不动产证和房产证哪个好_不动产证和房产证哪个好？

《不动产权证书》和《房屋所有权证》法律效力相同，都可以证明该套房产属于您所有。

1.房产证与不动产证的区别是：不动产证基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容，房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2.不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

3.其中，不动产单元号，具有少有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

4.目前，全国都在推广《不动产权证书》，发展趋势是：所有的《房屋所有权证》都将被《不动产权证书》取而代之。

5.国家没有强制《房屋所有权证》的持有者换领《不动产权证书》。

目前《房屋所有权证》依然合法有效。

6.因为过去只办房产证，现在统一实行不动产登记证，不办理房产证了。

所以没有多大差别，房产证也是不动产证，功能一样。

房产证早就没有了，现在两证（原来的房产证、土地证）合一为不动产证。买房子办下来的就是不动产证。所以以前的房产登记交易中心，也改名叫不动产登记交易中心，其实就是换了个名字罢了。

不动产登记证明是另一回事，相当于以前的他项权证。只有在你的房子办理抵押手续的时候，才会出具的另外一个证。比如要把房子抵押给银行贷款，不动产交易中心办理完抵押登记手续，会给你出具一个不动产登记证明。这个证是给银行的（债主，文件上叫债权人），你属于债务人。一旦你还不上银行的贷款，银行可以拿着这个不动产登记证明去法院起诉，要求拍卖你的房子。

当然，你的房子如果是贷款买的，办理贷款的银行，也会持有这个不动产登记证明。因为贷款买房子的本质，就是把房子抵押给银行，换来贷款购买房子，然后慢慢还给银行。这个证放款的银行会给你办妥，不用操心。你唯一需要的操作的就是：在贷款还清（自然还清或者买卖之前一次性还清）之后，去银行把这个证注销掉。因为如果不注销这个证，抵押手续还在，房子就不能交易，也不能办理其他抵押手续。

现在不动产权证即为过去的房产证，但也有区别

1、在2015年明确后，不动产权证可转为房产证，后续的房产交易中，都是颁发的是不动产权证，取代了过去的房产证；

2、不动产权证现在涵盖了过去的土地证；以前是有单独的土地本，在2017年之后，就停止颁发，统一的为不动产证；

3、您要明确您要购买的单位房是否可办房本，可以去咨询邻居；做到心中有数；

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我经常会写关于房产中介自我成长类的专栏以及为您在房产交易中的出现的各种问题，答疑解惑；

主要区别如：名称房产证：中华人民共和国房地产权证 不动产证：中华人民共和国不动产权证书性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签内容不同房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证日期和价格明确记载，70年后自动续期发证机关不一样房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：由县级以上人民政府依法决定的，统一负责不动产登记工作的部门版本不同房产证只有一个版本，不动产证有两个版本即单一版和集成版费用不同房产证要按照土地面积、房产面积分别进行两次绘测，缴纳两次绘测费用，缴纳两次制作成本费。不动产证绘测只要一次就可以。

都是一样的。因为，不动产证是指不能移动的产权证书，房子就是不能移动产权。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

你好我是专业从事房产测绘工作的

对于你说的问题，答案只有一个，就是房产证要换不动产证，这是国家的发展趋势，最终都是要以不动产证为主的，因为房管和土地部门的合并，最终都是归为不动产了，如果没有更换房产证，最以后房屋的过户，交易，贷款上都会受到阻力，最终都要换证的。

现在全国各地都在进行不动产证的换证工作，这项工作主要由测绘单位来完成。并且都是对未登记上网搭建楼盘的房屋面积，进行重新测绘，房产面积和土地面积都是按照这次最新的测绘数据为准的。

办理不动产证的好处：

首先，老旧的房产证，已经不能办理贷款，因为现在办理贷款都需要从网上的楼盘进行房屋或是土地的抵押，一般老房产证登记的时候没有录入上网。所以办理了不动产可以更好的办理贷款等业务。

其次，房产交易也需要在网上楼盘操作，也需要不动产证的更换工作做保障。

所以，结合诸多好处。对个人没有什么损失，唯一的不便就是可能会引起房屋面积的变化。

谢邀，好多地方已经开始实施了，《不动产登记条例》实施后，再办理的就是不动产权证，已有的房产证可以去房产交易中心更换，也可以不更换。二者没有什么区别，不动产权证相比于房产证所记录的信息应该更全面一些