买房子土地使用年限重要吗_房龄超过20年的房子能买吗？

房屋产权证上的使用期限是以土地交付开发商的时间开始的，那么购房者办理房产证上的土地使用年限就要相应地减少。当然不同土地性质的房屋其特性也是不一样的，不能一概而论！

住宅用地的特性

假如购买的土地性质是住宅用地，那么房产证上的使用年限是70年，时间也是从12年前办理总土地证时的时间开始。

但住宅用地不用于其他特性用地，具有一定的居民基本保障性质。因此，在房屋转让或到期后会无条件转为70年使用权。

也就是不会影响购房者的使用年限，土地使用年限就是一个土地归国家所有的特性而已，不会影响使用权和房屋出售的价格。即便是使用权已69年的房产（举例而已），也不会影响其房屋继续使用的权限。

商业用地的特性

商业用地的使用年限一般在40年，假设这块12年购得的土地是商业用地。那么拿到的房产证上的使用年限就只剩下28年了。这种房产到期是有可能被国家收回的，至少也会缴纳高昂的土地使用税。

因此，每过一年，其房产使用期就要少一年，房价自然也就下降了。过了12年的房产打折是肯定的。

还有其他非住宅类的房产也是基本上同商业房产一样的特性，使用权越短其价格就应该越低。

不过现在的国土和规划部门也不是吃素的，制约条款也是越来越规范。有些土地要求在二年内开工，若干年内完工等辅助要求，否则会被没收土地或处罚。但是建好后卖不出去就另当别论。

总之，非住宅性质的房产使用期减少一定会有影响，价格也是会降低的，打折促销理所当然。而住宅特性的房产却是不影响其使用期限，价格也就不会出现太大变化。至于打折或涨价那都是随行就市！

朋友你好很多朋友都会问这样的问题，但其实这是错误的。

50年，是土地使用年限，因为土地是国家的，国家出让土地，让开发商建房子，相当于是国家把土地租给开发商，开发商已经付给了国家租金--土地出让金。房子永远都是你的，从过户到你的名下，知道你离开这个世界都是你的。等50年过后，国家会收回土地（或者继续租），但土地上的房子还是你的，如果要拆迁，国家会补偿你，给你现金或给你另外的房子。你 不用担心没有房子住。希望可以帮到你。

房龄超过20年的房子能买吗？总体上建议不要买，如果情况特殊可以买，理由如下：

第一：房龄超过20年的房子，优势非常明显，交通、学校、医疗等配套非常完善，我们倒退20年，2000年的房子，不谈户型结构，隐蔽工程中管线全部老化，经常爆管，我之前买来一套2004年二手房，一共六楼，买的二楼，房龄才16年，每个月都会发生一点问题，隔壁厕所漏水渗透到我这边客厅，必须把墙挖开才能修，第二个三楼上爆管，楼下全部被淹完，装修全部被泡坏；

第二：超过20年房龄，如果买了按揭，新房首套房3成，20年房源会首付4成或者更高，压力大；

第三：超过房龄20年的房子物业费较便宜，基本是几块钱的象征，但安全性得不到保障。

第四：如果是学区房，只为了孩子读书，不入住，这个是可以购买的。

买二手房建议买10年之内的房源，小区外墙、环境、隐蔽工程都好较好，住起也较舒适。

我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。

按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。　　

根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。

《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。

续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”　　

这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。　

由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。

希望和现实，存在差异 ，土地使用年限开始计算的起点，依法确定。

1.对老百姓而言，希望房产登记时开始计算土地使用年限。

但，实际不是这样，不管什么情况，土地使用年限，从土地首次出让之日起开始计算，转手交易，依然从首次出让之日计算，直至期满。

例外：住宅用地，现有规定，使用期满，福利性自动无限延期。

2.对开发商而言，希望买到地的时候开始计算土地使用年限。实际可能是开始，也可能不是开始。

一手地，取得土地，开始计算；二手地，仍然以一手地取证日期计算。

3.对国土部门而言，不能根据希望计算，只能依法计算，从第一次土地出让之日开始计算。

你好，很高兴为你解答！

首先，搞清楚，土地是住宅性质还是商业性质，如果是住宅性质，到期后还是享有免费续期的，如果是商业性质地块，那土地到期后需要缴纳相关税费！

我来回答这个问题，在二手房交易里面土地年限的剩余时间是会影响到房屋交易价格的，我给你们介绍一个真实的案例，在我们这个地方，其中在前年的时候就遇到过这样的房子，土地剩余年限，还有半年就到期了，这个时候在买卖过程当中，一般买方发现了这个问题之后就会当面提出，而现在确实国家没有明确的文件规定土地产权到期之后怎么办？如果续费，具体是怎么续费的？当时为了这个事情买卖双方进行了很久的争议，最后，还是达成了交易，代价是卖方，在谈好的价格基础上又少了五万元，但是到银行去办理按揭手续的时候，银行审核过程中也发现了土地年限，马上要到期的问题，因为我们这里的银行也没遇到过这样的情况，所以他们为了谨慎起见，就审核没有通过这笔贷款，最后导致买卖没有成交，这是真实发生的事情。

再后来去年我们也遇到了这种情况，同样是面临土地，马上到期的问题，所以我们给买方，谈到的一个前提就是银行没有办法按揭贷款，必须全款购买，同时又告诉卖房，因为这个房子在银行无法进行按揭贷款，所以你必须要进行降价销售，但最后都是因为国家的政策不是很明确，具体的续费标准没有出来，所以，这类房产的交易难度很大，至今为止，我们这个地区交易的土地要到期的，这种房子都是很少。

所以我可以明确的告诉你，土地出让的年限，对房产的价值是有影响的，特别是现在土地续费的问题上没有具体的方法，金额，时期等等问题。

但土地续费是肯定要执行的，为什么会这么说呢？因为我为我父亲买的墓地，第一次是十年，当时是2008年，到今年2018年底时限已经到期，所以墓地管理方已通知我去续期，并告知现在，是五年交一次费，没有办法，我只有又续了五年，所以说土地到期之后续费是

肯定的，但是就不知道具体的年限和缴费的方法，具体的金额了。