父母房子赠与子女费用_父母的房子过户给儿子需交多少税？

“账目清好弟兄”这句话同样适用在父子之间。

子女一个和多个不同；父母卖房用钱和不用钱不同；孝顺儿子和不孝顺儿子不同；父母有没有固定收入不同，父母的想法如何不同。这就是卖多少钱的标准。各个不同的前者可少，后者则不能少。

房产买卖合同、收款凭证、按房管局要求，价格不高也不低。契税费用，说好谁拿就谁拿。

如果原本意是赠与而感觉买卖方式相应的契税费用低的话，父母与子女房产买卖看重的是过程，并不是钱多少的结果。

父母的房子过户给儿子有三种情况：买卖、赠与、继承。对于一般人而言选择“父母在世时将房子卖给儿子从而实现过户”更划算，为什么这么说呢？让我们分别来说一下这三种方式需要缴纳的费用吧。

买卖

父母当年买的房，房产证上是父亲的名字，现在想改成儿子的名字，可以将房屋进行买卖，这样属于二手房交易性质的。

买卖二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种，但是不同的房产情况有不同的缴纳比例，主要有以下几种情况：

1、房子不满2年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税；

2、房子满2年：1%的个税与1%~3%的契税；

3、满5唯1：这是买二手房最喜欢的房产性质了，意思是房子满5年，且原房产证主人在该省名下只有1套房子，这个时候个税就减免了，只需要缴纳1%~3%的契税。

注：满五唯一普通住宅且子女无房产仅需缴纳1%的契税。

契税算法：

1、首套房，90平一下的1%，90平以上的1.5%；

2、二套房90平以下的1%，90平以上的2%；

3、三套房3%。

这是什么意思呢，假如说孩子名下没有房产，那么父母将房子卖给儿子，儿子只需要缴纳1%的契税，也就是说100万的房子，儿子仅需要缴纳1万块便可成功将房子过户。

那么有人说了，我能不能10万块把房子卖给我儿子，这样我儿子只需要缴纳1000块，不是更合适么？不行！如果是买卖形式，房价不能低于评估价格，具体的价格您可去房管局评估一下。

赠与

赠与就比较简单了，没有买卖那么多种情况。说到赠与有人总是有想，我老爸的房子送给我天经地义，为什么还要缴税？没办法，市场机制就是这样，房子属于不动产，有特殊性。

如果父母通过赠予的方式将房产过户给子女，按规定是需要缴纳房产市值的3%作为契税的，这还不止，赠与需要办理各种手续，需要缴纳公证费和评估费，当然相对于房价3%的契税而言，这都是小头了。

这意味着父亲把100万的房子送给儿子，儿子需要缴纳3块多的费用才能合法将房子改名，比买卖更不上算。

继承

继承是按照国家法律，子女是父母财产的继承人，在父母过世后，可以通过继承的方式将房产转移到自己名下，这个时候就不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和印花税就行了，相比买卖和赠与来说，这个是最省钱了。

继承有一个巨大的后顾之忧就是继承属于意外收入，虽然当时没有收你的20%个税，但是假如子女事后想要把房子转手卖掉的话，那么就需要补缴20%的个人所得税，这就相当于100万的房子卖出去你只能拿到80万。

而买卖和赠与就没有这个后顾之忧，通过买卖和赠与得到的房子在后续买卖中只需要进行正常的手续缴纳正常的税费就行了。

所以从短期来看，继承是最省钱的过户方式，但是这个前提太过不幸，而且对于后期房子的买卖存在着巨大的额外支出，因此继承并不算是最好的过户方式。反而通过买卖的方式进行过户是最优解，你明白了吧。

父母要把房子给子女，用什么方法给子女最好，我就将买卖和赠予以及继承的三种方法简要的说一下，仅供楼主参考，自行斟酌决定。

如果父母决定用买卖的方式把房屋转给子女的话。哪怕再刻意压缩房屋的价值，不仅要交房屋买卖前的评估费，还必须缴纳一切买卖的手续费用和税费，费用就比较大了。

如果采用赠予的方式把房子无偿的赠送给子女，也是要交房屋价值的评估费，依据房屋的总价值，国家要收取3%的房屋赠予税费，以及办理房屋过户等一切手续费用。这个费用相比买卖房子的费用要小。如果子女将赠予的房屋在五年内上市买卖的话，国家就会收足20%的房屋买卖税费。

采取自然继承的方法，就是把它当做遗产给子女留下的话，只有在父母离世以后，根据父母的遗嘱指令性继承，或者是子女平均分割继承，在国家还没有继承税法颁布的时候，费用是最少的，也是最直接简单的继承方法。

