小区租户被盗物业有责任吗_业主家被盗物业有无责任？

物业只对小区承担一般性的防范义务，并不对业主的人身和财物承担保管责任，你与物业只是服务合同，没有形成或签订保管合约，物业不是赔偿的主体责任人（盗窃者或破坏者才是赔偿的主体人）。 但物业在该案中，没有履行好约定的对外来人员的询问登记、巡逻和维护监控设施的正常运行，没有尽到应尽的一般防范义务存在违约，应承担一定的赔偿责任。至于赔偿费用，如前所述，物业不是赔偿的主要责任人，所赔偿的责任是一定的限度的（国家现行法规没有明确的赔偿标准），通常的做法是与物业公司协商，一般与免物业费做为代补偿方式

昨天,家住沌口的金先生询问：我的还建房位于洪山区，几天前租户被盗，现金、电脑被偷走，家中木门被小偷踹坏。但物业称自己没有责任。业主家中被盗，物业是否有责？回复：记者咨询洪山区房管局物业科了解到，小区住户被盗，物业能否免责须看合同是否有相关约定。如果是因物业管理企业未能履行物业服务合同的约定内容，而导致业主人身、财产安全受到损害的，物业公司应当承担相应的法律责任。与此同时，如果双方签订的物业管理合同中没有相关方面的规定，那就要详细分析物业公司在财产丢失过程中是否存在巡查不力等过错。居民在与物业管理方签订物管合同时，应格外留心双方所约定服务项目。

谢邀。业主被盗，是一件窝火的事情，损失越大怨气就越大，毕竟是交了物业费的。业主被盗小区物业有无责任，责任大小，怎样追究，是要有一定程序和依据的，不是被盗后公安机关立案了，就可以追究物业的责任——要等刑事案件结案，确定了被害人的损失额度，有了这个有效证据，被害人才可以依法追究小区物业的赔偿责任。但是，小区物业是否对业主被盗担责，还有几个问题要搞清楚。一是物业服务合同的内容，在治安防范方面有何约定，物业是否违约，比如安保设施是否健全，治安巡逻是否按时到位；二是物业的违约行为与业主被盗，有无因果关系，比如案发时间，小区监控员及其他人员是否存在过失，这是划分责任的关键。“谁主张谁举证”是民事诉讼的一个原则，一般业主都担心拿不到小区监控的证据，物业即便有该影像资料也不会给业主，这不要紧，法律上有“举证责任倒置”的规定，小区物业是监控设施的管理者，影像资料依法由他们向法庭举证，来证明自己无责，如果物业拿不出这个证据，法庭可以认定物业没有履行举证责任，存在管理过失，物业将承担举证不利的后果。业主失窃，物业是否担责，基本就是这么个情况。因个案迥异，涉法事务必需严谨，失窃业主如有不明之处，请咨询当地律师。

住户在小区内被盗身上财物，物业没有责任，物权法界定很清楚，物业负责公共服务，且物业负责公共秩序维护，并不是杜绝一切偷盗行为，在这个问题上其实已经是老生常谈了，偷盗属于犯法行为，隶属于公安机关治理范畴，物业因管理社区监控有义务配合公安机关进行破案。不能以住户缴纳了物业费，物业就得什么都管，什么都有责任，这是错误的理解，因物业费只是公共区域的维护费，人工费等，所以物业不是万能的。有的人觉得物业有次要责任，更有人理解为连带责任。首先说次要责任，就是在服务合同中约定的内容，业主或者第三方产生的过失负有主要责任，而物业负有次要责任。业主在小区内散步，有个小偷将其身上物品偷有，这种案例是属于业主自身意识不强，主要责任是小偷，次要责任是业主。有的人想说物业有保安就得负责小区内的治安以及业主身上的财物，这个是错误的，按照这个理解，坐高铁丢失物品列车也有次要责任了。在说连带责任，这个更不可能有了，又不是共同体哪来的连带责任。说了一堆，不理解的可以参照物权法，物业管理条例，治安管理办法，合同法这四个法律法规的司法解释