宅基地转让的法律规定_宅基地可以转让吗？

要看情况。首先确定的是，农村宅基地可以转让，但是转让有非常严格的限制条件。要看以下三个方面：

一看买方的主体资格。宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买方必须是农村居民，且必须与卖方属于同一农村集体成员。这个条件你符合。

二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思：一是这块地本身确实是宅基地，可以取得权证，或者已经取得了权证；二是卖方对该宅基地确实具有使用权，有权对该宅基地进行处置。

三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地，应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。也就是说，要看你自己原来有没有宅基地，原来有的话，可能买不了。

如果上述条件都符合，那么农村宅基地就可以转让，转让协议达成后，建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续。不办理转移登记的话，不发生物权效力，不得抗辩第三人。办理登记手续后，宅基地使用权完全过户，成功转让，受法律保护。

你好，农村宅基地转让分为两种，一种是同一集体内的转让，另一种是非同一集团的转让。

首先，我国宪法规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

宪法还规定：宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，农民作为集体的一份子，可以拥有免费使用宅基地的权利。

也就是说只要你还是这个村集体的成员，那么你就可以拥有宅基地的永久使用权。

然后，《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

所以，你最好不要非法转让宅基地，并且不要想自己有钱就在村里多买几块宅基地，多建几栋豪宅，这是行不通的。

一、同一集体成员之间宅基地的转让

当买卖双方都是同一集体内的成员时，只需要经过宅基地的所有者同意，那么转让是有效的，符合国家的法律规定。

在我国，宅基地都是属于集体的，所以同一集体内成员之间的宅基地转让只需要村集体同意了就行，不过得注意，转让宅基地后的农民朋友是不允许再次申请宅基地的。

二、非同一集体成员之间的宅基地转让

这是不被法律允许的，因为宅基地只能给本集团的成员使用，所以如果是非同一集体成员，那么建议买方去申请在卖方的村集体落户，这样就可以化不可能为可能了。

当然了，还有一种办法是买房子，宅基地是跟着房屋走的，你把房屋买下了，那么也可以使用宅基地。

但是，根据国家的相关法律规定，农民住宅不得向城市居民出售，所以城市居民是不能买的。

当然了，你要是能够得到有关组织和部门的允许，那么也是可以认定合同有效的。

您好，这里是北京冠领律师事务所，转让是有一定法律风险的。

1.买卖合同不规范纠纷

农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，有时并未签订书面的买卖合同，如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;

2.房屋升值，卖方毁约的风险；

3.城镇居民禁买农村房屋/宅基地，实践中往往会发生出卖人要求确认合同无效、要求返还房屋等物权纠纷；

以上内容供参考，希望对您有所帮助。

正常。因为宅基地属村民小组集体所有，不属国有土地，不可上市转让，卖买。

宅基地转让不需要经过村同意，只卖买双方立下字据，经过乡士地部门变更户主即可，不需要村同意。我以前有这方面的实际事实，经过这事。

农村宅基地只能卖给本村农业户口人员，卖给其他人员视为无效。

宅基地不能买卖，使用权却能转让，为什么呢？

根据《土地管理法》的规定：宅基地是基于村集体经济组织成员享受修建房屋的一种权利，具有福利性质。

宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权和处置权。

通俗点的说法，宅基地是国有土地，是中国特有的一种形式，具有中国特色。

个人认为农村宅基地是界定“身份”的关键因素，是判断能不能进行流转或者交易的重要依据。

为什么这么说呢？

一、宅基地的受众人群是农业户口村集体经济组织成员。

二、宅基地的流转或者交易条件

1、出让方与受让方都是村集体经济组织成员。

2、出让方有至少一处以上宅基地。

3、受让方在本村没有宅基地。

4、双方宅基地流转或者交易需经村集体，社区，街道或者市县相关部门批准登记。

因为宅基地所有权归村集体，所以对于同集体的村民来说，交易的只能是宅基地的使用权！

条件符合，国家允许，有效！

问题延伸：如果出让方农业户口，村集体经济组织成员，受让方非农户口，是不能进行宅基地转让的，各级政府组织也不会批准，更不受法律保护。

关注我！我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答能够帮到您！