农村宅基地补偿新标准_宅基地补偿什么标准？

一户多宅、宅基地超标在农村还是比较多见，虽说农村宅基地确权工作已经接近尾声，但到底一户按照规定该享有多少宅基地，宅基地超标如何处理都是丈二和尚摸不着头脑。

在我国，农村村民一户使用的宅基地只能为一处连片土地，使用的宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。这个标准大家查一下《某某省〈实施土地管理法〉办法》就可以知道你所在地区的农村村民的宅基地面积了。

有人抬杠说，城市居民怎么可以拥有多处房产，那是因为农村的宅基地具有福利性质，是基于村民的特殊身份无偿分得并可以自行建设房屋的，城市居民想在土地上建设一处房屋试试，不符合城乡规划法，拆除！

农村宅基地每人多少面积，其实国家和地方政策不按人确定，但各镇、各村把宅基地落实到户时，都会根据各村实际情况，结合家庭户人口数在标准范围内给予或多或少的面积分配，人口多的占比多，人口少的少分，这个人均面积一般是村组织召开村民大会或村民代表会议具体确定的。

那么超标准的宅基地该怎么办？具体情况具体对待。2008年国土部专门制定文件，分门别类的对于超占面积的做了政策规定，共划分了三个阶段。

第一个阶段在1982年之前；在此阶段前，咱农村村民建房超占宅基地的，可以按照实际有多少算多少面积确权。

第二个阶段从1982年到1987年；村民建房超过当地标准，超过部分只要按当时国家的，包括地方的有关规定处理后，也可以以家庭实际占用面积办证。

第三，1987年之后；这个阶段是以《土地法》实施为节点，对农村宅基地超标的按照实际批准面积登记，注意是批准面积吆！其面积超过地方规定，登记机关可在有关土地登记材料中注明超出的面积是多少。只是以后如果翻建、改建的话，就会依法给予核减。

另外，农村村民超过批准标准或者骗取批准占用宅基地建房的处理，最新《土地法》还规定一律按非法占地论处。查处机关职责从现在的（原国土部门）自然资源部门转移到了农村农业管理部门。

综上，宅基地标准各省实施土地法办法都有具体确定标准，比如安徽省《实施土地法办法》规定淮北平原地区一户不得超过220㎡；具体到每人宅基地标准是由村组织内部方案确定和具体实施；超标宅基地的处理是区别对待的。

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对于自愿退出宅基地的情况，补偿方式还是很多的，一共有三种。下面，小七就逐一给大家介绍一下

1、直接补贴钱

根据政策规定，对于自愿退出宅基地的，相关部门会按照农民宅基地的面积给予一定的补偿。但是这个补偿政策每个地区的都不一样。根据目前已经执行的区域，农民一般的宅基地按照140人每平米算，每平米的补偿价格在30元，超过140平米的部分按照60元每平米计算。

例如农民孙某家有1000平米宅基地，那么张某可获得赔偿款是：140×30+860×60=55800元，也就是张某自愿退出宅基地可获得5.58万元的赔偿款。

2、直接置换成当地的商品房

直接置换就是根据农民以前宅基地的面积价格等换算成同等的商品房。其实置换成当地的商品房还是比较划算的。毕竟商品房证件也齐全，等到升值到合适的价格，可以选择自用，出租或者出售。

3、置换成安置房

置换成安置房和置换成商品房是不一样的，置换成安置房的意思是，相关单位会在指定区域建造安置房，把宅基地退出的农民集中安置。和一些地方的农村拆迁安置有点类似。

大家可以根据自己的实际情况，选一种最实惠、最省事的补贴方式啦~

希望可以帮到大家！

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　　2017年农民的土地利益备受关注，涉及到农民切身利益的农村宅基地补偿政策也有了新的变化。即2017土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅，农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿。

　　所谓分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

　　而对于村民能拿到的房屋拆迁补偿，在新政策下是什么样的补偿标准呢？下面由北京在明律师事务所律师为您讲解。

　　【补偿范围】

　　1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿；

　　2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等；

　　3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等

4、搬迁费；

5、临时安置补助费；

　　6、搬迁奖励；

　　7、院内土地补偿；

　　8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

　　杨在明律师说法：从以上补偿内容来看，新条例里影响农民最终补偿价值的不是土地，而是土地上的房屋价值或者耕种物价值。而这些附着物价值的农民能操控的。换句话说，土地上附着物的价值越高，最终补偿也会越高，这是被拆迁方与拆迁方协商谈判的筹码。

