房地产没有预售许可证_没有预售许可证的房子能买吗？

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这个问题的答案是唯一的，肯定不能考虑没有预售证的房子。只有拿到合法的预售证后，房子才能合法的销售。如果没有预售证的房子在市场销售明显是不合法的行为！

当然市场确实不少这类型的房子，因为各种原因，预售证迟迟拿不来，为了回笼资金开发商也会冒险把房子拿出来在市场进行销售。这种情况下，开发商往往会以一定的优惠去吸引购房者，在没有预售证的情况下，房子的销售价格往往都会比周边房子的销售价格更低。因为价格较低，也就有些贪便宜的购房者铤而走险选择此类产品了。

往往开发商也都会跟购房者说，预售证正在办理中，流程走完很快就会下来了。如果等预售证下来价格将会涨多少钱等。但是也有很多开发商是因为其他违规的情况而导致预售证办理不下来的，如果不慎买了这样的房子，那么后期很可能会因为项目的违规而被拆除。就比如2019年12月陵水的国贸清水湾就有201栋别墅因为是违建而被拆除，这对于已经买了这些房子的业主而言是不可承受的损失。

也有些小开发商圈地就开始卖房，收钱钱后就会无缘无故“消失”，卷钱跑路，最终损失都得由购房者自行承担。 等等诸如此类的悲剧。因此我建议没有预售证的房子千万不能买。不要贪图一点小便宜就冒这么大的风险，毕竟房子动不动就是上百万的资金。

没有预售许可证说明还不具备预售资格，之前需要取得土地证，规划用地及施工，开工证才可以申领预售证，在做好预售销售计划及价格报批之后，才能取得预售许可证，开发商没取得的原因有很多，总之没有的话就是说政府还不让他开卖，如果私自收取定金预定金认购金等，都是违规的，直接去政府房地产管理单位的市场处举报，既能罚款还能延迟他取得预售证。

感谢邀请回答这个问题，对于购房置业的事情已经写过很多了，已经在多次跟大家分享过，购房如果没有预售证千万不要买。可以说包括住建部和地方都已经有明确的规定，如果没有预售证进行房产销售都是属于违规销售，签订的购房合同都是无效的。借此机会简单谈谈我的观察。

房产在未取得预售许可证的情况下，签订购房合同是无效的，可以退款（很麻烦）

图上所示就是对于未取得预售证而进行非法销售房产的处罚标准，可以说肯定的是在没有取得预售的情况下进行房产销售肯定是违法的，既然是违法情况下签订的购房合同肯定也就是无效的，这点是毋庸置疑的。但是有几点我们需要搞清楚：

第一、实际操作中相关部门对于这种违法行为只是进行处罚（多数是按照一套或少数执行），至于追回房款并不是房管等部门的责任。经常看到有些媒体报道，希望房管部门能够协助购房者追回房款，其实这是一个误区。实际情况下，房管等部门只有执法权并没有协助追回房款的义务。遇到这样的情况多数情况下要走司法途径，这点大家要知道。

第二、购买了没有预售证的房产，就要做好充分的风险准备。无论是你是因为哪种情况购买了这样的房产，未来的风险多数情况下是要自己承担的。如果说开发商不宣布破产还好，如果因为资金链断裂或者其他因素宣布破产了，多数购房者的资金是要打水漂的。

购房置业是大事，切莫为了贪图小便宜而购买未取得预售证的房产

第一、多数未取得预售证的项目都是中小开发商，资金链本身就存在很大问题。因为国家近几年加大了对于违规资金进入楼市的监控力度，使得很多不符合资质的房企出现了融资难。所以，很多房企就把注意达到了销售端，也就是购房者身上。通过所谓“内部房”“优惠房”等以相对较低的价格吸引购房者，不少朋友因为贪图小便宜而购买了这样的房产，无疑风险是巨大的。

第二、多数情况下要想退款退房都是难事，无论是有无预售证。一方面是因为房管部门对于每个项目都有退房指标要求，其主要目的就是为了预防过去的内部虚假交易和炒房行为；一方面是因为开发商本身就是资金高流转的企业，说白了就是一直缺钱。这样也就决定了，无论是哪种情况下退房能够留给你的可选途径都不多，要么等（3-5个月），要么进入漫长的诉讼阶段。

综上，房地产市场风险越来越高，这里再次劝告大家不要为了贪图便宜购买无预售证的房产；如今来看哪怕就算是手续齐全的房产，烂尾或者延期交房的情况都很常见，更不用说无预售证的了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

看来最近都不看新闻，西安一个开发商起诉自己无预售许可证卖房，请求法院判决销售合同无效，客户方收到仲裁通知书都蒙了，主签的协议无效，傻子都能看明白，房涨钱了开发商反悔，试问一下，你是想涨钱开发商反悔，还是降价你反悔开发商不搭理你？还是找正规的楼盘买吧

商品房没有预售许可证，不想买了，定金可以退，也必须退。因为开发商在没有预售许可证的情况下销售，本身就是违法违规行为，所签订的认购书、认购协议一律无效。题主可以和开发商坦诚地交换意见，如果不给退，可以采取以下两点措施：一是向房地产主管部门举报开发商的违法销售行为；二是向媒体曝光，引起舆论关注。开发商心虚，自然不希望被处罚或者因舆论影响继续销售，基本会妥善处理。

《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

对于违反上述规定预售商品房的，应按照第六十八条规定，由县级以上人民政府房地产主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

而《城市房地产经营开发管理条例》第三十六条进一步明确了处罚尺度，即开发商未取得预售许可证擅自预售商品房的，除了由县级以上人民政府房地产主管部门责令停止违法行为，没收违法所得外，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

由以上规定可以看出，如果举报开发商的违法违规销售行为，其损失还是比较大的，除了要停止销售，还要被没收违法所得及缴纳罚金。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商在未取得预售许可证的情况下，签订的商品房买卖合同一般认定无效，除非在起诉前取得预售许可证。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

由于开发商没有取得预售许可证进行销售、收取定金，本身就属于违法行为，更不具备签订商品房买卖合同的条件，因此，买受人要求退还定金合理合法。

感谢邀请！

开发商未取得预售许可证即收取首付售房不符合房管局相关规定，购买此类房屋有一定法律风险。

首先，依据关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释规定，未取得预售许可证签订的商品房买卖合同无效，诉讼发生前己取得预售许可证的，合同有效，购房人可能会面临合同无效的法律风险，合同无效的法律后果是返还购房款，即无法享有物权，且有可能连购房款的返还都无法兑现。（赢了官司，开发商无财产执行案比比皆是）

其次，开发商取得预售证前依次应当取得《用地规划许可证》→《土地使用权证》→《工程规划许可证》→《工程施工许可证》，如果以上四证均己取得且工程形像进度己完工75%以上，购买风险相对较小，但仍有无法取得预售许可证的风险，因为不确定开发商是否严格按《工程规划许可证》批准内容实施的工程建设，稍有偏差，预测绘一旦起规划则无法取得预售许可证。

再有，未取得预售许可证开发商买房的最大风险是接受房屋主管部门行政处罚和退还己收房款。

综上，开发商违规售房承担的责任风险远远小于回笼资金所带来的收益，乐于无证售房，购房人购买没有预售许可证的房屋的风险巨大，不靠谱。

法律规定开发商 如果没有商品房预售许可证 这样的房屋是不得进行出售的。 如果购房者因此要求解除合同， 将开发商起诉到法院 ，开发商在一审辩论终结前取得了商品房预售许可证，购房合同也是可以认定为有效的。