收到物业费律师函怎么办_收到物业费催缴律师函怎么应对？

首先赞赏一下题主的逻辑性，我主要就律师函的问题回答你：

1. 物业费的问题需要看你和物业公司当初签的合同，是年结还是月结，看清楚合同中物业公司需要承担的义务，我没办法草率回答你。

2. 这也需要看合同中的条例，物业需不需要保障住户能够正常施工。

3. 物业公司给你发律师函有两个目的，一是用法律效力警告你；二是用律师函将你拖欠物业费的行为定性为事实，留作证据，将来打官司用。

4. 收到律师函怎么办？很简单，既然你认为物业在胡说八道，就回他一封律师函申明你的利益，将物业的违规行为呈在纸上，现在手机就可以办理，需要的可以追问。

有其他疑问都可以咨询我，

希望能够帮到你。

收到律师函不要紧张，律师函本身是没有任何法律效力的，只是物业公司为了敦促业主尽快缴纳物业费，并告知业主法律风险的手段。

但本身拒缴物业费属于违法行为，仅凭一句“小区物业不作为”不能作为合法的理由，业主需要收集证据证明物业确实存在服务不到位的地方。

并且物业费当中包含多项服务，每项服务对应一笔费用，所以我们只能拒缴物业服务不到位的项目的费用，不能由于部分服务不到位而拒缴全部物业费。

所以对于这件事最好的解决办法是通过业委会与物业协商解决，并积极收集物业服务不到位的证据。要求物业减免服务不到位项目的费用，并对该项服务进行限期整改，业主则需及时补缴减免后的物业费。

【法律风险提示】

如果业主在法院判决后仍拒不补缴物业费，物业可以申请法院强制执行，到时候业主可能会面临被列入失信被执行人黑名单、限制高消费等惩罚。

首先，你要明确问题到底由谁负责。然后看合同，物业合同条款一般都很详细。最后，输赢，你都要补齐欠款。饭店饭不好吃，吃一次就不去了，你不能因饭不好吃，就吃了5年霸王餐。建议:觉得物业不好，你就招够3/1业主，联名让他走人就行。

如果物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务而拒绝支付物业费。而业主可以拒交物业费主要为以下几种情形：

一， 业主有正当理由可以拒绝交纳。

该正当理由一般理解为物业企业不履行物业服务合同或履行合同有重大瑕疵，至于说物业企业没有把小区打扫干净、定期清理杂草之烦的现象还不足以成为正当理由。

二， 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。

物业服务合同应当是由业委会根据业主大会的依法通过的决议与物业企业签订，如果未经此该流程，物业企业擅自提高收费标准、名目，业主有权拒绝支付。

那么，如果业主认为物业企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，该业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施，如果造成其个人，还可以要求赔偿损失。

至于律师函，相当于当事人的催讨信，尚不具有强制执行力，但你可对照上述内容，该交的物业费还是要交，不该交的，可以要求物业企业纠正。

如果业主与物业公司没有矛盾纠分，应该积极交纳物业费。中间如果存在矛盾纠纷，那么就应该起诉物业公司，告他们不作为，侍问题解决后补交物业费。反而被物业起诉，请律师来催交，这叫恶人先告状。不要怕，搜集好证据，有理有据的与他们打这个官司。如果没有发生矛盾的证据，那你还是乖乖的把物业费交了为好。

说白了，律师函就是废纸一张。收到法院传票才能知道自己被没被起诉。就算起诉了还有排期呢。就算开庭了还有个庭前和解呢。就算不和解还有执行期呢。

具体做法：首先看自己是否拖欠物业费，不拖欠即可不理会。其次如果拖欠物业费，看是否有合理的抗辩事由，如果有，可找物业协商处理，如果没有，应及时缴纳。再次如果拖欠物业费，但无法协商，也不愿缴纳，可等到对方起诉到法院后，到法院应诉，在法庭上解释清拖欠的理由，由法官调解或者判决。

律师函有最后通牒的意味，下一步就是通过民事诉讼也就是打官司解决了。人民法院对于拖欠物业费案件受理上要求物业服务企业必须履行了催收义务并经过书面催缴后法院才会受理，给你发的催费函、律师函都属于书面催缴。说白了法院不想你收不上钱就找法院给你收，法院不是帮你物业公司要物业费的。

第一建议是跟物业公司协商解决，大家各退一步，一条路走不通找个折中方案寻求双赢。因为物业费诉讼95%以上的案子都是物业服务企业胜诉（除非出现房屋延期交付，物业费缴费时间在房屋交付时间之前、或者开发商未及时选聘物业没有及时签订前期物业服务合同等明显纰漏）。物业费终归是要交的，最终目的是解决问题。

如果做好诉讼的准备，首先你要找一位律师，把你的购房合同、物业服务合同（或前期物业服务合同）让他帮你看下是否有胜诉的可能。另外单纯以未享受物业服务或物业服务未达标法庭上很难采纳，毕竟物业服务是一个长期的过程不是说某一天某一段时间不好就代表不合格。你需要准备充足的证据：图片+录像+录音为佳。

补充一点物业费诉讼对物业服务企业来讲成本较低，因为难度低，只要物业公司敢起诉的案子都是公司内部反复推敲过基本确定没有争议的，很简单我要是这官司输了就代表这件事我没理以后其他人也可以效仿不交了？有风险的都不会起诉。律师费找家律所打包谈价格会低不少，且法院对于合同约定的违约金是支持的（只要合情合理），收取的违约金可以摊掉一部分律师费成本，诉讼费的话5万元以下小额诉讼费用减半收取，物业费案子一般几十块钱够了。所以我的看法是打官司得不偿失，如果抱着不争馒头争口气的心态那就另当别论，该搏还是要搏，有钱难买爷乐意～

以上是我从正反两方面给到的一些建议，希望可以帮到你。