　　【补偿方式】

　　补偿方式和以前的条例没有太大出入，依旧是货币补偿和置换补偿两种方式。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等…

　　杨在明律师说法：至于选择货币补偿还是置换补偿，说不好哪种方式更有优势性，要根据被拆迁户的具体情况而定。但在实践中，因为直接的货币补偿通常涉及数额大，对于大多被拆迁户来说并没有能妥善处置一瞬间的巨额财富的能力。如果利用不好房屋的补偿款，被拆迁户后期的生活将无以为继。所以大多数情况下，被拆迁户都选择置换补偿。

你好，2020农房拆迁赔偿标准

目前并没有相关明确标准，就农房拆迁赔偿金额而言，既有按照商品房价格规定的，也有按照当地拆迁政策而定的，因此，建议大家可从以往的拆迁赔偿案例中来进行判断，有疑问的地方，也可向相关权威律师进行请教。另外，根据《国家赔偿法》的规定，行政违法拆迁的应当进行相关的赔偿，且赔偿不应低于应得的相关拆迁安置补偿权益。

而申请国家赔偿的，应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请，同时递交申请书，申请书应载明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由等。行政审判庭或赔偿委员将会以合议的方式来审理案件，并作出决定是否作出赔偿。需要注意的是，国家赔偿的前提要求是国家机关单位的相关工作人员，因此，那些来路不明的拆迁队造成的拆迁损害其赔偿不会囊括在内。

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农村拆迁宅基地，怎么补偿？

这是个法律性很严肃的问题，各地的标准也不尽相同。没有办法作根本性的回答，只能根据我们当地征地拆迁的情况，说说我们这里的情况，供大家参考。
回答这个问
题之前，有个概念要弄清楚。其实拆迁“拆”的是房子，拆的是建筑物，并不是宅基地。房屋是农民个人的私有财产，永远都归农民个人所有；而宅基地是农村农民集体所有，它只是随着房屋的存在归房屋的所有人使用罢了，农民只有使用权，没有处置权。那农民个人没有所有权和处置权，那拆迁也就没有给农民个人补偿这个说法。
房子是属于个人财产，拆迁就一定要有赔偿！我们这里前几年经历过一次拆迁，个人这块按房屋面积计算，每平方米赔偿1200元！院墙，水井，侧所，苍房，煤棚等附属建筑物按不同标准都有一定的补偿。另外室内有精装修的还能略高一点。其他的就没有太多说法。
关于宅基地，这块也是有一定补偿的，但这个补偿是规集体共同所有，个人拆迁时是是拿不到钱的。这部分补偿只能由村集体结算，待拆迁结束后，村里按政策提留后，由村民讨论决定怎么分配。

但如果是村里为了统一规划，或者别的原因进行拆迁，也许宅基地这块是否能给予考虑，就不清楚了。各地在拆迁这块差异太大，没见到有统一的政策规定。

农村集体土地拆迁补偿的对象是农业户口的本村村民，必须是村集体经济组织成员。

宅基地具有中国特色，它是基于村集体经济组织成员享有修建房屋的一种权利。他的所有权归村集体，村民享有使用权和处置权。

与其说宅基地能够补偿，不如说有无宅基地是确定你是否享受拆迁补偿的一个关键“要素”。

宅基地的特定人群就是本村的农业户口村民，且是村集体经济组织成员。这个要素确定了，再根据你的家庭人口就行“人转户”认定，根据你家庭的丈量面积来确定家庭认定面积。环环相扣，缺一不可。

有户（农业户口，集体经济组织成员）有面积的家庭可以选择房屋安置方式，无户（非农业户口，非集体经济组织成员）有面积的村民只能享受一定的房屋建造成本的货币补偿，其他都不能享受。

综上所述：宅基地，户口，村集体经济组织成员是享受拆迁补偿政策与否的一种身份，一个入门条件。享受的拆迁补偿待遇也“天壤之别”。