数都可以正常交房。

第2种情况、开发商破产之后没人接盘，只能走破产清算程序。

如果开发商负债比较严重，没有人愿意对这个开发商进行资产重组，那开发商就只能走破产清算程序。

开发商进行破产清算之后，如果楼盘已经建成，后期不需要投入建设费用，那只需要办理房产证就可以，大家可以要求相关政府部门协助办理房产证，或者通过自己的办法去办理房产证，到最后房子还是属于自己的。

但是如果房子还在建设当中，那就相对比较麻烦一些，这种情况下，大家可以要求开发商回购房子。

因为开发商自身的原因导致破产，结果业主无法按时获取房屋的全部权益，也无法办理房屋的不动产证，这时候业主可以要求开发商回购房产，并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。

不过开发商在回购房子的时候，业主可能会出现损失，比如当初大家买期房时候价格相对比较低，但是经过一两年之后，房子有可能会出现升值，这时候开发商回购房子只能按照当初大家买房的价格进行回购，这样无形当中就会出现损失。

而且开发商回购房子的时候会优先偿还那些全款买房的人，对那些贷款买房的人来说相对会比较麻烦一些，因为开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时候，那就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情况，大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息，而银行的按揭贷款是没法解除的，大家只能等开发商重新活过来，如果开发商一直没有资金恢复项目，那大家只能承受损失了。

不过面对这种问题，如果涉及的用户群体比较大，而开发商长期都没有恢复楼盘开发的，一般政府部门都会介入，然后通过引入有实力的开发商接盘，对该楼盘进行重新开发，以确保业主的权益不受损失。

破产债权，这个其实是很专业的问题，很多律师如果没有办过破产案件，仍旧无法回答。破产法虽然是商法，但是处理规则却与商法、合同法有些区别，不过还好大体上一致。

我先说正常的现象，业主向开发商购买房子，一般开发商也都会有预售证了才能卖房，然后业主也就顺利的办理了按揭贷款，实际上已经向开发商支付了全款。在这种情况下，开发商破产，业主还没交房没办证，其实也只是获得了合同的债权，不过还好，这个债权是比工程款还要优先，因此你要积极申报债权，要求破产管理人继续履行后续的办证手续。

非正常现象就非常复杂了，比如开发商在没有预售证的前提下卖房，但是合同没有备案、也没有预告登记，也没有办理按揭。那么这个债权就非常危险，无论是首付款、定金或者其他款，都要积极申报债权，至于能否继续履行购房合同，一看管理人，二看债权人会议。

公司破产了，债权人要进行债权申报，参加破产分配。不需要解除合同，你只要拿着合同、缴费收据或者发票到破产清算人处登记即可。

法律会保护你，但不能保证你的钱能拿回来。因为你的钱可能已经花掉了。

所以我们应尽量避免这种违规操作，否则一旦岀事，那你的维权之路将非常漫长。

更不可借钱付定金。也不可借钱给他人这么做。