购房合同面积与实际面积不符_购房面积和实际面积不符怎么办？

卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

国家对房屋面积缩小和增加有规定的。《商品房销售管理办法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。综上看你的面积是否超过3%或根据合同约定是否要补差价。一般房屋面积计算是使用面积加公摊面积来计算。也就是说你120平方的房屋，实际可能只110平方其他摊面积

对于绝大部分人来说，买房是人生中的一件大事，所以买房时一定要慎重，一定要弄清楚房子的一些问题。如果买期房，交房后房屋的实际面积和购房合同的约定面积有误差是很正常的现象，但是具体的这个误差范围多少是合理的？有误差又该如何解决？我们先来看下面积误差的计算公式：

（合同面积-交房面积）/合同面积x100%=误差

对于误差，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，误差3%作为一个重要的约定基数。

面积实际误差＞合同约定面积

1、面积误差≤3%

误差在3%以内，属于正常范围，双方据实结算，买房人补足或退出多出面积的购房款，请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差＞3%

买房人如果选择退房，开发商应该在买房人提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息；

买房人选择不退房，买房人补足3%以内（含3%）面积的购房款，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。

面积实际误差＜合同约定面积

1、面积误差≤3%，少的面积部分房价款由开发商返还；

2、面积误差＞3%，3%的面积房价款由开发商原价返还，超过3%部分的房价款双倍返还。

注：房屋面积测量与计算的具体操作按《商品房销售面积测量与计算》、《建筑面积计算规则》的相关规定处理。

买房遇到问题一定要沉着冷静的处理，才可以更好的解决问题。

购房中关于房屋面积应注意以下事项：

1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊到公用建筑面积之和。

2、销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

3、商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

4、商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

5、按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

很高兴能够回答你的问题。

我从事二手房交易有5年时间，经常有客户会问到这个问题。下面我简单聊一下这个问题。

首先我们要明确产证面积包含哪些部分。

房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内实用面积+阳台面积+公共墙体面积。

一般房产证上的面积，就是房屋建筑面积。另外，阳台面积分为半赠送或者不赠送。如果开发商没有封阳台，那么阳台面积就属于半赠送的。

所以，产证面积要小于实用面积。

第二，题主说的产证标注面积和实际面积不符合。可能是和购房合同上的面积不相符。开发商把房子盖好以后办证之前，相关部门会重新测量房屋面积，这个时候测量的面积和购房合同面积会有一定的差距。

产证面积跟购房合同面积相比，如果差距在正负3%之内，则属于正常误差范围。

如果超过3%，则需要对超过部分进行补偿，例如面积差达到5%，则只用补偿3%之外的2%部分。如果产证面积比购房合同面积大的多，则业主给开发商补偿房款。反之开发商补偿给业主房款。（）

这是西安这边的政策，其他省份的是不是一样的规定，我就不太清楚了。

所以题主可以根据自己的情况和上面的情况对比一下，就知道该怎么办了，希望对你有帮助。

再次介绍下我自己：我是房产小徐。