小区业主家失火物业有责任吗_业主家里起火了，物业要担责吗？

业主家起火了，物业要担责吗。业主家起火，很明显火源来自业主家里，谁家引起的火灾当然由谁家负责。如果说要追究物业的责任那就要看他平时有没有维修、维护好小区消防的设施、设备，在发生火灾时有没有及时处理并向消防部门报告并并协助消防队员进行灭火。

如果由于火灾造成周围邻居的损失，引起火灾的业主是要负责任的，如果是由于违法行为造成的火灾，那是要负刑责的。业主家内发生火灾，通常的原因是:线路老化、超负荷运行、非法用电 、非法用火、使用煤气炉时没人看管等。建议业主平时多学习一下有关防火的知识，积极参加小区每年一次的消防演习。

物业公司毫无疑问是小区内消防的责任人，物业公司是根据与小区业主签订的《物业管理服务合同》，对小区提供服务的，在小区消防工作中主要的工作有:

1.维修维护好小区的消防设施设备，保证火灾时正常运行，小区的消防事实通常有:消防管道系统、室内消防栓系统、室外消防栓系统、灭火器系统、自动报警系统、自动灭火系统、水泵房加压系统、消防广播系统、消防电话系统、中央控系统等

2.向业主宣传有关火灾的防御及处置的有关知识，做好最少每年一次的消防演习。

3.编制好小区消防应急议案，并保证其可操作性。

4.小区内发生火灾时，小区工作人员要第一时间赶到现场掌握火灾情况并利用就近的消防器材进行早期扑灭、同时打通119火灾求救电话、引导业主撤离、引导消防车到火灾现场。

5.配合有关部门查情火灾原因。

以上是物业公司在日常工作中及火灾发生时时所要做的工作，如果物业公司在以上环节中出现错漏，那么他们就要根据《物业管理服务合同》，承担相应的违约责任，如有违反国家法律法规的，将承担法律责任。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

根据《物业服务管理条例》第四十六条规定：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。还有，根据物业服务单位与业主签订的《物业服务合同》的约定，物业服务企业负有维护服务区域公共秩序和安全防范负有保障责任。如果业主家里失火，物业有协助救火责任。

家中方式火灾完全是业主消防安全监管不到位，物业公司没有责任和义务。

我国消防法规定，业主有责任和义务维护家庭内部的各种安全措施，包括用电、用水、用气安全，由于是业主、使用人的使用不当造成的损失由业主或使用人承担责任，参加了家庭财产责任险的家庭由保险公司赔偿。

物业公司在日常管理中应当加强业主、使用人的防火、防灾、防盗的宣传，发现有安全隐患及时通知业主、使用人整改，对家庭的安全防范物业公司没有义务进行监管

物业公司对业主家中失火不负责任。根据我国消防法，家中的消防责任完全在业主自己管理的区域，引起火灾的原因比较多，如电气线路老化、过载，违规使用取暖器，烟头没有灭，燃气设备故障，静电感应遇可燃气体等等。业主在日常生活中应当经常检查安全，及时修复设施、设备，因业主、使用人的不当使用造成的火灾后果以及殃及邻居的损失均有责任人承担，恶意放火还要承担刑事责任。

此类事件的责任归属在于失火行为的起因以及物业服务是否存在失职判断物业是否失职，主要在于：1、消防设备：设备完好性、设备配比合理、水压充足、救火设备配置齐全等2、保安巡检：消防定期巡查记录、保安定期巡逻记录3、应急处置是否失当：应急计划有无，应急影响是否及时，消防监控值班情况等然后承担的责任多少，由法院决定。基本来说不会是全责，但也需要一定的赔付（额度根据免责行为多少来决定，通常由物业购买的保险承担）

公平点来讲，首先物业没有执法权，所以很多时候看到隐患只能是劝阻和告知。上报给有关部门，基层的工作人员不执行，不处理就导致安全隐患的长期存在。这时候展现出来的就是物业不作为的表象。

其次，老旧小区的情况应该也分两种，一种是原有企事业单位的老旧小区，一种是城镇化过程中建成入住15年以上的小区。先说第一种，企事业单位的老旧小区中大量存在安全隐患，这类小区很大的问题在于人的思想观念未曾转变。这类小区内的居民多是单位职工家属，所以吃惯了大锅饭的福利待遇，让其支付必要的物业费用和各项本应自行承担的费用这类小区居民是千百个不服的。总是认为我在自己的家门口，我就是单位的人，单位都没人管凭啥你们物业一个外来户来管我！？这种思想是最典型，也是最普遍的存在这类小区的居民中间的。这类小区的房多数属于福利分配性质的小产权房，并没有正规的房本。我们小区有个服务群就有些奇葩业主，凌晨一点没电了在群里发消息必须让让物业公司派人过来买电，因为他是职工。第二种的小区虽然属于商品房，但是城镇化发展的过程中很多原来生活在农村的人在城市里购房居住。人居环境改变了，但是人的思想并没有改变。过惯了农村独门独院的生活方式，在城市里总是觉得自己在吃亏。这种思维方式的人不在少数。农村的独门独院，有什么问题，需要维修个什么东西之类的，邻里之间搭个手就办了。房屋的维护保养，管路的铺设改造维护，电路的问题基本上都是自己解决或者是邻里间的协作就完成了。但是在城市，分工更精细化，邻里间的相互协作这类的事情极少发生。而政府职能部门对城市的各方面的管理更紧密。所以就会出现这个叫物业的行业。而习惯了农村生活方式的居民肯定对这种方式是有很多的不适应性。所以很多小区就会出现这样那样的问题。

我并不是在替谁说话，也不是否定哪一方，只是我觉得现在网络上很多的言论都不冷静客观。随便一个跟物业相关的话题一定是负面的东西。对于物业问题我们还是要客观的去看待，不要一棒子打死一片。举个不恰当的例子，二战时期德国人屠杀犹太人，但是你不能说所有的德国人都是坏的。如果都是坏人怎么会有辛德勒！？美帝是不可能拍出三观不正的片子满世界上映的。对吧！？(虽然我不喜欢美帝)。同样的道理，物业好不好要客观评价。

这要看火灾原因是什么，物业的消防设施器材有没有配备齐全，有没有水源，如果有证据证明影响了现场救援，就可以定物业责任。

首先来说，法不责众。物业的经理应该是法人，他一定有责任。其次就是安保的经理了。消防设备和设施的维护和保养主要由他负责。

平时应该检查水压是否正常，定期做消防的演习。

最后还要看看起火的原因，有些是业主的疏失造成的，消防局会分清楚主要责任和次要责任的。