全款房屋抵押能贷多少年_全款房抵押贷款能贷几年？

大家好，我是郑州财经金融顾问，从事多年银行贷款行业，希望我的回答对你有所帮助

全款房抵押到银行怎么办理，这个分为两种情况，一种是个人名下有营业执照，另外一种是没有营业执照

首先咱们说下名下有营业执照走银行的经营贷款，目前各大银行迎为合国家政策，纷纷给出优惠条件，办理也比之前几年要简单很多，首先是准备资料：身份证，婚姻证明，户口本，房产证，营业执照（个体），公章，带齐以上资料去银行申请，部分银行需要考察实体（一般当天或隔天就可以），大概需要两三个工作日，银行给出批复，等批复出来之后去银行签正式借款合同，签完合同之后部分银行需要做公正，公证词出来，等银行用印，然后办抵押（部分银行在行里直接就可以办抵押）办完抵押等权证出来，银行就可以放款了！

再说银行的消费贷，这个就相对比较简单了，准备好资料，身份证，婚姻证明，户口本，房产证，带着资料去银行申请，批复出来签正式借款合同，办公证，办抵押，放款！不建议做消费贷，消费贷利率比较高！

总结：能做经营贷就做经营贷，目前很多银行支持新办的营业执照办理业务，经营贷利率目前市场都比较低月息3到4厘左右，消费贷5到6厘左右，三年下来还是能省不少钱的！感觉我说的有道理，或者对你有所帮助，请给个关注，或点个赞！

全款房抵押贷款利率根据央行基准利率，6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样 银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。

因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！ 当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

先息后本的房押期限都比较短，一般都是一年，但是到期可以续贷，也有能一次性签5年的，但是很少。等额本息的时间就比较长了1~15年都有。能贷多少钱嘛就要看你的房子值多少了，根据房屋的性质还有是否按揭给的额度都不一样，一般一套全款商品房会给到市值的7、8成。

全款房抵押可以最长可贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　全款房抵押贷款利率根据央行基准利率，6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。

　　贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

　　房屋抵押贷款的条件：

　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市。

　　2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记；

　　3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

　　4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押；

　　5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押；

　　6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

　　7、银行规定的其他条件。

全款房在银行做抵押消费贷的话最长是十年,个人经营贷款最长可以做到20年。

全款房抵押贷款的流程:借款人在银行开立活期存款帐户;借款人按要求填写借款申请表,根据银行要求提供材料;由银行经办人员或指定的律师对借款人进行家访,调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息。