根据内蒙古物业管理条例业主_业主在物业管理活动中有哪些权利？

现在很多小区物业管理都是一言堂，物业说什么就是什么，业主只有服从、交钱的份，可实际上业主也是享有一些权力的。

根据《物业管理条例》第六条规定业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

首先说这种现象比较普遍了，每年都会有这样那样的事情发生。第一，个人和一个团体斗，你是占不到便宜的；第二，和物业相关法律，规定的是物业的服务，服务是一种无形的东西，而体现出来的金钱，也就是物业费是可见可触摸的实实在在的东西，所以业主尤其是单个或小部分业主要求公平公正的时候，不好举证（只要不给你提供服务了，物业公司无赖的面目也会暴露出来）；第三，唯一和物业公司能抗衡的就是该物业公司服务的全体业主，而难度就在于两点:其一，业主委员会成员拿没拿物业的好处费，为不为业主说话、举证；其二，社区居委会对这种事的态度是否公平公正廉洁奉公！

为什么物业公司那么嚣张，甚至有黑的性质，估计里面的各种利益关系大家也可想而知！

你认为物业公司不作为，可以依法向主管部门投诉啊。假如你要是当上业主委员会的一把手，能保证有所作为吗?

如果小区选举业主委员会，同时取消物业公司，我表示反对。

凡是拼命主张取消物业公司的人，是心怀鬼胎的人。多数都是一些私欲大、心眼儿小，爱占便宜的不良之徒。这些人为了少交物业费，讨个行为自由……竭力主张取消物业公司，其实就是自讨没趣。

别以为业主们自己成立了“业主委员会”是什么好事儿，闹心的日子在后头呢!

小区的绿化与卫生、公共设施维护、小区安保、消防、防汛、防疫、催缴物业费、管理养猫养狗、邻里关系调节，等等应急事件处理，该干的事情多着呢！试问想当业主委员会成员的人，你们谁能担当起这样的重任?

你觉得现在的物业公司不作为，甚至认为自己管才好呢，你亲自干个试试? 吹牛逼谁都会。我敢说，业主委员会肯定不如物业公司。因为，业主委员会，相当于过去工厂中的工会，它的职能是，遇有重大问题，代表本小区主，与物业公司对话协商解决，起着组织协调作用的代言人。而物业公司属于经营与服务的实体法人，公司的运作与管理职能，是业主委员会替代不了的!

比如，居民住户谁家有事儿你都得管，而且要第一时间到现场察看情况，并组织人员及时处置。水、电、气、热等公共设施有故障了，需要派人前往住户家里修缮一下，你们业主委员会的成员谁负责去干这个事儿? 不信等着瞧。

加注: 我如实的告诉大家，我不是物业的!

我是财务管理、经济管理专业科班出身的，退休前曾做过某企业集团公司高管……懂得什么叫科学管理、规范运作。当物业公司经理、业主委员会会长，那就是小菜一碟。但是，我绝对不干!

1.业主委员会作为业主大会的执行机构，具有代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的权利，类似于业主大会的常设机构与执行机构。

2.根据《物业管理条例》第十一条的规定：选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，意味着选择哪个物业公司或者解除与物业公司的服务关系，由业主大会决定，而业主委员会则可以代表业主与物业公司签订物业服务合同。

3.根据题干可知，此种情况应该是业主委员会未按照业主大会选聘出来的物业公司签订物业合同或者未召开过业主大会的情况下就擅自与物业公司签订物业合同，属于未经授权擅自与他人签订合同，经过业主大会的追认，该合同可予以撤销或者经过业主大会的决议的形式终止与物业公司的物业合同，选聘新的物业公司。针对此种情形，《物业管理条例》第十二条也规定：业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第十九条同时也规定：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

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