买房交定金注意事项_购房定金的注意事项有哪些？

定金是买卖双方就为了保证合同的履行，先行支付给一方的一种货币担保方式，从交付时起生效。

1.首先注意的是文字规范，普遍存在的纠纷多发生于定和订这两字写错带来的麻烦。

2.定金具有公平性。即双方任何一方违约，都将承担同等违约责任。

3.定金的分类有订约定金，成约定金，解约定金，违约定金，证约定金。

4.定金的约束性单一。比如：买方定金交2万，违约不买则卖方完全可以2万全额不退。卖方违约不卖，则需要双倍退还含定金2万一共4万给买方。而对其他的事项则没有约束性。

5.定金可以抵扣房款，作为房款交付的一部分。

6.综上所述：定金和合同的订立，最好的方式就是同时进行。在双方约定好所有事项的基础上再订立合同，交付定金。这样后期就只需要双方按照合同约定履行义务就行了，至于霸王条款更不会出现。

买房是人生的一件大事，需要的注意的重点还是挺多的具体有下面几个主要注意的方面。

1.搞清楚开发商的综合实力以及项目施工进度，开发商是一个楼盘好坏的背书，项目能不能按时的交房？施工质量的保证？后期物业管理的水平？小区绿化的多少？一个好的开发商对于这些都是有所保证，这些的软条件也是业主以后在小区生活的保证。

2.要求看项目的五证是否齐全，五证齐全是项目是项目进展的基础条件，有了五证才能证明这个项目的合法性，最起码保证你购买的房子是合法的，是可以办证和顺利交付使用的，否则购买到一个烂尾的房产就欲哭无泪了。

3. 明确所交的钱是什么钱，简单来讲就是交的钱是定金？订金？还是首付款？以上特殊情况下是否可以退款，这些都是在交钱钱需要确认的，最好是要求销售人员书面写下承诺的保证。这样在万一不想购买或者交房是发现与之前承诺的不一样的时候才能有证据。

4.确定房号以及位置，在交钱之前最好是能到项目现场看看，到实际房子里面却看看光线啊，绿化啊，有无遮挡啊，是否冲角啊等等！还有一定要确认好自己购买的房号准确无误，避免交房的时候有误差。

5.看清交钱时签订的合同或意向书，很多开发商在交钱的时候会不给发票或者协议，即使给了也要看清楚里面的条款，看清楚里面是否有不利的条款，如果有，坚决的要和开发商沟通清楚，否则不能交钱。

总之，交钱之前要看清楚，想清楚，了解清楚，知根知底的才能保证你能购买到你心意的房子？

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买房是一件大事，买房不是买白菜，所以买房要十分小心谨慎。对于大部分家庭来说，一生中可能就会经历一次买房，所以买房的准备功课要提前做好。

如果购房者看中了一套房子后，买卖双方达成意向后，买方交一部分钱作为定金，这个已经是买房交易的惯例了。可这个定金应该交多少呢？交定金有什么注意事项？

一、什么是定金？

定金是我们在买卖过程中，买方付给卖方的一笔资金，作为双方交易的债权担保，等买卖双方完成交易后，定金应该做为总价的一部分或者退还给买方。

值得注意的是，根据《担保法》规定，在买卖过程中，买方单方面反悔造成合同中止时，卖方可不退还定金！因为买方造成了违约，需要承担违约责任！如果是卖方单方面违约呢？卖方需双倍偿还给买方，这就是定金罚则！

二、购房时交多少定金？

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

三、购房交定金有什么注意事项？

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

四、开发商收取定金违反规定如何处理？

如果有不按照规定收取定金的情况会如何，收取多少定金属于违反规定呢？法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。

在交付定金后，如果任何一方违约导致合同无法履行，买卖双方就可以根据上述内容来维护自己的合法权益。

购房定金，一般是开发商为了确认你购房的意向，缴纳的保证金，如果你违约，这个是不予退还的。当你付款的时候直接当做预付款。

要确认房产商的资质，证件齐全，见到楼盘，一般没什么问题。