开发商将一房两卖判刑案例_小产权一房两卖追究刑事责任吗？

涉及房屋买卖纠纷不单是某种原因造成的，有些可能不是故意的，如果一律当刑事来处理，在房地产比较发达的广州，对整个行业影响会比较大。

社会危害不大的，轻微的行为，一般不作为刑事案例处理。但如果像一房两卖三卖，甚至多卖，主观上非法占用目的非常明显的，数额典型的，就可以刑事犯罪来处理了。这不仅仅针对卖房的个人，还有开发商，都有可能发生一房两卖或多卖。这样操作可以规范广东省房地产市场，起借鉴作用。如在广州，对一房二卖或三卖，司法单位往往只保护做了房产登记的那方。为什么现在有不少一房二卖现象，有各种房子诈骗行为，就是因为犯罪成本太低，他们觉得没有什么风险才发生这样的行为。目前一般受害人往往只追究民事赔偿，其实可以在刑责之后也主张民事赔偿。

如果是开发商一房两卖，根据法律相关规定，应由开发商双倍赔偿，但实践中，如果开发商处于资金断裂，即使法院判决了一房两卖成立，由开发商双倍赔偿，但开发商就是没钱的情况这几年很常见，因此，本律师曾成功代理一件此类案件，就是最终实现了购房者保住房产，实现了物权，最大限度保障购房者利益，具体案例可参见本律师案例精选集。而这类案件在诉讼进入执行阶段，是可能由法院执行机构对开发商的法定代表人进行司法拘留等措施的，也包括列入失信人名单，而追究刑事责任的较少，那一般得适用“拒不执行判决，裁定罪”，但该罪适用的前提是开发商有钱而不付的情形。

破产没钱，那就意味着你的钱拿不回来了。

房地产开发商一房二卖，涉嫌合同诈骗罪，应当按照诈骗数额定罪量刑。 自然人犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 单位犯本罪的，对单位判处罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依本条之规定追究刑事责任。

对于开发商擅自变卖法院查封房屋的，可以对开发商进行拘留和罚款，构成犯罪的可以追究其刑事责任。

法院查封的房屋被开发商变卖，属于无效的法律行为，即使“一房二卖”，买房人也不能取得房屋所有权，只能变成债权，由开发商负责偿还债务。

根据《民事诉讼法》的规定，有“隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的”； “拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的”。 法院可以对单位主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对拒不执行法院判决、裁定的司法拘留时间在15日以内。

对于犯拒不执行法院判决（裁定）罪的判三年以下有期徒刑、拘役和罚金，情节严重的判三年以上、七年以下有期徒刑和罚金。

如果不是法院查封的房屋，开发商“一房二卖”的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买房人可以请求解除合同、返还购房款及利息，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。