租客转租要注意什么_房屋是否可以转租，需要注意什么？

1，我们在租房的时候房租经常以一年一交，如果中途有特殊情况，要退掉房子，直接退给房东我们违约要去违约金，就可以把房子转租掉，不过要事先和房东打招呼，并最好出具书面证明才更有效，不燃房东可以解除合同。

2，我国《合同法》第224条规定，出租人把房子租给承租方，承租人在出租方同意的情况下，可以将房子转租给第三方，原合同继续有效，第三方在租赁期间如果物品损失，承租方应该赔偿出租方损失。如果承租人没有得到出租方同意，出租人有权终止合同。

3，租赁合同最长不能超过20年，超过20年超过部分无效，租赁期间超过6个月的，当事人必须出书面合同，否则视为不定期租赁。

4，房子转租，要出租人和承租人的身份证明，并把房子的物品写进合同，要注意看以免多写，另外物业费和一些水电费，都要把前面的费用搞清楚是否交清。

5，房屋可以转租，就是要和出租方沟通，要把合同搞好，不能随便改变房屋内部结构，重新装修等都需要房主同意，另外你要把一些费用规分清楚，你中途转租还要监督第三方，第因为你还要承担责任。如果你是2房东赚差价，你最好和出租方签合同时候，要注意些，如果出租方不同意，被终止合同，第三方可要找你说事。

第一、房屋转租要取得一房东（也就是房主）的同意，可以在签订房屋租赁合同的时候让一房东也到场，让一房东出具房产证原价并备注同意转租并签上名字；第二、要看到一房东和二房东的租赁合同，切记注意下里面的剩余租赁期限，转租的期限是不能高于原租赁合同的剩余期限的；第三、约定清楚由于二房东或者其他原因导致自己无法继续住房的，二房东要承担违约责任，违约责任可以参照房屋每日租赁款项的几倍来处理；第四、约定清楚，租赁期限结束后，你专修房子用的物品的归属（包括可以拆卸带走的、不可以拆卸带走的，分开表述）；最后，按时交付租赁费，专修房屋，尤其重大装修的，装修方案一定要获得一房东和二房东的书面同意，切记擅自专修，风险巨大！

作为二房东转租房屋首先要注意自己与大房东签署的租赁合同是否有允许转租的条款，如果没有，则要征得大房东的同意并签一份补充协议。如果房东没有同意则二房东一般不能转租，即使转租，大房东可以直接与二房东解除租赁合同。这是转租的最为关键的一点。

其次，如果作为实际的租客与二房东签署合同，则要留意以下事项：

1. 查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，作为租客要注意二房东的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;

2. 签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;

3. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用;

4. 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;

房屋转租必须取得原出租人的书面同意；2/4转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；3/4转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；4/4转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。