拆房怎么赔偿标准_房子拆迁赔偿标准？

房子拆迁赔偿标准？

1、国有土地上房屋的征收补偿标准，依据《国有土地上房屋征收与补偿标准》的规定，按照征收决定作出之日作为评估时点，按照当时当地类似商品房的价格对房屋进行评估，作为补偿标准。

2、集体土地和集体土地上房屋的补偿标准是由省级人民政府制定，通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

农村集体土地拆迁以国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令为指导，各省市区根据自身情况出台相关政策为辅助推进拆迁安置补偿工作。

我是身处拆迁一线的工作人员，就南京市江宁区的拆迁安置政策，个人觉得还是很不错的，每个项目签约率达到百分之九十五以上，说明老百姓还是很认可拆迁补偿政策的！

影响农村集体土地拆迁安置补偿的两个关键因素：

1、拆迁范围内的农村户口以及村集体经济组织成员的身份认定，这关系到家庭人口认定结合“人转户”可以享受多少面积的房屋安置。

2、房屋的面积，包括房屋结构是砖木或者砖混的面积丈量，拿满人口认定面积需要自身房屋面积的支撑。

这两大因素决定你可以拿多少面积房屋，享受多少补偿款。下面我就通过才结束的一个项目相关案例说明除了拿房以外，还可以享受哪些补偿：

1、房屋补偿款。包括原房补偿款和购房补偿款（安置房价格的一定比例）。

2、搬家奖励。家庭人口认定的面积*补偿标准（50元每平方）。

3、过渡费。认定面积*补偿标准（8/9/10元三档，根据区域划分）*36个月，每月不足2000元补足2000元。

4、提前搬家奖励。认定面积*补偿标准（410元每平方），一户不足50000元补足50000元。

5、装修及附属物补偿。根据评估报告为准，装修大致以认定面积*500元每平方计算。

6、青苗费及其他奖励。

结合案例：家庭房屋面积越大，人口认定面积拿满，享受的拆迁安置补偿也越多。

关于房屋拆迁的赔偿标准是怎样的，全国是不统一的，由于我们国家地大物博，每个地方的经济情况是不一样的，房屋价值不同，所以房屋拆迁的标准是不同的。具体情况爱土拆迁律师团为您从农村房屋和国有土地房屋（城市）分别为您进行解答。

一、农村房屋补偿

由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方，我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。

1、第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。

2、第二种方式提供安置房安置，在这种安置方式下，在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下，一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。

3、第三种方式是货币补偿。在这种补偿方式下，补偿给被拆迁人的现金，足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。您这里拆迁，标准是不是合理，可以参考以上原则进行判定。

二、国有土地房屋补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋拆迁补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

除此之外，各地为了鼓励被征收人在公开签约期限内签约，还会设定各种签约奖、搬迁奖等。

在实践中，被征收人与征收方争议较大的主要是被征收房屋价值的补偿和停产停业损失补偿，一些压低被征收房屋价值补偿的手段包括：将被征收房屋的部分面积认定为违建，以重置成新价作为货币补偿的补偿标准，压低房屋装修补偿等等，如果遇到类似情况，一定要特别注意。

爱土拆迁律师团在这里提醒大家，如果遇到偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，不要签字！被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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针对于农村里面拆迁是怎么赔偿的？

今天我们就讲一个实际的案例，提供给大家参考一下。

在我们这边有一个拆迁的村子，今天我们就来说一下，拆迁的情况，他们是怎么赔偿的？首先说明的是新农村拆迁，而且这些承包经营的土地都被征收了，宅基地也被征收了。

统一给予安置房

农村里面拆迁的那么多树都要分配安置房，毕竟把所有的房子都拆了。

这边拆迁的新农村建设，然后给予的安置房是统一建造好这个别墅式的样子。

外面已经全部给装修好了，但是里面哪是简单的装修了一下，如果需要精细的装修，还需要各自掏钱，然后去装修。

这边的分配安置房他是怎么分配的呢？我们这边呢是按照家庭的人口去分配的。

比如说一个家庭里面有几口人，然后有几个儿子这样进行分配，房子到底是分一套大的，还是分两套一般房子？

所以按照这个来说，我们这边有一户贫困户，然后他们一家子分得了三套房子，每一套房子大概90个平方。人口比较多，这个贫困户大概是十几口人。

宅基地征用的补偿

这边他会另外给出这个宅基地被征用了，也就是我们的房子拆掉后，这些宅基地被征用的时候，就会给予每个户口的一定要补偿。

这边都是按照100个平方起步，100个平方起就会拿到5万块钱的补偿，如果200平方就可以拿到8万块钱的补偿，如果宅基地达到300个平方，他们拿到的补偿将会超过10万。

但是大家都知道在农村里面，宅基地还是蛮多的，特别是盖了新房子的，那么年纪他的老房子大多数都会超过200多个平方，甚至有的达到300多个平方。

所以大家能够拿到这个宅基地的补偿，基本上都在8万到10万左右。

水田征用的情况。

这边水田征用平均的价格为43,000块钱一亩。

如果是非常好的田，也称为一等水田。这些水田的价格会达到5万块钱。那么如果是比较差的，山坡的或者交通不方便的，这些水田的价格大多数都维持在35,000块钱一亩。

但是我们这边的土地不算很多。每家每户所分配的土地最多也不超过5亩。

这些都是我们这边新农村建设拆迁的相关补贴，当然每个地方所做的做法是不一样的，那么我觉得应该以当地的条件为标准。

我来回答一下这个问题

农村建设发展总是让人们措手不及，大家都知道建设发展是离不开拆迁的，对于农民朋友来说拆迁最重要的就是了解农村拆房补偿标准，下面就2020年的相关规定来为做一些相关的介绍，希望能帮助到有需要的朋友们。

一、农村拆房补偿标准2020

1、农村草房补偿1900元/平米;

2、砖瓦房补偿2400元/平米;

3、砖砼结构房屋补偿是2800元/平米;

4、对于二层及以上的楼房补偿在3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

5、宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

6、对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

二、拆迁补偿的方式

1、货币补偿作为主要方式。

货币补偿操作简单，且是一次性了断的，不会产生关于延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题，当然也方便了被拆迁人选择住房，不受地点及其它方面的限制，同时避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾，更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿的方式。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则--等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

2、房屋产权调换的方式。

新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

通过上文想必大家对2020年农村拆房补偿标准以及拆迁补偿的方式有了初步的了解，拆迁是为了更好的发展，对于补偿相关事宜都是有理有据的规定好了的，只要不低于标准我们还是要支持政府的相关规定的。

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