标准二手房买卖合同_买二手房如何签合同？

二手房合同记住“6不签”

1、没确定自己的购房资格不签合同

2、没确定自己的征信报告不签合同

3、房屋没做产权调查不签合同

4、房屋产权人未到齐或没有提供委托公证书不签合同

5、房屋没有拿到产权证不签合同

6、没确定二手房所交费用的明细不签合同

谢邀！如今新房的价格持续走高，所以很多人宁愿选择购买二手房，当然这并不是说二手房要便宜很多，只是相对便宜一些，另外，装修较好的二手房，也可以省去装修的麻烦，然而，二手房毕竟是个人之间的买卖，那么签订二手房购买合同要注意些什么呢，坤鹏论结合身边朋友的情况来给大家分析一下。

一、房屋产权要查清

坤鹏论认为，买二手房，首先房屋产权一定要明晰，这个在某种意义上说比房价都重要。之前有一位朋友，买了一套某锅炉厂职工的福利房，全程联系签合同的是一位男士，由于朋友最开始没有查看房屋的产权证，到后来要签合同时，才知道，原来这套房子是这位男士的爸爸的，而他爸爸正重病住医院，说委托儿子全权处理。关键是房产证卖方也没拿到手。遇到这种情况，朋友还是有些犹豫，毕竟房价相对便宜，放弃了有些可惜。后来经过进一步了解，老人的房产不只是给这个儿子的，老人还有一个女儿……最后，基于这个情况，朋友最终放弃了购买。

买二手房，房屋产权异常重要，应该注意看产权证上的房主是否与卖房人是同一人。一定要查看房子产权证的正本，并且最好到房管局查询此产权证的真实性，同时确认待售房屋是否被抵押或查封。

二、房屋相关信息要写清

对房屋有准确的了解后，在签订二手房买卖合同时，就有针对性了。首先，一定要标明房屋的具体位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；第二，还要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖（有的单位福利房要求5年内不能交易），是否存在房屋抵押或其他权利问题，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况，房屋相关文书资料的移交过程。

三、房款付款时间、过户时间

关于款项，具体约定付款时间。二手房买卖基本上都是直接约定该套房屋的价款。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

四、交接时间以及费用界定

在确定并写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

五、户口迁移问题

很多人买二手房，特别是学区房，就是为了转户口，让孩子读书，所以，户口迁移问题要重点关注。 由于户籍的迁入和迁出归公安机关管理，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其它的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方的户口也就无法迁入。

六、违约责任

二手房交易过程相对新房更加复杂，且交易金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。如果交易过程中出现违约，怎样划分双方责任？这也需要在二手房买卖合同中进行提前约定，写明违约赔偿责任和赔偿金额。

虽然，二手房购买和过户相对要麻烦一点，只要注意了以上几个方面的问题，相信，买二手房也不会有什么安全隐患，毕竟，买二手房的人这么多嘛，所以大家也不要过于担心。

同事去年刚买了二手房，问了他签合同的经验，现在来分享给大家啦～

首先，在签合同的时候，要注意合同的正规性，可以用房管局提供的二手房买卖合同的范本，在这个基础上进行改动，但是需要注意的是，一定要看好了卖家都改了哪些地方。

第二，在合同中要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

第三，到现场签合同的人必须是所有的产权人到场签字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的话，二手房买卖是无效的，如果其中有人不能到现场，也必须要有他的书面授权委托，必须要留有证据，以防事后有人反悔，说不同意卖，那就有麻烦事了。

第四，要明确违约的责任，这个可以利用附加条款，说到附加条款，一定要合理利用附加条款，可以在附加条款里加上诸如如果一方违约了怎么办？验房的时候发现房屋的质量不合规定怎么办？不能办理过户怎么办？房子被查封或者抵押不能过户怎么办？拖欠税费、贷款出现问题等不能过户怎么办？等等问题，只要你担心的问题都可以写在里面，以防事后出了什么事，协调麻烦。而且要注意看里面有没有什么猫腻，中介有没有故意把房产的价格降低帮助买家逃税，有没有把房间标为精装修等等违规问题。还有注意里面有没有一些霸王条款，比如延期交房可以免费，买房无权调整合同等。