父母送给子女的房子，现行税制下肯定要交税！只是，父母给子女“送”房子的方式目前主要有三种，并且根据选择方式的不同，涉及的税费种也不一，交的税金多寡也不一样！行为人应当根据自身实际和税法的相关规定，选择最优化的方式。下面通过实际数据计算，做具体比较，大家可以择优选择！

因房屋面积、持有年限、拥有住房的数量等因素各异，存在众多不确定因素，本文的理论基础为：假设父母有且仅有一套住房，子女已经拥有一套且仅有一套住房，标的房屋持有年限超过5年且面积小于100平米。本文数据来源于国家税务总局昆明市呈贡区税务局，各地存在差异的，以当地税务机关意见为准。

如果仅仅考虑当前实际承担的税费和，毫无疑问以继承的方式税费最少，但是继承是有时间限制的；如果考虑该房屋的再次销售，当前的税费加上未来的个人所得税之和，无疑是以买卖的形式更省税费！

方案1——房屋买卖

方案1实施有个假设，就是父母和子女当成正常买卖房屋的双方，不考虑父母和子女的血缘关系，也就是大家熟知的二手房买卖关系！

现行二手房买卖主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、契税和个人所得税！各税费的具体规定如下：

根据上述父母和子女持有房屋的信息假设，房屋买卖关系过户到子女名下，契税2%，其他税费全部免征，合计承担的税费为房屋价格的2%！

来自呈贡区税务机关的答复：“房屋买卖价格由双方约定，可以略低于市场价格”。例如父母当时买入该房屋的总价款是25万元，而现实该房屋的市场价格为100万元。房屋买卖约定的价格应以100万元为参考，税务机关“略低”的表述和高出100万元多少，父母和子女怎么权衡约定什么价格更优，应考虑将来的房价走势、该住房是否二次销售等因素。

也就是说，一套市值100万元的住房，在假设条件下支付2万元的税费就可以以买卖的形式过户到子女名下！

方案2——房屋赠与

父母持有的住房，以无偿赠与的方式过户到子女名下，各税费明细可归纳为图2：

父母将住房无偿赠与子女的，印花税双方各2.5/万，计0.05%；契税3%；其他税费现实免征。合计税费为3.05%！各税费的税基依然执行的是住房的市场价格，例如住房市场价格100万元，0元转让给子女，无偿赠与的税费合计为100万元*3.05%=3.05万元。

方案3——房屋继承

房屋继承的前提条件为被继承人去世，因而住房过户给子女有时间限制。理论上可以暂时将住房过户延迟到父母百年之后进行。将住房继承的各税费归纳为图3：

子女正常继承父母的房屋，现行税收制度仅继承人承担2.5/万的印花税，增值税及增值税附加费、个人所得税、契税、土地增值税全部免征。合计承担住房市场价格的0.025%！

税费因素三方案比较

根据现行税法及税收优惠政策，三种不同的方案最终的综合税费和大相径庭！以买卖的形式最终承担的税费比例是参照市场价格约定卖价的2%；无偿赠与的方式承担的税费为市场价格的3.05%；延迟过户，以继承方式承担的税费最低为0.025%。

但是，上述方案不单单受到现实税费的影响，特别是延迟过户未来政策存在重大不确定性。另外，过户给子女的住房，再次交易后的个人所得税将是一笔不小的税费。

再次销售住房的个人所得税：

例如，一套市价100万元的住房，以买卖的形式过户给子女，实际承担2万元的税费；以无偿赠与的方式过户给子女，最终承当的税费为3.05万元；以继承的方式获得父母的住房，最终的税费和为0.025万元。

但是，假如10年后将该房屋再次出售时，子女承担的个人所得税变化会相当大。依照现行个人所得税法及实施条例可以计算如下：

经过再次销售该住房的个人所得税的计算可以得出：

父母与子女以二手房买卖的方式过户给子女，虽然第一交易承担了2万元的税费，没有优势。但是，二次销售时两次交易的税费和才6万元，是三种方案中最低的！

无偿赠与第一次过户时承担的税费为30500元，再次出售该房屋承担的个人所得税24万元，两次交易的税费和为270500元，是税费最多的方案！

延迟过户继承父母住房的方案，在第一次过户的环节就受到时间的限制，虽然继承时的税费才250元，但是再次出售该房屋的个人所得税24万元，第一次交易的税费优势一下就淡然无存了！

因此，考虑眼前的税费优势，可以延迟过户等父母百年后再以继承的方式取得该房屋最优；综合考虑当前税费和将来再次销售该房屋的税费，应该选择“二手房正常买卖方案”更优！

房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议，那么房子赠与需要多少费用呢?1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。