没有预售许可证开盘的后果_没有商品房预售许可证的后果？

没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的，如果购房者购买了这类房子，是得不到法律的保护，受到的损失都要自己来负责任，和开发商订立的买卖合同也是无效的。如果买了，可能出现下面情况1、开放商的建筑房屋存在质量或者资金问题，例如房屋消防工程不合格、水电有安全问题，房屋不能投入使用。有的开放商会承诺给购房者很快就会拿到预售许可证，向购房者先收取订金，等到有了房屋预售许可证在签订其他合同。但是如果开发商因为自身原因无法拿到预售许可证，购房者的订金可能无法索回。2、开发商没有缴纳国有土地使用权出让金，这个是获得国家颁发的土地使用权证书必须支付的费用，但是有的开发商一拖再拖，不及时缴纳这部分费用，所以这类开发商没有获得预售许可证。购房者买了这种房子无法得到土地使用权证书，在法律上不具有这个房子的所有权，无法享受房子带来的附属价值。3、开发商的建筑房屋是我们所说的小产权房屋，这种房屋没有办理土地征用手续，房子会面临被拆除的风险，而且拆除房屋，房子的所有人可能不会受到补偿。购买没有房屋预售许可证的房子最好不要买，购买这种房子是有风险的，不要因为价格便宜就去购买这一类房屋。你可以去试试能不能取消，但是可以定基本没戏，挣到钱你就别想让他吐出来

1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下进行提前销售，本身就属不合法的行为。2、价格的问题目前并没有一个严格标准衡量，这要综合项目的外建内装整体情况而言。价格欺诈的问题应该不存在。但是开发商这么做多是因为资金压力的问题，也就是说出现了资金周转的困难，因此明知道违法也要冒险去做，否则资金链断裂直接导致整个项目的停滞成为烂尾楼工程或转手给其他公司。所以购房者承担的风险可想而知，如果这个项目提前销售的好，回笼资金达到开发商的预期，帮助开发商解决目前的难题，购房者还有希望，一旦销售不好，开发商又没有别的资金来源，很可能就是烂尾了。所以建议购买了无预售证的网友第一时间退房，以免除不必要的麻烦。

没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。

• 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

可以退。原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：

一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二..工程规划许可证;

三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条　违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。 第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。 第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

谢谢您的邀请！没有取得预售证，开发商就没有权利销售房屋，更不可能有商品房销售合同，谈不上有效或者无效，只能说私下签订的购房协议不受法律保护！但是购房协议对双方也具有一定的约束力，凡事双方共同协商，您们和开发商是一条线上的蚂蚱了！共同努力把购房协议尽快改成网签合同和购房合同吧，这是您们共同努力的方向！具体事宜可以咨询当地的政府部门，必要的时候，请律师帮忙！

看来最近都不看新闻，西安一个开发商起诉自己无预售许可证卖房，请求法院判决销售合同无效，客户方收到仲裁通知书都蒙了，主签的协议无效，傻子都能看明白，房涨钱了开发商反悔，试问一下，你是想涨钱开发商反悔，还是降价你反悔开发商不搭理你？还是找正规的楼盘买吧