12315投诉开发商不办房产证_买房子拿不到房产证怎么投诉？

我是律师，我来回答一下这个问题。

开发商逾期未办理房产证，如何起诉，主要存在几种情况：

第一，开发商能够办理房产证，但是，开发商懈怠不愿去办理。

这说明开发商是可以办理房产证的，但是，由于开发商工作原因，迟迟办不了房产证。这种情况可以再催促一下开发商，如果开发商不理会的话，可以按照合同约定，起诉到法院，要求开发商办理房产证。

第二，开发商在签订房屋买卖合同前或者签订合同后，隐瞒相关情况，导致根本无法办理房产证。

这种情况一般包括几种情形：1、合同签订后，开发商未告知买方抵押给第三人或者出售给第三人的；2、合同签订前故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

上述情形主要由于开发商的过错导致房屋无法办理房产证，买方可以解除合同或者主张合同无效，要求返还购房款及已付房款一倍的赔偿。

第三，开发商在签订合同前向你告知了现在还没有办理房产证的条件，等签订合同后取得相关证书后才能办理房产证，买方知道后仍然签订合同付款的。

这种情况在实务中也比较多见。有些开发商在签订合同前就告知买方现在不具备过户的条件，比如商品房建设环节缺乏某个证书或者某个手续，需要后面补齐的。但是，他们会承诺后面会补齐手续，办理房产证。买方要是知道后仍然签订合同并付款的，之后开发商由于其他原因不能补齐手续导致无法办理房产证的，买方可以起诉到法院要求解除合同，返还购房款及相应的违约金。

总之，开发商逾期未办理房产证的，买方可以根据上述情形主张自己的权利。

关注孙律师，你身边的律师朋友。

• 你指的没房产证，第一种是有房产证，但办理延期，对于这种情况，业主仍可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中有明确规定：
  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。；你可以在购房合同中找到开发商的号码，联系解决，如开发商态度消极，可以寻找当地房管局，进行咨询和投诉。

• 还有一种是没有没有房产证的房屋，买卖合同的效力一般认定无效。拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即只有使用权，没有所有权。不建议购买。

先尽量协商，协商不成，只能通过法律手段维权了

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

如果商品房买卖合同上约定，交房后一定期限内开发商负责办理房产证，逾期办理房产证，开发商承担法律责任。自开发商办理房产证期限届满之日起，购房人不能证明诉讼时效中断，超过三年诉讼时效，法院不支持。