第五，还有一个小细节需要注意的，在买二手房和签合同的过程中，每一步最后都保留相关的资料和证据，合同的文本、收据、支付凭证、短信、邮件、微信聊天记录等等，以备不时之需。

好了，以上大概就是买二手房签合同时需要注意的问题了，我是叨姐，每天和大家分享买房知识，欢迎给我留言、互动哦~

感谢邀请：

我们常说房地产市场特别的复杂，相比之下二手房市场就更为的复杂了。

二手房不仅面对的是单个的业主，在签署合同，以及房屋交易办理的程序上，需要注意的问题也特别多。

因此，有的朋友在问-买卖二手房找中介，合同有哪些内容？

今天我们就一起来聊一聊，二手房买卖合同有哪些具体的内容？签署二手房买卖合同应该注意哪些具体的问题？

一，二手房买卖合同有哪些具体的内容？

二手房和新房虽然同属于房地产市场，但是在交易的过程当中，也有一些细微的差别。

而很多朋友在购买二手房的时候，不知道合同里面，具体会涉及到哪些内容。

因此，我们先来看一下二手房买卖的过程当中，合同里面有哪些内容？

第一部分内容，业主的相关信息。

二手房买卖合同当中的第一部分内容，就是业主的相关信息。

业主的相关信息，包括身份信息房屋的信息，以及交易的信息。

01.业主身份信息。

业主的身份信息就是我们常说的身份证，在填写合同的时候，一定要把业主身份证上的名字和身份证号码写清楚。

因为有的朋友在平时的名字和身份证上的名字会有一定的出入，如果对不上容易产生交易纠纷。

而且如果是夫妻共同的财产，就一定要把夫妻双方的身份证和名字填写具体。

02.房屋信息。

房屋的信息，主要就是涉及到的是坐落位置，房屋的面积，户型以及装修情况，家具家电等等。

当然了，还有房屋自身的性质，比如是否满两年，是否满5唯一，或者是商品房，小产权房，经济适用房等等。

总之，关于房子一切的信息都要填写具体，因为这涉及到交易过程当中的税费，以及贷款的金额。

03.交易信息。

房屋的交易信息，包括交易的价格，以及房款的支付情况。

房屋房款的支付情况分为两类，一类是贷款买房，一类是全款买房。

全款买房只需要分清楚定金，以及房屋尾款的，具体支付时间即可。

而贷款买房，除了定金需要约定之外，还要根据贷款人的贷款金额，来确定首付款的相关数额和支付情况。

第2部分内容，买房者的相关信息。

在二手房交易的过程当中，买房者的相关信息，属于合同的第二部分内容。

买房者的相关内容，主要包括买房者的身份，以及交易的具体情况。

01.买房者的身份信息。

买房者的身份信息，同样是身份证上的姓名和对应的身份证号要一字不漏一字不差。

如果是个人购买，只需要写购买人的身份证信息即可，如果是夫妻购买，就需要将夫妻双方的身份信息落实到合同里面。

02.交易的具体情况。

买房者交易的具体情况和二手房业主房屋的交易具体情况，其实是一致的。

也就是在确定房屋交易金额过后，再次确定是全款购买还是贷款购买。

然后把具体的情况，落实到合同细节里面即可，包括定金的缴纳，首付款的缴纳以及房屋尾款的缴纳。

第3部分内容，中介费收取的相关信息。

与新房合同不同的是，二手房买卖合同当中，有房屋中介费收取金额和标准这一块内容。

这就要根据你找的中介机构收费标准进行协定，因为不同的城市，不同的房屋中介，可能在中介费这一块收取不太一样。

一般情况下中介费是房屋总价的2%，也就是100万的房子中介要收取2万元的服务费。

而有的城市甚至还有贷款服务费，像重庆这边贷款服务费就是按照贷款金额的1.5个点收取。

中介的这部分收费条款，也是要写进二手房买卖合同当中，作为凭证作为收取的标准。

……

