定金协议和购房合同_定金协议和购房合同？

定金协议是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

1、在一个成熟的房产交易市场里，选房、交定金、交首付、签订购房合同，这些步骤是规定好的、是一气呵成的，购房、签订购房合同是你自己的事不假，但回款是开发商的事，房贷的受理与批核是银行的事，尽快回款是开发商的要求，准备好房贷申请的一些要件是银行的要求，在别人的要求里，会允许你想哪天签就哪天签吗？

2、在选房之前有些工作要做。一个开发商，一个楼盘上市100套房子，可是，买房的人足足有2000个，登记、摇号选房是避免不了的；

在登记的时候，有2道工序，一是要求你把差不多首付的钱存到某个银行里，证明你有购房能力；在登记的时候，差不多银行就已经进场了，审核你的贷款申请能不能被批核通过；如果这两点不过关，那你直接就不要登记了；

3、摇号的时候，当地的公证处会驻场，以确保这个过程的公平。100套房子，可能第300号都有希望买到房子。在选房之前，就要把定金缴纳了；规定如果付全款的话，在几个工作日要结清；如果办理房贷，在几个工作日要办妥；

4、购房合同上会有个条款，贷款在多长时间内要到账，超过这个时间，购房者就要付违约金。房贷的银行特别不喜欢这个条款。银行是可以没日没夜地加班的。但房贷的放款，有制度上的要求。这套房子在不动产登记中心完成鉴证，贷款审核才可以启动；这套房子在不动产登记中心完成预抵押，才可以放款，鉴证和预抵押的部门都不归银行管；有的客户要贷公积金组合贷款，在公积金管理中心有几天的审核时间，这个银行说了也不算；所谓的“金融创新”，银行推出一些“签约放款”“备案放款”，也仅限于纯商贷，尽可能尽快为开发商放款；

建议你这样试试看：立法问题 购房合同立法 定金是购房的意向，是购房过程的第一步，单是，不是终结。

这样做的好处：合同法 注意事项：拿定金，订金做不同的司法解释，来削弱合同的法律效力，是没有说服力的。

二手房购房合同通常来讲比定金协议更加规范严格，签订了购房合同定金的条款肯定已经明确约定了。

二手房合同不但约定了定金，而且对整个交易流程的约定也是非常明确。

比如什么时候买卖双方去不动产登记事务中心签订产权转移，如果要贷款的，什么时候去申请银行按揭贷款，什么时候要备齐所有资料。

还约定了房屋的现状，家具家电及附属设施等，有没有租约，银行有没有抵押，抵押贷款的款谁来支付，还约定什么时候交房，水电的过户，还有户口什么时候迁出。

如果中途买卖双方谁违约会承担定金法则，有的合同还约定除了定金法则外还会承担房屋总价的10%的违约金。如果我的回答你觉得满意请给我一个赞