物业为什么不起诉业主_被物业起诉不交物业费，该怎么办？

强盗般的寄生虫――物业，天天糗事不干，净想着怎么更多的在业主身上刮油。花一生的钱卖一套房子，还得天天花钱养一帮欺压搜刮咱们的人。物业不除，民心尽失。

一个专业的流氓与一个只知道埋头干活的良民、那个在打架中会获胜呢？再加上偏向于流氓的规则和裁判！

在没有监督、加上物业的不平等条约和裁判的时候、业主肯定是要失败的、业主们不懂法、但是维权维的多了也就成为了法律专家。物业条例的规定、物业会按照规定要求执行吗？物业公司在业主们的心目之中声名狼藉、已经劣迹斑斑了、我在另一个问答中已经细数、在这就不赘述了。业主需要物业、但必须取消或改变现有物业逐利模式、减少矛盾纠纷化解社会矛盾激化、这样业主才能安居乐业、才能无忧的干好本职工作、为社会创造价值！

感恩邀请。我之前住的一个小区的真事，物业把业主的公共维修基金给贪污了，导致后来需要修电梯的时候没钱，此时才发现物业的违法行为，由于没有维修金，楼内电梯停摆至少两年。于是气愤的业主们自发组织建立业委会，团结一致炒掉了这个垃圾物业，追纠责任，最终使得物业公司破产。结局是，迎来了新物业，还真办事，由此，小区荣登全国十大幸福小区。焕然一新的小区还迎来了北京市委书记的参观调研。

我就被物业公司起诉过未缴纳物业费，我来说说切身体会。

住进小区的物业是前期物业公司，房地产公司的下属公司。12年入住，其实每年都在缴纳物业费。15年物业公司服务越来越不行，垃圾不及时清理，小区公共设置不维护，物业公司一味地只收钱不办事。小区越来越多的业主拒缴物业费。很多人都在想办法赶走物业公司重新聘用新物业，热心业主组织成立业委会，我就是其中一位。

业委会成立后重新招聘物业公司，先前的物业公司被赶出小区，小区很多业主收到前物业公司起诉的法院传票，补缴物业费。

大部分业主在法院调解阶段就结清了物业费，我没有接受调解就等着开庭。

开庭之前有个调解过程，法院的法官说业主肯定败诉，因为没有及时收集物业公司不服务的直接证据。还有就是最高法有一个专门的司法解释，物业公司起诉业主拒缴物业费的若干规定，是倾向物业公司的。

初审败诉，我想能拖一天缴就拖一天，出一下心里的不满。选择上诉，大概3个月后再次开庭，又败诉，最终在法院执行期的最后一天缴纳的物业费。

如果小区物业服务不好，我建议大家保留视屏证据，对照物业服务合同的条例，哪些没有服务到位，房屋质量不能和物业公司服务划等号。如果比较热心公益，建议更多的收集公共服务这块。即使拒绝缴纳物业费，以后打官司也能提供证据。

物业公司服务不好，还是建议成立业委会公开选聘物业公司，毕竟优秀的物业公司能提升小区品质。

我还自己参加过诉讼，正是因为物业太烂，我欠费的，我在法庭上拿出大量的证据，以及证人证书，所以我胜诉，按法院判决交了物业公司起诉费用的百分之二十五吧。

不知道设立物业公司是来服务的还是来吸业主的血的，真是一群流氓加无赖，只知道收钱，捞钱，小区的公共场所出租收的钱，广告费，水电费，车位费等等，从来不公布帐目，成了物业的小钱柜了，不知道小区是业主的还是物业的。

你感觉你欠的不过就是几年不到一万块钱的物业费，但是超过两年的欠缴物业会增加一个违约金，头条有很多类似报道，物业费欠了7000多，违约金高达3万多。

不过物业一般不愿意起诉业主，因为付出的成本及精力太高，而且起诉催缴只能截止到起诉日的欠费可以催缴，诉讼过程中和诉讼成功后到收到物业费之间的费用只能通过下一次起诉才能催缴，所以物业一般会在离开小区时一次性起诉，没有后续欠费了，能一次收回所有欠款了。

大部分的物业都是每年贴一次催缴通知，然后拍照，达到告知目的。这不是物业心慈手软好欺负，因为国家对房屋交易有个先觉条件是房屋在交易前不能有拖欠水，电，燃气，取暖及物业费的情况，物业实际是等着业主卖房子的时候一次性收取欠的物业费及违约金。

也有部分物业在离开的时候不对业主起诉的，一般这种是后面有其他物业公司接手的，前物业是将欠费业主当做固定资产跟新物业进行了交接，新物业支付前物业部分费用，这个在法律上叫“债权转移”，转移不代表灭失，还是要还的。除非中间有空置期，不让两个物业进行交接，前物业才会起诉或者在业委会的协商下拆走小区的部分设施抵扣业主欠缴的物业费。