期房验房不满意可以退吗_买的期房可以退吗？

房屋验收是非常关键的一个步骤，现在很多人买房子都是购买的期房，购买房屋的时候原本很激动，但是购买完房屋之后还需要等待很长一段时间才能接房，经过长时间的等待，房屋交接的时候，相信大多数的购房者都非常的激动。

房屋验收是非常关键的一个步骤，现在很多人买房子都是购买的期房，购买房屋的时候原本很激动，但是购买完房屋之后还需要等待很长一段时间才能接房，经过长时间的等待，房屋交接的时候，相信大多数的购房者都非常的激动，但是交房的时候可千万别忘了验收房屋的细节，那么验房程序是怎样的呢？验房不满意可以退房吗？

验房程序是怎样的？

1、准备验房工具

通常在房屋交接的前几日，购房者就会收到开发商的接房通知，购房者在验收房屋之前，可以先了解一下房屋验收重点有哪些，验收房屋的时候不能空手验，肯定是需要准备验房工具的。一般情况下，购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。

2、检查手续

开发商将房子交给购房者需要满足一定的条件，购房者在接到开发商的入住通知后，根据入住通知上的时间到现场验收房屋，验收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全，根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

3、检查房屋质量

在购房者确定开发商符合房屋交接的条件之后，就可以开始进入房子内部检查房屋质量了，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

4、办理接房手续

验收房屋的时候发现问题可以先拒绝接房，如果购房者验完房没有发现问题，就可以去办理收房手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

验房不满意可以退房吗？

验房如果不满意的话，购房者要根据具体的情况来看是否满足退房条件，比如说以下几种情况就可以申请退房：

1、开发商五证不全

验收房屋之前，购房者要检查开发商的相关手续，其中就包括了五证，如果开发商五证不全，那购房者跟开发商签订了购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，购房者就可以要求退房不需要支付违约金。

2、房屋质量存在重大问题

房屋质量如果存在重大的问题的话，那么房子肯定就不符合交房标准了，根据《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居

题主主要是担心烂尾，其实大可不必。

现在各地房价都在涨，你买的房子便宜，相当于赚了。根据你的描述，已经贷款下来了，退房已经不可能了。

银行贷款也是需要审核的，既然已经放款，那么烂尾机率不大，你就等着收房吧！

第一，先签收房（注明房子没有问题）再领钥匙去看房不符合常理，也不合规定。

如果房屋没有达到入住标准，消防水电管道及主体没有完工就不符合基本交房条件，是开发商违约，不能达到交房条件。

第二，如果不签收房就承担违约金不符合规定。

正常情况下是有个签收房的时间段，该期限内随时可以收房，期满没去，应承担的物业费和其它应缴费用开始计算，不应存在违约金的问题。

第三，开发商按约定交付的房子，没有达到交付标准的话，是违约交房，视为没有交房，按照达到交付条件后实际交房的日期计算违约金。并不是所有问题都是通过整改完成的，比如消防、人防、供暖及主要水电管道铺设还有主体工程等必须达到入住条件才能签收，这些不是整改瑕疵的问题，而是就没有按期限完工的问题，应当承担延期交房的责任。

第四，开发商要求先签字验收后挑毛病，通常情况下是为了避免业主说开发商没盖好延期交房索赔违约金，一旦签字画押就认为按期交房了，整改都是小毛病，不算违约，有些无良开发商以整改瑕疵为名继续做盖房工程的先例是有的。

第五，开发商说不收房计算违约金，也是为了督促业主赶紧收房，防止说他违约延期交房。至于违约金是否合理，不赘述了。

一、回复意见：一般不能退房；关于每日20元的问题，在维修期间损失合同有约定按约定，没有约定可以主张因装修维修导致的实际误住等损失，例如同地段同类房屋租金损失。

二、回复理由：

1、关于退房。除合同特别约定外，一般性装修质量问题例如门窗密封不严、室内隔墙表面开裂、抹灰反潮等开发商有维修义务，买方无权主张退房。而严重质量问题，一般是指房屋主体结构例如梁、柱、板等质量问题，严重影响正常居住使用的才可以退房，而您反映的是装修问题，所以除合同特别约定外，根据《合同法》第94条及《最高院商品房买卖合同解释》第12、第13条规定一般而言不能解除合同。所以，“不满意”不是退房的标准，而合同约定和质量问题的严重性，是才是能否退房的关键。

2、关于赔偿。第一步，找合同约定，有约定从约定；第二步，没有约定，按法定。根据《合同法》第97条及最高《最高院商品房买卖合同解释》第12、第13条规定，如确实导致装期期间无法正常使用房屋的，可以主张同地段同类房屋租金等损失。

三、回复依据：

《合同法》

第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

以上意见供您参考！