为什么唯一住房难执行_唯一住房如何强制执行？

执行案件中，能够将财产执行到位是所有申请执行人的最终目的，但是在执行案件中，“执行难”已经是法院、当事人最棘手的问题。面对“执行难”问题，我国的最高司法机关，这两年不断加大力度，出台一系列的司法解释及举措保障执行案件的顺利解决，破解“执行难”问题。

针对被执行人的唯一住房能否采取强制措施，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下的其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租房住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”

上述条文对被执行人居住的唯一住房的执行条件作了规定，可做如下适用：

1、对被执行人房产不得拍卖的条件是被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，并非被执行人的唯一房产。即便是唯一住房，在存在抵押的情况下，也可依法拍卖。

2、申请执行人按照当地廉租住房保障面积为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金后，可对唯一住房强制执行。

3、对于夫妻共同财产的房屋，可整体处分后保留夫妻一方非被执行人的份额。

4、被执行人名下唯一住房明显超出最低生活需要的，可以作为执行标的。

真正的老赖可以拍卖，但因各种因素，自己活命都难这样做也许是过了点!

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

谢谢您的邀请，限购令目的是为了防止炒房，因为前几年一二线城市里有好多炒房客，他们把闲钱拿出来，有的拿出部分闲钱利用银行贷款进行炒房，具体操作小编不用详细说了。这样造成房价的虚高，国家为了控制房价，实行了限购政策(约定比较多，小编这里不太方便陈述)，一人(家)只能买一套房子(可以按国家规定首付比例交易)，第二套房子就不能享受这个方便了！但是在多买可是不允许的哦

法院是不能执行被执行人唯一的住房的。对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

房屋查封属于财产保全措施，具体规定如下：财产保全，也叫诉讼保全。它是指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人（原告）申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人（原告）没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

这个问题很复杂，我从法律和实务两个方向说一下。

从法律上讲，具体怎么执行的各地法院是千差万别，但可以确定的是，唯一住房是可以被执行的。大不了留点钱做租金也就是了。

不过，对于法院的实务上来讲，做出这样一个执行唯一住房的决定是不容易的，根据人民法院最近发的几个通知，虽然没有明确的指出唯一住房执行被叫停，但需要执行法官审查的事项越来越多，注意的东西也越来越多，做出执行唯一住房的决定越来越困难。也确实，把一家人赶出来住大街，这压力，不是一般人顶得住的。

唯一住宅，如果只是普通的，出于人道，一般是不予执行。九十年代的时候，法律法规不是很完善，人权的尊重度还在初始，在执行过程中，但凡能执行的标的，几乎都执行。执行后，不管被执行人露宿街头或是乞讨过日。随着社会的进步，法制建设的不断完善，人们迫切需要一个稳定的生活环境。所以，现在的法律首先是保证被执行人的基本生活保障的前提下，才允许执行。