动迁房买卖必须有动迁协议吗_动迁房一定要动迁协议才能过户吗？

来源：大律网小编整理 2022-06-10 00:09:41 人阅读

导读：你的房屋交易存在一定的法律风险，比如届时房主反悔，动迁房政策对过户房产的限制等。如果交易价格低，交易人可信赖，你可以考虑自担风险。在上海，未满3年的动迁房只有开...

你的房屋交易存在一定的法律风险，比如届时房主反悔，动迁房政策对过户房产的限制等。如果交易价格低，交易人可信赖，你可以考虑自担风险。

在上海，未满3年的动迁房只有开发商的大产权证，没有个人的房屋产权证，而且按照国家规定，产证未满3年的动迁房是不能过户的。但是在实际情况中，有很多人出售未满3年的动迁房，而且这类房子的价格会明显低于周边其他房源，那么，这种交易是有效的吗？

买卖双方签订的购房合同是合法有效的。但是由于未满三年的动迁房房东没有房产证，而且按照国家规定是不能过户的，所以必须等到满3年期限后，才能去办理过户手续。

更具《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》中规定，动迁房满3年以大产证和拆迁协议均满3年为标准，而不受小产证满3年的限制。

未满3年的动迁房买卖合同是有效，但是只能等到3年后才能办理过户，由于交易跨度时间长，存在很大法律风险，购房者一定要谨慎对待。

不需要，因为动迁协议上可能是分得多套房屋，在办理某套房屋的产权是，其他房屋的所有人不需要到场，但所办理的这套房屋上所牵涉的所有人均需到场，还要带好当时动迁协议上所有人签字的复印件。

上海动迁房满足上市条件有两个方面，第一：小产证满三年（是产证登记日期，不是房子拿到手日期）。第二：大产证和动迁协议同时满三年。满足其中之一都可以交易了。

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