拆迁房属于什么产权_现在的安置房是属于什么产权？

大家好，我是小站。关于换房子，是换拆迁房还是商品房，价格差不多？不知道题主说的，差不多是问句还是实际价格差不多？商品房与拆迁房，一定会有差额，并且不会少。

如果是置换或者是改善，个人建议换商品房，虽然贵，但舒适度、得房率、绿化率等都是有差距的。小站的建议是除非现在住的是宅基地，可以考虑换拆迁楼。其余不建议换拆迁楼，因为换与不换没啥区别，是便宜但是没啥改善啊。

再说一下商品房同比拆迁房的不同

一.商品房

1.价格高

2.得房率高（高层住宅一般在75-80%）

3.绿化率高

4.居住人群相对好一些

5.楼间距大

6.户型好

7.下不来产权分险小（其余集资房，拆迁房下不来产权的几率很大或是很多年才下来）

二.拆迁房，价格便宜，邻里邻居的都认识，但是位置大多是城郊。

最后，改善、小区品质好的选商品房，再次也要比拆迁楼要好一些，一分钱一分货。看中价格，资金不宽裕的可以选拆迁楼，但是卖的时候也是便宜。

买房卖房，小站帮忙！

要回答这个问题，得先弄明白什么是“拆迁房”！

拆迁房，顾名思义，就是要拆迁的房，拆迁房有两种情况，第一种情况就是被征收征用了要拆迁的房，这里也分两种情况，1：就是有房屋产权证的房子；有房屋产权证的房子，是合法的房子，这样的房子被拆迁的话，补偿款是非常高；2：就是没有房屋产权证的房子，没有房屋产权证的房子，在拆迁的时候，可能是一点补偿都没有的，如果有的话，补偿款也是很低的，如果这种情况的房屋被拆迁的话，无论是有房屋产权证的房子，还是没有房屋产权证的房子，在已经规划被拆迁的时候，就会冻结房屋的买卖手续了，你想买也买不了的！

第二种情况就是小产权房，或者都是违规建筑的没有房屋产权证的房屋，这样的房子如果要拆迁的话，这样的房屋更是不可以买的，这样的房子都是没有房屋产权证的，你买了这样的房子，就是拿钱去打水漂的，你买了这样的房子，等到拆迁之后，你一分钱都不会得到的，那个小产权房，如果有个证的话，也不是房屋产权部门发的证，而是房子经销商发的没有法律效力的一个证而已！

所以，明明白白的告诉你，所有的拆迁房都是不可以买的，你想占点便宜买个拆迁房，最后一定是要吃大亏的！

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安置房有房产证的

　　1、安置房其实是国家根据相应的政策规定，对被拆迁的住户进行一定的房屋安置补偿的，因此只要你家的房屋是经过正规的拆迁程序取得的拆迁许可证后建造的安置房屋，都是拥有相应的房产证的。

　　2、还有一种安置房则是因房产开发等因素，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这种安置房屋也是有相应房产证的，而且还是归个人所有。

　　3、目前根据国家政策拆迁安置房屋满5年后，同时在补缴了土地出让金后就可以让安置房变更为商品房的，就可以进行相应的房屋买卖。不过在实际操作过程中，还要根据当地政府的用地指标情况来确认。

　　4、根据目前的政策来看，当房屋出售满5年时间则不用交营业税。如果出售满5念了但不是唯一住宅的话则要交20%的个人所得税。此外，根据规定拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

　　安置房产权多少年

　　1、安置房最初是没有房产证的，不过现在个人可以到相关的房管部门去进行办理相应的安置房房产证。

　　2、在办理安置房房产证的时候还需要补缴相应的土地使用用金，缴过费用后安置房就可以变更为商品房。

　　3、当安置房变更为商品房后，其房屋的实际性质和一般的商品房房屋是没有任何区别的，也就是说此时的安置房其房屋产权与一般商品房产权是完全一样的。

　　4、一般民用住宅房屋的产权年限是70年，同样安置房取得房产证后其产权也是70年

专业问题就由专业人来回答，如果什么问题都百度一下就能解决的话，那悟空问答就没意义了！

拆迁安置房的性质，取决于土地的性质，如果拆迁方（开发商或者政府）给予安置房的土地是国有出让用地，也就是说是缴纳了土地出让金的，那这种安置房就是大家最常见的商品房，下来的是商品房不动产证！

如果土地是国有划拨用地，也就是土地是不花钱的，那么这种安置房也是可以下不动产证的，只不过标注土地是划拨用地，五年内不能买卖，五年后可以出售，出售的时候缴纳土地出让金（各地标准不一，多为成交价的1％）转售后，该房屋的不动产证就跟普通商品房不动产证一样了！

至于小产权房，是在集体建设用地上建设的房子，简单点说就是在村里宅基地上建设的房子，政策上规定只能本村村民购买，实际上很多非本村村民购买！这种房子，土地是村里的，不用向国家缴纳土地出让金，所以价格特别便宜，也不会发正规的商品房不动产证件！村里可能也给你弄个类似不动产证的红本本，目的是让你踏实些，转让的时候好有个凭证啥的，除此之外没什么卵用！

1、那安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。对接安置房产权性质定性为经济适用房，但不受普通经适房“五年内禁售”的限制，上市交易需由购买人按成交额的3％补交土地出让金。