是的，二手房买卖合同当中，主要就包含了三个部分的内容。

这三个内容把业主，购房者，房屋，以及中介都包括在其中，这也是整个合同包含的主要内容。

二，签署二手房买卖合同，需要注意哪些具体的问题？

在第一大点，我们简单的介绍了一下，二手房买卖合同里面，主要包含的三部分内容。

非常明确，二手房买卖合同涉及到了方方面面，内容特别多，而且还多了一项中介的费用。

基于二手房交易比新房交易更为的复杂，我们简单的罗列一下，签署二手房买卖合同，应该注意哪些具体的问题？

第1个注意问题，房屋是否处于安全状态？

二手房毕竟面对的是单个的卖家，在购买之前一定要先确定房屋是否处于安全的状态。

一定要确保房屋能够正常的交易，没有被查封，没有抵押，没有债务，以及没有产权纠纷。

查封，抵押，债务这个可以通过房管局调档进行确认。但是有没有产权纠纷，就非常需要注意了。

尤其是遇到产权人过世，房屋还没有被继承的，这一类房屋交易风险最大，纠纷特别多。

第2个注意问题，注意付款方式一定要明确。

购房者在签署二手房买卖合同的时候，一定要把付款的方式写到合同里面。

尤其是需要申请房贷才能买房的朋友，切记一定不能忽视这个问题。

因为在我们身边常常发生这样的事件，有的业主等买房者把定金和首付款缴纳了之后，要求买房者全款支付。

因为没有合同约定，所以这样的纠纷往往非常的耽搁人，没有证据很难解决。

第3个注意问题，明确违约责任。

在签署二手房买卖合同的时候，一定要明确违约的相关责任，并且赔付的相关条件。

比如二手房业主逾期交房应该如何赔付，家具家电被偷换或者搬空应该如何赔付，二手房交易因为业主终止应该如何赔付等等。

把相关的违约责任写清楚，把赔付的条件落实到金额上，可以减少很多的交易纠纷和经济损失。

这一点大家一定要注意，房子涉及到的金额特别大，涉及到的交易程序特别复杂，千万不能掉以轻心。

第4个注意问题，户口的迁出时间。

在二手房的交易过程当中，户口的迁出时间，往往是大部分购房者忽略的一件事。

按照中介的标准合同，一般情况下，业主收到房屋尾款过后，在6个月之内把户口迁出都属于正常。

但是作为购房者，如果有急需解决子女教育或者其他问题的，可以在签署合同的时候进行协商，建议业主尽早的迁出户口。

毕竟，迁出户口非常的简单，房屋交易完成过后到当地的派出所提供齐全资料，一个上午就搞定的，没有必要拖到半年之久。

……

是的，签署二手房买卖合同的时候，需要注意的问题特别多以上只是一些常见的。

甚至，我们在签署的过程当中，还要落实清楚各个环节交易的时间期限，以及首付款的缴纳时间和过户问题等等。

三，小结

总的来说，二手房买卖比新房的交易更为的复杂，在签署购房合同的时候，大家一定要多注意。

像房子这种大金额交易的商品，很多情况下我们都只能靠合同来约束双方，让自己的买房之路熟悉一些，顺畅一些。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，买房是大事儿，除了合同的签署需要我们注意，其他还有很多方面都是需要引起重视的。

比如地段的取舍，楼层的取舍，小区环境的取舍，采光的取舍，甚至是楼龄的取舍，都是需要我们注意的。

面对未来分化越来越严重的房地产市场，在购买二手房的时候，控制的因素越多，买到的二手房的优质，在未来就会有更好的增长空间，同时也具备了更好的流动性和变现能力。

所以，如果你对房地产市场不是特别的了解，建议在买房前作为一个系统的学习，提升自己的购房技能和防范风险的能力。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！