房屋滴水使用权归谁_房屋后滴水归谁使用？

侵权行为人、建设单位、物业公司、受益人都可能成为责任人。

由于他人侵权行为导致房屋漏水，比喻某人在屋顶安装设施，因固定设施在屋顶打膨胀螺丝而导致屋顶穿透或渗水，侵权人应承担责任。若房屋在质量保修期内，一般5年，出现漏水情况，建设单位负责维修。若过了质量保修期，出现小面积漏水，需要小修，则是物业公司的责任。若房屋质量保修期后，出现大面积漏水，需要更新防水层或大修，则需要使用住宅专项维修资金，受益人为责任人，物业公司可代为修缮。

其实农村宅基地房后滴水，滴水什么的都是民间的说法，如果要认真的话，必须按照法律规定办理。

农村宅基地一般都有“土地使用证”，只要在使用证划定范围内的都是你们家的，其他都是公共用地像胡同、滴水什么的都是共同使用的。特别是滴水什么的，倒了法院是不会支持的。如果没有使用证，至少也应该有村委会批地文书。

1、土地使用权已登记为准。

2、在农村，按照惯例，房檐滴水不应滴到邻家。

3、如果邻居擅自加长房檐，可以以相邻权为由提起诉讼，要求停止侵权。

房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题，还有是业主使用或装修不当，再有一个就是正常使用老化造成漏水，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。

如果你家楼上是顶楼，因为楼顶防水的原因，造成雨水渗漏到顶楼，又渗漏到你家。这种情况你应该找楼上，因为楼上业主购买了房子，对房子有实际的管理使用权，他家漏雨导致你家房顶发霉。雨水是从他家来的，肯定是找他，这和他住没住没关系，如果房子没卖，你应该找开发商，属于开发商的房子，他有管理维护的责任。

至于楼上业主，如果房子交房没有5年，应该找开发商处理房顶漏雨相关事宜。如果是满5年的房子，应该找物业处理房顶漏雨维修，动用大修基金，或者物业自费处理。如果是房子本身的设计问题，工程质量缺陷问题，应该找开发商处理。如果是已经楼上业主已经报修物业，报修开发商，都没有进行及时处理，造成漏水严重，导致你家顶面发霉，这种由开发商或者物业承担相关责任。

至于你家的维修费用，相关损失，因水是从楼上漏下的，你只能找楼上业主，楼上房子的产权所有人。与物业，开发商无关。因为造成你家房子发霉漏雨是因为楼上对房屋的维护管理不到位造成的，这和他家水管漏水是同样的问题。至于楼上业主找物业还是开发商，是他的事情，与你无关。