物业费5年没交被起诉_物业公司起诉业主欠费，最多起诉几年的物业费？

2017年生效的民法总则，把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。

这个意思是，别人欠你的钱，从到了该还钱的时间起算，你私下协商要不回来，在三年期限内又不去法院起诉的话，在法律上就不管了~术语上说叫“不支持”你要钱的请求。

（当然不是说这笔债务在民间的意义上作废，如果过100年，对方还愿意还你钱，法律也不干涉。）

同时法律还有诉讼时效中断的规定，所谓中断就是发生法律规定的中断事项后，由那时起重新开始计算时效。

比如不交物业费的业主，最关心的欠物业费起诉问题。

假如是从20 17年1月1日应交的费用开始欠费，时效三年是指要在2020年1月1日之前起诉。如果不起诉，要在2020年1月1日之前发一个催缴通知，贴在欠费用户门上（不必再敲门），用带日期标记的相机拍摄一个现场照片，照片要能清晰显示日期、房号和催债通知的内容。

贴起诉通知并且拍照片，是为了证明你要过债，就不受前面说的时效三年的限制，而是从你贴条的时间算起再延续三年。

在起诉时，一并提交这个照片，做为时效中断的证据。

（上面说的做法是诉讼实操，总有些书呆子透着机灵说不可行，呵呵。）

一般不会等到三年，在两年多的时间就去拍照存证。这种操作可以延续多次，欠的债永远逃不掉，直到决定起诉时为止。

如果哪个傻瓜物业，对欠费的业主不采取书面追债存证的行为，过了七、八年才想起来起诉，那欠费的业主，只需还三年之内的债务就行，三年之外的债务，法院不管。

下面是法律规定。

这个很多地方物业公司都是有的，但是这个滞纳金也太高了吧。

5年时间就5万，每年物业费都收10多万吗？ 如果不合理可以去起诉物业的，一般滞纳金不会那么高的，除非是物业费非常贵。

我想对于物业服务差这件事很多业主都是有感想。然后觉得交了物业费就亏了。至少也要到物业改正后再交。可是没有等到物业改正，结果自己就被起诉了，而且是败诉方。至于为什么会这样，我相信。很多人不明白，我会从以下内容告诉哦大家。

1：根据国务院颁发的《物管法》中有明确规定业主应该积极主动的缴纳物业费，不得退钱或拒不缴纳物业费。所以与物业产生矛盾时，不交物业费不是一个好的办法，因为一旦物业公司起诉，到现在为止我是没有看见败诉的。一旦法院判决生效后还不执行，将会进入失信人员名单和财产冻结。这个是对于业主而言是得不偿失的。

2：要分清楚什么叫服务差什么叫未服务。一般而言，业主只有在物业公司未履行合同上所提供的服务时业主有权利拒绝缴纳物业费，并可以起诉。但是服务差代表着是这个物业公司按照合同把提供的服务做了但是没有做好，这才叫服务差，这个时候业主应该把物业服务差的证据进行保存，然后告知业委会及社区街道。但是最好不要拖欠物业费。因为拖欠物业费和拖欠农民工工资是一个性质。在把情况告知业委会和街道后如果还未整改可以进行业主大会投票决定是否要解聘该物业公司。然后并起诉到法院，维护自己的利益。这才是好的办法。因为一旦物业公司起诉业主不交物业费。这种案例基本都是物业胜诉，然后开始协商要交多少物业费。不协商的。就会被法院制裁的。所以不要因为小钱而把自己弄成黑名单

不知道设立物业公司是来服务的还是来吸业主的血的，真是一群流氓加无赖，只知道收钱，捞钱，小区的公共场所出租收的钱，广告费，水电费，车位费等等，从来不公布帐目，成了物业的小钱柜了，不知道小区是业主的还是物业的。