房屋租赁家电坏了谁负责_租房家电坏了由谁负责？

及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

.. 其实之前的那些你都应该清楚一下是使用期长老化了的原因还是什么原因坏的，使用期范围内电器公司都有保修的，你们住了多久了？如果时间不长，电器属于时间长老化这就是房主自己的事情咯，难道你们退房时都没有双方检查一下家具的好坏吗？ 应该当场就叫房主检查的，确定后立个字据啊~~ 以后租房还是得签合同~ 我认为不该你们出，退房时不说，现在说谁知道谁弄坏的呢，就说退房时还好好的呢~ 退一步就是你们和房主一人一半 房东如果死皮赖脸你们就别和那些赖子争了，你们大方点让步，就当被狗咬了~ 这个想法怎么样，寻找平衡嘛~ 呵呵 希望你们早日解决

老化的原因该房东自己出~

但也有人认为，既然是租房，那么挑选不修理也是可以的，若要修理，得要房东承当费用才对，那么租借房里的家电坏了，修理费用是租客承当还是房东承当？可惜许多人不知。在入住前，租客就应该对房子里的一切家具家电进行检查，看是否存在损坏，若有及时与房东交流进行保护，若没有则安全入住，但在后续的入住时间里，家具家电由于个人原因造成的人为损坏。那么必定仍是要由自己担任的，就好像你租一辆车，结果租的这辆车撞车了，或许丢了，自己必定是要承当补偿职责的。当然，具体状况仍是要实际和房东进行交流协商，最好在租房合同上就标清楚相关职责。但是，有的时候，租房里的电视机、空调、洗衣机、冰箱，这些大物件，基本是不会出现损坏的状况，排除人为，那么必定是机器质量自身就存在问题，那么这种状况下，租客必定是不会接受自动修理或补偿的，那么这种状况应该由房东担任，而租客也要将实际状况与房东交流，两边进行协商。

这个要看当时签合同的协定，如果合同上有说家具坏了，需要租客赔偿，就应该由你负责，如果没说，房东应该负主要责任。

一、如果租房前有签订家电使用合同，则按合同约定执行。

二、如果没有签订家电使用合同，需与房东协商处理。

三、按照《合同法》中关于租赁合同的相关法规，合同中有明确约定的按约定责任人承担维修费用，如没有明确约定则应由承租双方协商解决，若双方的责任通过协商无法解决，可向法院提起诉讼。

四、为避免租房人与房东因家电故障出现纠纷。建议承租双方应在合同中明确家电故障的维修义务。

作为一个出租房子多年的房东。我来说一下。

出租房屋，通常情况下，易损件比如灯泡，水龙头坏了由租客出费用更换。大件如冰箱电视洗衣机热水器等坏了，由房东出钱换。除非由明显证据是租客损坏的，才由租客承担。

我也不觉得这样做是房东人好，而是基于两种理由，一是因为这些大件，租客通常情况下只是使用，不太可能人为损坏，多因老化等原因而造成。你让租客承担，心里肯定不服，那么反而容易导致租客不爱惜你的房子东物品，人为破坏。二是这些大件的维修费用不低，你要租客出，租客很可能选择弃租，换一家，你最后还是得不偿失。

当然，原则是这样，但各人具体情况不一样，还得在大原则基础上视情况而定。

如果是新的家电坏了，那不是老化吧，要不要租客出费用。这种情况下，一般家电都有售后，保修期内不用付费。

如果一个东西坏了，你出钱修好了，过一阵又坏了，那就要考虑原因了，到是是真的因为年限长了而自然损坏，还是租客使用不当而导致的呢，这时就要分析，也可以让租客分摊，这样才能避免道德风险，让租客使用中注意。

租房期间，有的租客或许会遇到电器损坏的问题，这种情况往往容易引发租客和房东的纠纷。那么，租房期间电器的损坏应该谁负责修理呢？责任和赔偿问题如何认定呢？6月，因为上班原因，小王委托同事在XX路XX银行附近租了一套单身公寓。“家具齐全，但不是特别新，一个月800元，押二付一。”小王说，1月底，她要离开这了，便找来房东验收房子，房东却告诉她，热水器坏了，要她赔偿。小王找来维修工，被告知线路坏了，要维修得费四五百元。小王翻出当时签订的租房合同，上面写明“在租赁期间，非租客原因造成的承租房屋及附属设施、设备损坏，甲方负有修缮责任”。备注一栏只注明了设备清单，并未涉及使用和维修的具体情况。而房东黄小姐认为她将房子租给小王前，热水器是完好的，在租赁期间坏掉了，理应由小王来维修。“我暂时还没遇到过这种情形，但是通常来说，我把房子租给租客，他们都会先查看房子，检查所有的家私家电能否正常使用，若是在使用过程中造成电器损坏，应当由租客负责维修并支付其费用。”房东赵先生说。（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）