买二手房要签房屋买卖合同吗_二手房买卖要签几份合同？各有什么用途？

可以签署2份；

1、一份《定金合同》；

定金的合同，就是约定购买的意思；一旦签署，并支付了定金，就不可反悔；买家反悔，定金是不退的，业主方反悔，连同客户支付的定金，双倍返还客户；

2、一份《房屋买卖合同》；这个就比较正式了；

买卖合同是约束买卖双方的一个法律文件；

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我经常会写关于房产中介自我成长类的专栏以及为您在房产交易中的出现的各种问题，答疑解惑；

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

关于你房子出售是否需要跟中介签合同这个问题，我个人觉得这个问题需要有以下几点考虑的，如果是纯粹的挂牌销售的话，只需要与中介签一般销售委托书就可以的，如果此中介是你非常信任的，你可以与其签一个独家委托的，就是只委托给此中介一家进行销售的，这是房屋销售前期所需要签的协议；如果在有买家看中你房子的情况下，也需要买卖双方和中介方作为第三方进行签一个买卖居间协议合同的，这个居间居间协议合同上会写上具体的成交金额和具体操作流程的，这是属于正规二手房的交易流程的！

必须签合同，不签怎买房？

从购房流程而言，不论是否私下签订了买卖合同，只要你想完成过户，就必须在过户之前办理一系列手续，比如缴纳税费，比如资金监管，每个地方对于二手房交易流程要求不同，但缴税和网签是过户必须完成的，不缴税没法过户，而不网签连贷款都办不了，也就是平常所说的面签，所以你如果没有签订合同，是不可能完成二手房交易的，或者就是你签了合同而不知道，并不是所有的合同都必须叫作“合同”，协议、合约、契约，只是名字不一样，其实还是合同的。

从交易习惯而言，合同是存在于日常生活的，你去超市买饮料买水果，当你付完钱拿走时候是经过订立买卖合同并履行义务的。合同采取要约和承诺方式，你表示你想和对方签合同，超市开门营业把货物摆在货架这叫要约邀请，而货架上贴着名称、信息和价格，这是要约。当你拿起获取挑选时候，要约送达到你这里，如果你要购买并拿着去结账，相当于合同就成立并履行，超市履行了交货义务，你履行了付款义务，虽然是口头的但其实也是合同。

这是小宗短期交易，而大宗货物交易则会将这些程序细化，买房买车就是如此，因为履行义务有时间差，付款和交房之间有很多程序，所以要通过合同把履约期限和内容固定下来，这样以保障双方的权益，避免出现纠纷时说不清楚，所以不管是为了买房顺利，还是保障双方权益，合同肯定是要签订的。

如果没有签订购房协议，就得抓紧看看是否上当受骗，毕竟房子在人家名下，又没有签合同，他随时可以卖给其他人，即便签订了合同也不是万无一失。如果双方只是不了解程序，抓紧签合同就是了；如果是有意为之，那赶紧报警吧，把钱要回来。

这个问题实际上带有一定的普遍性，很多人买二手房时，认为必须找中介，因为自己不知道如何与卖家进行交易，担心有风险，其实大可不必。任何交易都可能存在风险，房产中介也不一定都靠谱。事实上，房产中介市场鱼目混杂，坑人的中介也不少，关键还是要自己把握。只要做足功课，购房人完全可以直接与卖方进行交易。

二手房交易可能存在的风险

对于购房人而言，二手房交易中最常见的风险有以下几种：

一是交了定金首付后，发现房产不能交易，定金被坑。多数情况属于房产处于不可交易状态，比如被抵押、查封、冻结等。

二是付清全部价款之后，但卖方不配合办理过户手续。

三是买房后没有及时过户，在需要过户时，卖方却坐地起价，要求买方加价，否则不予配合过户。这类情况大多发生在产权证不足两年的二手房，或者处于冻结交易期的安置房、回迁房、经济适用房等。

四是实际入住时才发现，原房主存在历史欠费，如欠交物业费、热力费等费用。

五是房产交易完成后，突然冒出一个长租住户，拒不腾房，购房人因此陷入无法入住和漫长维权的囧地。

六是交易合同对交房条件约定不明确，双方在交房时对室内装修及物品的归属产生歧义。

七是入住后发现原房主户口未迁出，影响落户与就学。

八是交易完成后，原房主的家庭成员以共有产权人的身份提出异议，引起诉讼纠纷。

九是在不知情的情况下买到凶宅。

如何规避二手房的交易风险

为了避免出现上述风险，在进行二手房买卖时，无论是否通过房产中介，都必须有针对性的做足功课，这样才能最大限度地保护自身的利益。购房人主要应注意做好以下几项工作：

1、看好房源后，一定要邀请卖方亲临不动产登记中心进行查册，确认房源处于可交易状态，不存在抵押、查封、冻结等情况。查册后尽快签约并办理交易手续，防止房源状态发生变化。

2、房屋买卖合同一定要与产权证上的全部登记产权人本人签署，并应核验签约人的身份证件。

3、要亲临房源现场走访邻居、物业，了解房源是否存在异常情况，北方地区还要了解供热情况，是否存在历史欠费等。

4、与卖方直接签订的房屋买卖合同（不是交易网签合同）务必要内容详细，至少应包括以下事项：房屋坐落、产权面积、产权人、成交价款、支付方式及时间、交房时间、交房条件、办理过户手续期限、物业交割、欠费清缴、户口迁移、不存在长租的承诺、违约责任等。这是日后维权的关键证据。

5、交易资金最好由银行监管，或者在交易时，在递交的材料审核无误后，现场转账。需要注意的是，办理过户手续分两个阶段，需要卖方两次签字，第一次是网签交易合同时，第二次是交易审核通过后办证时。

切记！不可将交易资金交由房产中介存管，因为一旦房产中介不及时将款项转给卖方，买方可能还要承担违约责任。

6、尽量不买尚未取得产权证的房子，或者处于限售期的房子。对于产权证不满两年的房子，如果买了也要及时过户，不要为了省税而拖延过户，为日后办理手续留下隐患。

7、办理过户手续后，应及时办理专项维修资金的更名，需要买卖双方签个专项维修资金过户协议，然后携带产权证到小区的专项维修资金账户管理银行办理更名，更名之后就可以正常使用该房产名下分户账上的余额了（如果有的话）。

8、房产交割时，应及时核查各项费用，主要是物业费、热力费、车位管理费、公摊费等欠费情况，并及时清缴。及时到派出所核查户籍迁出情况。

总之，只要准备充分，即使不通过中介也可以顺利完成二手房交易。