买房协议要不要写公摊面积_房屋公摊面积越小越好吗？

　　在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。 　　根据部颁《商品房销售管理办法》第二十一条:“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。 　　还需要说明一点，对于产权证上最终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时，对误差比的处置方式也需要在合同中约定的。合同没有约定的，按照《商品房销售管理办法》规定执行。

谢谢您的邀请！住建部要求住宅按套内面积进行交易，作为业内人士，非常赞同和拥护的。因为这样，购房者不用知道公摊面积包括哪些部分了(虚的东西)，减少了一些不必要的争议和收费！整体是一部明确的账，套内面积谁都可以算出来，公摊面积，普通老百姓哪里会算？为住建部出台即将这类规范点赞！

针对该问题：
（1）购房合同签订后，生效！
房地产开发商，在遵循商品房销售（预售）制度下，取得预售证后进行正常的销售流程，并可以办理商品房网签了，购房者也已经与开发商签订《商品房买卖合同》了，合同生效！

（2）开发商提出追加公摊面积。

开发商提出追加公摊面积的依据是什么？改规划？若是变更规划，《商品房买卖合同中》中，有关于规划变更的条款，开发商在项目开发上有发生变更规划的情况，应当在多个工作日（15）内通知、书面通知购房者，同意变更规划合同继续履行，不同意变更规划，则进入相关的条款，例如退房！

房地产开发，从开发——销售——到交房，房子建筑物开发前，建筑的规划设计等都是经过审批的才能动工；销售时、商品房预售均有在房地产登记和交易中心备案，预测的建筑面积、公摊都已经有了，最后交房测绘验收！

（3）购房者不同意
根据《商品房买卖合同》中的相关条款，（1）关于公摊的条款，关于购房者所购买的房产公摊超过+-3%的范围，超出的面积或者少掉的面积，遵循多退少补原则，若购房者不同意，若是在交房后测绘的面积误差过大的，购房者可选择退房，开发商按同期银行存款利率，退还购房款；（2）关于退房相关的条款，看是否涉及到合同中的违约条款，违约方需支付合同中约定的相应的违约金。

总结；

《商品房买卖合同》中的条款环环相扣，根据提问者所问的问题，首先要先弄清楚追加公摊的原因是什么？合同是生效的，但后续的问题，具体问题还得具体分析！！！

何为公摊面积？很多人对它的范围都很模糊，所以很容易被开发商蒙骗，公摊面积包括小区的电梯、管道、楼梯、设备间、变电室、走廊过道、垃圾道、共用墙体面积等等，甚至连保安室都被纳入，看起来面积都不大，但是全部加起来绝对是个不小的数字。

常人肯定认为公摊面积肯定是越小越好！这样不就不用花那么多冤枉钱。其实也不完全是这样，公用的楼梯、过道如果太窄，肯定会影响小区居民平时上下楼的舒适度，也关系着整栋楼的美观度。住宅公摊率虽然有一定的计算方法，但因为公摊面积涉及乱七八糟的面积太多，要是没有专业的测量工具，其实很难得出准确的公摊面积。

影响公摊面积的大小有很多因素，不同的楼盘、不同的户型等等，比如一层的住户较多，分摊的人多了面积自然就小了；而且楼层越高公摊面积就会越多，不同层数的公摊系数也有不同的指数标准：

那么，买房时我们该如何避免陷入这些公摊陷阱？

首先，在买房前一定要向开发商所要公摊面积的数据，并索要建筑设计图让专业的建筑人员来计算，还要注意在购房合同中要注明约定的公摊面积。公摊面积的误差在3％以内，一旦超过这个范围业主完全有权利追偿。

有些商家会打着“零公摊”的旗号来吸引购房者，其实这也是一种常见的套路了，商家通过大面积赠的幌子来填补公摊面积，而这些赠送的面积其实是都不写入产权的。

虽然买房的时候也会有销售会主动跟你说明公摊面积和比例，但是实际上他们所说的测量数据，是整个小区的模糊数据，而并非是你买的这一套房，所以他们告知的房屋面积也许会存在很大差异。

房屋的公摊面积主要是指梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共面积，这些与房屋本身的套内建筑面积共同构成商品房的建筑面积。

公摊其实也是增加买房人居住舒适性、安全性必不可少的一部分，由买房人承担公摊面积的费用其实已经是现在一个约定俗成的规定，同时买房合同里也会约定公摊面积的大小，所以买房者在进行前期的咨询、沟通时，一定要把这些细节问清楚，以免最后有被骗的感觉。

如果买房过程中有其他问题，也欢迎随时咨询【乐居买房】。