土地使用证是划拨_土地使用证划拨是什么意思？

1、行政划拨土地：也就是土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

2、出让土地：国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

3、划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。

是房子就可以值钱。

值多少钱那就很复杂了。

出让和划拨是获得国有土地使用权的两种方式出让方式获得土地使用权就需要缴纳土地出让金，与政府签订土地出让合同。出让土地使用权可以抵押、转让、出租划拨方式获得土地使用权不需要缴纳土地出让金，由政府出具划拨决定书划拨土地使用权不能抵押、转让、出租，如果要转让，需要补缴土地出让金，转为出让以后才可以。

目前我就为了这个事情弄得很烦恼，2003年上半年，我在我们市区买了个商铺，面积31.25平方，我买的这个商铺是临街的，是二手的，当时刚从广东回来，看了一本叫《穷爸爸，富爸爸》的书，就投资了。刚买的时候，一手的房东连房产证都没办好，这个商铺是开发商欠房东的债务，后来开发商房子没卖出去，抵债给房东的，所以我买过来后房产证的名字就直接写我的了。那时候我以为只有个房产证，后来问了许多人，才知道还有个土地使用证，房产证是房产局办理，而土地使用证归国土局办理，拖了一年后，当我来到国土局询问时，才给我当头一棒，国土局的工作人员告知我，我买的商铺属于集资房，土地性质属于划拨土地，如果要办理土地使用证，必须补交土地出让金，这真是一笔不菲的费用。我现在是进退两难了，办吗?费用太多。不办吗？又证照不齐，将来要有个转让或者银行贷款什么的，那简直就只能干瞪眼了，后来又找房东，房东又找开发商，但开发商听说去长沙开公司了，见不到人，到后来直接玩起了失踪。今年已是2016年，已拖了十三年了，虽然我多次去国土局，但土地证还是沒办好。我想说的是，只要是划拨性质的，不要等到七十年后，要不然你的房子想上市流通就有问题了。但最近我表弟告诉我，说是现在房产证和土地证要统一成《不动产证》，我不知道我这问题怎么解决，能不能解决……

这个主要是看你那个土地使用的性质，一般都是政策性住房才是划拨，因为不用给土地出让金，但是这样性质的土地证在遇到拆迁等问题的时候比较吃亏哈，还是用出让性质的比较好，毕竟站不稳的理由是不容易从政府手里挖出钱的，不过如果不换证的胡，可能会影响这个证件的有效性哈，这点你得多注意下。