门市房到期房东不租了_接手了一个商铺合同到期房东不租了转让费怎么办？

我的经历和你恰恰相反自己开了个饭店，三间门面，干了快4年，准确的说是三年7个月，和房东签的协议是5年，在第3年的下半年不想干了，生意没以前的好了，于是贴出饭店转让，第二天房东就来找我，说你不能转，你要干就干，不干就还给我。我跟他说，凭什么给你，合同上又没写不让转让，在说只要不少你房租那就行了。房东说不行，你要是转出去，我天天搅着让他干不成。房东都说到这个份上了，只有接着干了，因为房租是一年一给，提前付，坚持到年底，离下一年交房还有15天，我把东西处理两天，剩下几个我买的保护器和吊灯，当时买的时候花了2000多，找个梯子正准备拆，房东过来说不能拆，我跟房东说这是我花钱买的，又不砸墙拆线，凭什么给你，当时一肚子火，！房东来了一句，为什么早不干，你耽误我租房子，赔我损失！，，，我都想很抽她，，，，，我不管她，我上梯子拆我的，可她晃我的梯子，，我想动手打她，可是她60多岁，我30岁小伙，一想她这么坏，在讹着我怎么办，给你，这些我不要还不行吗！！！她又问我要门的钥匙，我把钥匙拿出来，话还没有说，她就夺我的钥匙，因为里面有我家的钥匙，我不能都给她，来回扯了几下，她竟然说我锤她，不让我走，让我带她去看病，她说难受，，真是怕什么来什么！趴在我的车头上，，于是我报警了，警察来了，我把事情的原本告诉了警察，警察就告诉房东你这样做是违法的，，在这样闹就拘留你，合同的事你觉得不公平你去打官司找法院，拦别人车不行，，，警察对我说，你把车开走，我看谁敢拦你的车，扰乱社会治安，拘留15日，那房东吓得后退，在地上连翻带哭，还说没有王法了，，我一肚子的怨气被警察化解了，看见房东这样心里好受多了，那个高兴，

我把我的遭遇说给大家，信不信由你，

什么事情都得讲理，按合同办事，不行就经公，

可以要求房东赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》： 第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

我是房东，一租客与我签了三年合同，租金一年一付，到今年最后一年的房租迟迟不什，拖了两个月，我找他多次他说他不续租了，但他要把店转让出去，要收转让费，我说咱暂不说我是否同意你转让，你今年房租逾期两个月了还不交，你违约我有权把你赶走的，结果他把两个月房租补齐，然后和挤牙膏一样一个月一个月的给我交房租，直到8月份他把店转让出去，其实在这期间有好几个人愿意出比他转让接盘人更高的价租我的商铺的，我是不是太善良呀！

顺便再说一下，其实做房东也不容易，这商铺我一年收租金7万多元，但我每年交按揭费要12万元，所以我也是要每月等租金还按揭费，而且不够，每月还要贴4000多元，所以租客如不能按时付房租我的日子也很难过的！

　　肯定不能向房东收取转让费。

　　如果是合同到期终止，承租人没有任何权利，拒不搬出的，可以向法院起诉要求执行搬出并赔偿因此给出租人造成的损失。

　　承租人的装修费用自行承担，出租人无须给予任何补偿，除非原租赁合同有相反的约定。《合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

　　第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

很多想开店的人都不知道店面不光有店租费用，还有一个不容忽视的大头！那就是转让费！（学名叫交学费） 别看一个小店位置要好点，转让费动辄几十万！这真的是学费！

1. 1.房东是否知道有转让费！ 如果房东知道有转让费的话那就没什么好说的了！一般在签合同的时候这事一般都会有口头或者书面约定的！这种情况下最好办了，自己找到下家。找房东签好合同就行了
2. 2房东不知情的。如果是这样的事有点麻烦了，那就说明上个租客想少亏点钱，把损失加到了你身上了。这样的话只能靠协商解决了，让房东给你时间尽量找到下家！记得每次协商的时候要做好录音准备！不然闹翻了不好办！
3. 3房东知情和原租客合伙骗转让费！这样的事情发生过不少，一些房东和原租客一起下套骗取受害人转让费！不过这些都是比较隐蔽的骗局，很难被发现！如果发现有这样的情况直接报警解决！

一个朋友租了个店铺开了个生鲜百货综合超市，因为这个店铺处于城乡结合部处，位置也并不看好，所以当时的租金不高，合同里也不敢将租期订得大长，但是租赁合同上还是写明了，等租赁期到期后可以在不涨租金的前提下优先续租的。

可是意想不到的是，朋友把这个超市开起并通过用心的经营后，生意却出奇的好，于是店铺房东在租期还未到期之前就频频放话说不租了，自己要搞，这样，店铺房东的这种故意刁难，就给朋友产生了很大的压力，因为：超市投资较大，生意刚有起色，成本都还没收回，店铺就要被房东收回，不但要让自己前期付出的心血白费，如不容易经营起来的事业中断，还会让自己投入的资金亏损。……

不过，最后他还是在我的建议下，动用了一切的人脉关系，找了个在当地有一定名望和势力的人出面协商调停，最后以加上一倍租金的代价，还只给他续租了几年的租期，他说过了这几年的租期后，他也不想租了，因为过了租期后又要涨房租，如果再涨租金的话，既使生意再好也无利可图了。

所以我认为：1，店铺房东现在看到你们的生意好就故意刁难你们说不租的原因也只有两个：一是自己想搞，或者想让自己的直属亲戚搞；二是要涨租金，而且涨幅会很大。

2，至于此时该怎么办？也可以效仿我朋友的作法：找一个在当地有一定名望和势力的人做一个中间调停，以加上可以让自己接受范围内租金的代价再订一个续租几年的合同。

3，因为此时的你，确实也沒有别的好办法；因为此时的店铺房东就是看准了你这个正好处于进退两难的“鸡肋”时刻！